租屋處馬桶壞掉了，可以換一個全新純金馬桶嗎？
各位北漂族、南歸族是不是有滿腹跟房東交手的苦水？東西壞了，房東死就是不修？今天矮袋鼠律師要來分享房東要負擔的「修繕義務」
終於租到房子了，卻發現燈管損壞、馬桶阻塞
矮袋鼠叔向「房東錢鼠」租了一個家庭式的房子，有共用的客廳、餐廳、廚房與一間浴室。某一天，浴室的馬桶突然堵塞、餐廳的好幾個燈管也壞掉不亮了，這時候矮袋鼠叔可以怎麼辦？
Answer：找房東來修
民法第429條第1項：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」
民法第430條：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」
依照民法第429及430條的規定，除非租賃契約中有其他約定或習慣，原則上在租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要應由出租人（也就是房東）負擔。所以矮袋鼠叔可以跟「房東錢鼠」說：錢鼠哥，馬桶堵塞了、餐廳燈管壞掉不亮了，趕快來修吧！(但如果矮袋鼠叔跟房東錢鼠之間的契約有約定：應該房客由負起修繕責任，那就另當別論囉)
如果房東不修就是不修，怎麼辦？
- 終止租約
- 自己先修繕，再從租金裡扣錢或叫房東償還！
依照民法第430條的規定，矮袋鼠叔可以定期間催告房東錢鼠修繕，如果房東錢鼠沒有在時間內修繕，矮袋鼠叔可以終止契約，也可以自己修繕，自己修繕的錢可以從租金裡扣或是叫房東錢鼠償還喔
馬桶壞掉後，可以換裝一個純金馬桶，然後叫房東出錢嗎？
答案是不行喔！
民法第430條的規定只規定房客可以自己修繕，再請房東給付費用，房客不可以自行更換並請房東給付費用，所以如果矮袋鼠叔自己裝一個純金24K馬桶，房東錢鼠是不用付錢的！不然大家只要租了房子，趕快弄壞所有家具，就可以換新家具了，殊難想像。
好啦，今天的那些與房東的五四三先談到這邊，我們下次再見！
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合法趕不走的租霸
今天朋友問我說，他房客不搬走還說他合法，該怎麼辦?
我說你碰到了"合法趕不走的租霸"。
剛好趁這個機會，我來講幾個租屋上的重點。
做房東有幾種最不願意出現的狀況，
合法又趕不走的房客，是房東夢魘中的夢魘，
因為合法是他的屬性，法律規定就是不能趕他走，
告他也沒用，
這是一個關於租房生活的真實描繪，從露台的清潔問題，到閣樓的使用不便，再到生活中的各種小困擾，都讓人感受到租房生活的酸甜苦辣。
民法第440條第二項，明確規定欠租2個月，才能終止租約。房東不能私自趕人，只能透過合法程序處理。可以委託律師發函給房客，讓房客自動搬家，或發官司請法院協助趕人。
我家裡的加壓馬達最近轉個不停，仔細勘察家裡每個角落，發現是馬桶漏水了！以為是馬桶用久了有裂縫，於是找安安台南水電師傅來修理，師傅檢查後說，馬桶本身沒有問題，是馬桶管路沒對準導致漏水，所以修改糞管並趁這次機會換新馬桶。
與其花時間對付租霸不搬家也不繳房租，最好在租屋前就做好保護，慎選房客！大多數可憐之人必有可恨之處，寧可不租也不要自找麻煩，請神容易送神難，遇到賴皮房客，不繳房租，就算押金扣完了，死皮賴臉跟你玩『人肉鹹鹹不然你是想怎麼樣』時，你就頭痛了。還有就是一定要做租約公證雙方才能有法律上的保障。
抵制惡質的租
近年來房價高漲，房東必繳三大稅金「地價稅、房屋稅、租賃所得稅」也漲，若是每月收取租金超過新台幣2萬元還要再多繳二代健保補充費用 (2.11%)，台灣萬萬稅，雖然納稅是國民應盡的義務，房東乖乖繳稅，可是當遇到蟑螂房客能指望政府會出面保障跟維護房東的權利嗎?難道就只能自認倒楣認賠嗎?房子白白給人住免費，
租賃結束後，承租人應整理房屋並交還房東，房東則應返還押金。若房東以清潔或維修為由扣除押金，承租人可透過區公所、消保官或法院聲請調解來解決押金爭議。如果點交時房東無異議但後來不合理扣款，承租人可合法保護自己權利。
這是一個和闖禍、馬桶和饅頭有關的小故事，偷偷告訴大家，這故事可是連房東都不曉得🤫 雖然我就是文章裡提到的那位Trouble maker，但我有花一個半小時想出辦法成功彌補哦！「不經一事，不長一智」，從此之後如果想丟任何東西進馬桶，都一定要先三思！💭
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