買房房型怎麼選 出租、轉手出售？
房價飛漲，加上少子化、家庭結構改變，多數房子都越蓋越小，小坪數已經成為現代建案主流。一名網友在PTT發問「兩房一廳兩衛，還是一房兩廳兩衛？」他說，基本上房市的格局是兩間小房間、兩間衛浴以及一個客廳，但是空間不太夠，如果需要獨立客廳與餐廳，就必須把其中一間房間捨棄，如果要保留兩間房間，就必須客廳、餐廳共用一個空間，「自住當然看個人需求，但若以出售或出租來看，那種較討喜？」
原PO補充，「原規畫是兩小房，但放不下雙人床加衣櫃，往客餐廳拓寬，自然吃掉一廳，通常小兩房不會有雙衛，多的一衛自然也吃掉公共空間」。
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貼文一出，多數網友認為「兩房」比較好脫手，「我的話在客廳吃飯就好」、「通常是兩房比較好脫手，尤其又有兩衛不錯啊」、「兩房兩衛比較好」、「一定是房啊，所以建商變魔術也要多畫一房出來」、「以現代人的生活方式，不需要餐廳」、「廚房煮完去客廳吃不是很正常嗎，你就坪數不夠只能這樣」。
還有網友指出，「目前的市況就是兩房不用獨立餐廳廚房，都與客廳共用，不用前陽台，房價若再漲下去，後陽台也可以不見，洗衣機找一個浴室空間或廚下塞就好」。此外，有人點出應該考量的關鍵是「自己和家人的生活需求」，畢竟每個人的家庭狀況多少不一樣，還是要回歸自己的狀況和需求。若真的猶豫不決，乾脆就從價格考量。
設計師提醒，若要購買兩房小宅，得仔細挑選格局，若能買入正方形格局的兩房，會比狹長型兩房格局來得容易規畫，同時提醒有意購買者多觀察採光和通風，避免視野不佳問題。
◆ 原文連結：「一房兩廳」難脫手？網一面倒：這空間作用不大
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