*眷村改建之國宅*

就像前面講的那塊老先生的地，可想而知，老先生(或是他太太)，若是非賣不可，那就肯定是賣了個非常便宜的價格。

這讓我想起那段時期，正好有幾處眷村改建的國宅陸續交屋。

因為眷村改建的國宅價格，比市面上建商所賣的房子價格低一些，雖然品質或許有不同的評價，但基本上還是很搶手的。

於是，這種國宅社區，直到現在還可以說是仲介的兵家必爭之地。

現在隨著各地房地產價格飆升，這些國宅更是跟著水漲船高。

可是，把時間拉回當年~

「菜鳥故事多，充滿喜和樂……」

當年，我家的房子成交之後，我被那一位「伯樂」店長「網羅」到他們公司，而且，幸運的碰上國宅陸續交屋的重要日子。

這位伯樂店長，用心地辦了個活動，要求每一位同仁要到現場發送一些小紀念品和個人的名片。

天下沒有白吃的午餐，要領取小紀念品的交換條件是，「請留下您的資料」。

留資料的目的，當然是便於後續追蹤這些國宅的新主人，是否真有自住的打算，抑或是……

雖然，很多人都知道，眷村改建的國宅，其實目的在於保障這些軍眷的居住問題，而非讓他們因房地產致富。

所以，當時有些規定，限制了這些國宅所有權人出售該屋的自由。就像一般國宅，也會有相關的規定是一樣的。

而且，那一批國宅限制還長達五年。

難道將資料保留五年後，再來聯絡嗎？

當然不是啦！

可是既然五年內都不能出售，仲介這麼早「深入社區」要幹嘛呢？

更何況，好不容易盼到新房子住的眷村爺爺奶奶，或者所謂的二代、三代，會有出售的意願嗎？

事實上，那幾年這些依法不得買賣移轉的國宅，確實還是如火如荼的在市場上「流通」，為什麼會這樣呢？

這些三十幾年前就開始期盼眷村改建的「原住戶」，指的就是原眷村住戶，依法按照程序及標準，斟酌計算補貼差額換屋取得所有權者。

若是稍有能力的，早在多年前就無法忍受原本空間狹小，又顯然老舊，而不適合居住的屋舍，在外另行購屋；

或者是孩子，甚至孫子漸長，兒孫們向外地發展，也許有孝心的，也掛念年邁父母，早已接去同住。

遲來的嶄新國宅，安慰了這些老將領、老士兵的心，但已經有人有了新的生活圈，而不太需要再搬一次家了。

住不到的，有人乾脆就當置產保值，當個收租房東；

有人嫌麻煩，想賣；

更有終身光棍兒一個，心想獨留一間空屋，自己卻不知還有多少歲月，不如換了現金，回老家去。

縱使限制了移轉的自由，仍然有不少「商品釋出」的空間。

留資料的目的，就在這時發揮作用了。

有聯絡有機會，看運氣，也看個人嘴上的功力，如何讓那些沒有居住需求的屋主，覺得現在賣比將來賣好，然後，想辦法讓屋主同意賣賣看，這樣賺錢的機會就來了。

當然是屋主賺，仲介也賺囉！

屋主當時以舊眷舍用類似「換購價」的方式，取得的成本並不高，當然是怎麼賣都可算有賺。

只不過，沒料到當時我所處的這個不冷不熱的小市鎮，沒什麼人看好的房地產市場，才不過隔了幾年，因為周邊房價提升，跟著水漲船高。現在才賣的人賺得可能多了一倍。

人算不如天算，只能怨時不我予。

至於買的人呢？

真正想買屋自住的一般人，聽到要等五年後才能完成買賣移轉的法律程序，其實是很卻步的。

較多的是有「眼光」，肯冒險的投資客，看準了那時便宜，未來會漲，有機會就買。

當時買了，隨著時間來到現在，還真是賺了翻倍呀！

對！當時壓根兒還沒有什麼奢侈稅的問題。(現在也沒了)

至於，無論是自住者或投資客，您一定很懷疑，無法移轉的五年限制，難道形同虛設?

前面不就說了，連產權不清都可以賣，更何況，這只是晚幾年再過戶而已。

就看個人願不願意冒個「妾身未明」的風險，而且，其實還是有解決的方法囉！

但，這不是一本法律用書，雖然我考慮過朝這個方向努力，但畢竟只是我這個迷糊蛋的「仲介人生」，所以，那些既然也不是什麼百分之百合法安全的「撇步」，就不多介紹，以免誤導大家。

簡單講，當時有人用「信託」的方式，先做信託登記；

也有所謂的「反設定」，即在他項權利部份做高額的抵押權設定；

還有人先簽買賣的債權契約，加上幾年的租賃契約，這幾年身分不明的，既是「房客」又是「屋主」，反正可以住，五年到了就可以名正言順，繼續完成法律上移轉的程序，前提是雙方都沒反悔，而「前提的前提」是，雙方對當初約定的價格，與行情都還滿意。

總之，除了避免屋主拿不到錢，更要想辦法確保買方的錢不會付諸流水，避免屋主把錢拿走了，過兩年又反悔，房價漲了不想賣了。

結果，真的，後來有同事為了這種案件上了法院，搞到心力交瘁。

話說，時間過得真快，「轉眼」~~~~~~~當時覺得要等好久的五年，都超過十年了，說不定根本沒人記得當初還有限制的規定。

不過，希望當時冒這層變數還堅持買或賣的人，都順利度過了。