台積電擴廠有譜「台中房價又要噴了?」 中科預售「實登叩關7字頭」

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南台灣受惠台積電效應,過去兩年房價瘋漲,而同樣受惠於科技買盤的台中中科園區,日前(12/5)傳出攸關台積電2奈米新廠籌設的「中科二期擴建計畫」環評初審過關,預料人口紅利及剛性需求將持續推升中科生活圈房市買氣。根據預售屋實價登錄顯示,「寶輝國際莊園」21樓扣除車位後每坪單價69.8萬元,再次改寫區域房價天花板。
台中中科園區產值一年比一年亮眼,也造成中科周邊房價不斷攀升。圖/實價登錄比價王資料庫
中科發展持續向上,房價也不斷突破在地人認知。中部豪宅建商寶輝建設在中科特區推出的造鎮案「寶輝VILLAGE」,超過8,000坪基地分階段開發,近兩年一路從單坪4字頭賣到6字頭。根據最新實登資料顯示,第一期「寶輝國際莊園」21樓總面積96.69坪,以總價5,351萬元成交,扣除車位後每坪單價69.8萬元,僅差2,000元就將站上7字頭,寫下社區最高單價及總價。此外,第二期「寶輝世紀莊園」最高單價為14樓的66.8萬元;據了解,即將推出的第三期「THE PLAZA」均價將挑戰6字頭。
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住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,不只中科特區推案精彩,連帶周邊如七期、水湳中央公園特區、單元二等高價豪宅區也蓄勢待發。
水湳中央公園特區目前在線銷售的新案,除了有單價首度衝破百萬的「豐邑PARK ONE」(因此筆價格跳脫市場認知,引起高度關注,被主管機關下架隱蔽),2023年第一季還有總太地產兩大豪宅新案「總太兼得」「總太至境」,雙橡園開發也將推出基地面積逾4,000坪的新案,遠雄建設近期也公告首度插旗經貿路1千多坪土地,該區無疑將成為明年房市重頭戲。
至於中科首購圈則以海線地區為主,過去憑藉高CP值的價格優勢吸引中科新貴購屋,3年前房價還有1字頭,如今已穩站3字頭。實價登錄資料顯示,近一年來,海線4區的預售案最高成交單價,分別為清水「富宇大悦」每坪32.3萬元、梧棲「聯悦馨」每坪35.3萬元、沙鹿「久樘晶漾天鵝」每坪36.7萬元,龍井「國聚之璟」更是高達每坪44.9萬元。
其中最具有地利之便的沙鹿區,未來包括首度進軍台中沙鹿區的龍寶建設,以及久樘開發、富宇建設、新業建設等都有推案計畫,市場預估開價站穩3字頭,甚至有望挑戰4字頭。至於目前在線銷售的則有沙鹿站前新案「鴻豫境」,新站特區「和築T1」、星輝路「兆登櫻」、以及津茂建設「KM.Villa」透天案。
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