22年資產配置回顧 & 23年策略思考

更新於 2023/01/09閱讀時間約 1 分鐘
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回顧22年…我思考了很多標題
但最後還是覺得:是運氣極其好的一年

老婆 @wenwen_0988 四月說要來台中工作,為了湊錢買自住房子,在房市熱潮的尖頭賣了2間房(1間是她的名字、1間是她挑的),還在萬七左右出清定期定額存了3年多的股票們,總體來說大賺一票還閃過跌勢,老婆我的超人!

不過也是轉眼被自住這間的屋主賺走😓

然後我獲得了二位好夥伴的信任,年初跟年尾一起合作置產;總結今年買了3間但不得已賣了2間,算穩定成長,也順帶調整資產成比較健康的樣子。

只是說實在的,買了這間自住房嚴重延緩了資產佈局,畢竟自住用是負債,沒有產出;不然加上自住房頭期+裝潢花掉的320萬如果能用來投資,真的可以實現我每個月有X萬淨被動收入,從仲介退下來去燦坤工作選店長(?)的夢想了。

但想想,我有能力照顧老婆跟女兒,還有不讓家人擔心,我覺得對自己很驕傲啊,撐起一個家,錢再努力賺吧!

23年的市場可能會很詭譎,短時間的大崩盤下,不如有逢低就吃一點,用超大部位享受到時候翻牛的整段績效。我是覺得總歸的大方向是看升息能升到什麼程度的預測,其它事件會圍繞著利率走。

今年會保守一點,目標在升息的盡頭前存滿7位數債券,鎖定5-7%利率(至於為什麼買債券,這題可以Google),年底如果還能存到一筆錢,再看房市狀況。

去年寫了一大堆結果還是靠運氣,我也是無奈….,今年就不要長篇大論了,先簡單定這個目標,且戰且走嘍!

今年也會很自律的完成存錢的目標,然後把心思多放一點在工作上,店長我今年會乖乖工作,然後我還是會很溫柔的對待每個客戶🐮

(但我去友店店長堯大跟我說X萬被動收入真的沒辦法全退休還得工作太遜了,看來要以20萬努力了,堯大好帥!)

#聽某嘴大富貴才是真的👍👍👍
房地產專欄
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利率一直漲,超可怕,怎麼看待這件事呢?
最近房價真的蠻高的,但是想想,通膨影響建商蓋房子所需的土地.工資.原物料,沒有一個有跌,那房價怎麼跌? 客戶可以接受上面這一段,但下一句就會問,那中古屋是漲什麼意思? 有人開始使用不是應該折舊嗎? 我們的想法如何呢?
買房時以AB約私下給現金的方式,當下省了稅看似總金額省了不少,但賣的時後都會繳還給政府;主因是幾年後賣房時認定成本很低,房地合一稅很高,這個大家都知道。 不過好奇到底實際能省多少? 而其它變數有影響嗎?
說到要相信自己的信念,但信念這種事,常常參雜於各路報章媒體.鄉民.親友的資訊.以及自己內心的小劇場,人云亦云,也是很難做出正確判斷。 我認為,只要抓事實就好,其它猜測的部分我們就不要考慮,比較可以摒棄其他的雜音做思考,那什麼是今年的事實?
一間600萬的房子,月租1萬8,扣利息&稅費等成本,淨利約1萬元,年投報粗抓10%。噢,這是置產收租麻,大家都會!這筆固定每個月房客付給你的1萬元的收益,若再拿來定期定額6%的商品,創造更大的現金流...
回到我們身上,殘酷一點的說,猜房價漲跌就像賭博,賭的就是你的時間跟金錢在天秤上的博弈。
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