各位北漂族、南歸族是不是有滿腹跟房東交手的苦水？東西壞了，房東死就是不修？今天矮袋鼠律師要來分享房東要負擔的「修繕義務」
終於租到房子了，卻發現燈管損壞、馬桶阻塞
矮袋鼠叔向「房東錢鼠」租了一個家庭式的房子，有共用的客廳、餐廳、廚房與一間浴室。某一天，浴室的馬桶突然堵塞、餐廳的好幾個燈管也壞掉不亮了，這時候矮袋鼠叔可以怎麼辦？
Answer：找房東來修
民法第429條第1項：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」
民法第430條：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」
依照民法第429及430條的規定，除非租賃契約中有其他約定或習慣，原則上在租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要應由出租人（也就是房東）負擔。所以矮袋鼠叔可以跟「房東錢鼠」說：錢鼠哥，馬桶堵塞了、餐廳燈管壞掉不亮了，趕快來修吧！(但如果矮袋鼠叔跟房東錢鼠之間的契約有約定：應該房客由負起修繕責任，那就另當別論囉)
如果房東不修就是不修，怎麼辦？
- 終止租約
- 自己先修繕，再從租金裡扣錢或叫房東償還！
依照民法第430條的規定，矮袋鼠叔可以定期間催告房東錢鼠修繕，如果房東錢鼠沒有在時間內修繕，矮袋鼠叔可以終止契約，也可以自己修繕，自己修繕的錢可以從租金裡扣或是叫房東錢鼠償還喔
馬桶壞掉後，可以換裝一個純金馬桶，然後叫房東出錢嗎？
答案是不行喔！
民法第430條的規定只規定房客可以自己修繕，再請房東給付費用，房客不可以自行更換並請房東給付費用，所以如果矮袋鼠叔自己裝一個純金24K馬桶，房東錢鼠是不用付錢的！不然大家只要租了房子，趕快弄壞所有家具，就可以換新家具了，殊難想像。
好啦，今天的那些與房東的五四三先談到這邊，我們下次再見！
