柬埔寨金邊公寓平均價格年跌幅高達19.15%，預測未來房市恐不樂觀
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近期柬埔寨的詐騙新聞使得國人更加關注柬埔寨的相關新聞，而當地的房市表現是否因此產生影響，也是值得關注的議題。國人海外投資的風氣一直頗為豐盛，而柬埔寨自2011年至2019年，每年平均經濟成長率皆高達7.2%，可以說經濟成長表現強勁，加上當地富有人口紅利，且當地投資多以美元計價，對於外資來說是相當友善的條件，因此吸引了許多海外投資客。加上柬埔寨金邊因為多了許多外商，對於住宅的需求上升，也促使了許多投資客選擇投資房地產。
然而，自2020年受到疫情的影響，當地被迫關閉邊境，且抑制國際貿易和旅遊業，柬埔寨的經濟開始出現負成長的表現，2020年直落3.1%，也進而使得當地房市受到影響。由於關閉邊際，使得當地居住需求下降，房地產出現供應過剩的情形，旅遊業受限，也間接造成了金邊當地的公寓價格下滑。根據《Global Property Guide》統計，2022年金邊高級公寓Q1的平均價格，年跌幅更是高達19.15%。另外，由於投資客大幅減少，使得買方斷頭，建商缺少資金，最終衍生出許多爛尾樓。即便買方選擇不斷頭，交屋後若想出售，也極大可能需承受房價落差的損失。
由此可見，柬埔寨的房市表現衰退，其實早在詐騙事件出現前就出現問題。雖然疫情的出現對於多數人來說屬於無法預測的現象，然而若是能夠對於海外房市有更多方位的了解，也許能夠降低風險，識別此時的房市正處於什麼樣的走向趨勢，以及是否有泡沫化的可能。業者表示，由於投資客大多不在當地生活，需要承擔相對大的風險。然而海外投資並非不能做，反而是需要更努力做功課，多加了解各國放地產市場，進行多方查證。另外，也要衡量自己是否有在當地出場的本事，因此也要充分了解投資國當地的相關法律規定以及保障，並要留意慎選業者。
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根據越南新聞報導，越南春節一結束，許多建案紛紛開始展開銷售，新屋價格比春節前還要高個1%至2%。在公寓市場上，最受歡迎的房產通常是介於每平方公尺4000萬至6000萬越南盾之間，約台幣16萬至25萬/坪。尤其在春節後，公寓市場的流動性有明顯的成長，公寓買賣的變得容易許多。
根據越南房地產市場的最新調查顯示，越南南部平陽省的公寓價格跌幅已超過10%，有些甚至高達20%，最主要的主因是市場供應過多所造成。為此，越南新聞Zing News特別前往當地採訪，根據報導指出，平陽省的許多公寓，像是Citadines、Happy One，成交價與過去一年相比，紛紛跌了一成至兩成。
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儘管近期越南房市的銷售有回暖跡象，網路上刊登買賣房屋的數量也明顯增加，但是租房市場的反應卻是剛好相反。在越南的許多大城市，像是河內市與胡志明市，從2023年下半年起，租房需求明顯減少，開始陸陸續續遭遇出租上的困境。許多市區的公寓被迫閒置，找不到租客。
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