荷包大失血！2022「房市代表字」揭曉　民眾超有感

即將進入年末，今年度房市概況如何？房仲業者特別舉辦「代表字」網路票選，結果由「升」這字獲得6成民眾認同，獲選原因為「物價升利息升，房價升升不息」，此外，民眾最有感的房市新聞也正好圍繞在升息議題上。

依據台灣房屋集團趨勢中心「2022年房市代表字」網路票選結果，觀察到近3年房市代表字，從2020年開始進入疫情時代，台商回流、市場熱錢豐沛，房市走向「熱錢多、利息低」買氣暢「旺」的景況；2021年一波波打炒房、重稅政策出爐，加上營建成本高漲效應，帶動全台房價「漲」聲不斷。

然而今年（2022年），除了房價持續上揚，全球進入升息循環，央行為抑制通膨，連續三度「升」息，累計升息幅度已達2碼，房價、物價、利息升升不息，對房貸族壓力衝擊不小。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，為抑制通膨，今年幾乎全球都搭上升息列車，台灣也從長年低利的狀態，進入升息循環，購屋族荷包縮水有感，加上股市震盪、趨嚴的房市政策，讓年底交易量進入冷靜期。

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且今年十大房市新聞，冠軍是「央行連續升息，購屋貸款利息增」，超過7成民眾有感；其次為「缺工缺料營建成本漲，爛尾樓暴增」，及「平均地權擬修法，預售屋禁換約轉售」。

台灣房屋趨勢中心經理李佳妮分析，央行今年連三季升息，以貸款千萬的首購族來說，利率調高至1.81％後，30年期房貸的每月負擔，較未升息前增加約2,411元，一年荷苞就失血2.8萬元，讓購屋族出手更謹慎。

此外，營造成本攀升加重建商財務壓力，掀起預售屋爛尾疑慮，提高消費者的置產風險。而且為了抑制短期投機炒作，內政部端出平均地權條例修法，提出包含預售屋禁止換約轉售在內的5大管制措施，受到市場熱議。

她表示，這些重大議題，直接影響到民眾的買賣權益，且關乎台灣房市的未來走向，因此成為民眾最有感的年度房市焦點。

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