房子買還是不買？
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投資理財內容聲明
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多年前當時一個同事的先生是個經濟學家
當「出社會工作幾年後有一定經濟基礎後就該買房子」是社會主流時
他卻持相反意見
我不知道他收入多少
這種隱私問題連好友我都不會問
更何況泛泛之交
但從他們租住的公寓來看
要買房子肯定是沒問題
尤其是當時屋價還偏低
但那時對理財沒興趣也就沒追問為什麼他這樣認為
當「出社會工作幾年後有一定經濟基礎後就該買房子」是社會主流時
他卻持相反意見
我不知道他收入多少
這種隱私問題連好友我都不會問
更何況泛泛之交
但從他們租住的公寓來看
要買房子肯定是沒問題
尤其是當時屋價還偏低
但那時對理財沒興趣也就沒追問為什麼他這樣認為
當年屋價還低
付了屋價的10%為頭期之後
其餘90%向銀行貸款
每個月需要付的月供就跟一間房子的租金差不多
付了屋價的10%為頭期之後
其餘90%向銀行貸款
每個月需要付的月供就跟一間房子的租金差不多
甚至有可能更低
我買第一間房子時就是這樣
每個月只需付銀行馬幣7百左右
但同一棟公寓的租金大概1千
所以，為什麼要幫其他人供房子呢？
這是主流看法
我買第一間房子時就是這樣
每個月只需付銀行馬幣7百左右
但同一棟公寓的租金大概1千
所以，為什麼要幫其他人供房子呢？
這是主流看法
20年過去
我到最近終於明白他為什麼會這麼說
確實，對於沒有什麼理財投資概念的人
買房子是不錯的
至少每個月為了還房貸比較不會亂花錢
而且如果房租和房貸月供差不多的話
幫他人供房子倒不如為自己供房子
我到最近終於明白他為什麼會這麼說
確實，對於沒有什麼理財投資概念的人
買房子是不錯的
至少每個月為了還房貸比較不會亂花錢
而且如果房租和房貸月供差不多的話
幫他人供房子倒不如為自己供房子
但是對通曉其他投資工具的人卻未必是如此
除非有很多餘錢
供房子之外還可以做其他投資
不然扣除必須的生活開銷、房貸等之後
可能就沒剩下多少可以做其他方面的投資了
除非有很多餘錢
供房子之外還可以做其他投資
不然扣除必須的生活開銷、房貸等之後
可能就沒剩下多少可以做其他方面的投資了
房子如果在對的地方、對的時機，以對的價錢買到
的確可以帶來很好的回酬
跟買股票一樣 -- 在對的時間以對的價錢買到對的公司
的確可以帶來很好的回酬
跟買股票一樣 -- 在對的時間以對的價錢買到對的公司
然而投資不動產一個很大的缺點是缺乏流動性、不容易折現
急需用錢時一來要賣房子不是一朝一夕可以辦到的事
二來房子不能拆開來賣
即使我只需要房子市價的10%應急
我還是得出售整棟房子
急需用錢時一來要賣房子不是一朝一夕可以辦到的事
二來房子不能拆開來賣
即使我只需要房子市價的10%應急
我還是得出售整棟房子
朋友中不乏有能力者除了自住的房子外
還另外買了一兩間來收租
當包租婆這件事我也曾試過
如果房子是在房價還便宜時買
如果遇到會準時交租把房子維護好的租客
如果一年的租金回酬在扣掉管理費、維修費、稅金等費用後有6%以上
那還不錯
不然我就覺得不是件討好的事了
還另外買了一兩間來收租
當包租婆這件事我也曾試過
如果房子是在房價還便宜時買
如果遇到會準時交租把房子維護好的租客
如果一年的租金回酬在扣掉管理費、維修費、稅金等費用後有6%以上
那還不錯
不然我就覺得不是件討好的事了
總之近年來開始認真理財後發現
很多事情還是得拿起計算機算算才行
雖然知道因為自己做錯判斷和決定而造成的損失
會讓人心痛到很想逃避
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雖然知道因為自己做錯判斷和決定而造成的損失
會讓人心痛到很想逃避
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中壢的房子,才600多萬,月繳一萬六
台南更便宜,全新建案,自備款才78萬,殺人啊....
台北怎麼這麼貴?怎樣都買不下去,隨便一間自備款都要500以下!我可以想辦法湊自備款,但月繳實在太貴了....
買房，是全民運動
哈，大家現在把不動產當作投資工具
可抗通膨、又可以出租賺租金，出售可賺價差
又不像股票波動大
所以大家熱衷買不動產
但買房不論要賣、還是要租
我覺得有下列幾點需要考量，這幾點也會影響房價高低：
一、有沒有電梯
二、公寓的話，在幾樓?一樓的話，有無可停車?五
甲見到乙有間房子以市價的8折要賣，乙表示這間房子沒有土地的所有權，但是有地主出具的使用同意書，也是合法申請到使用執照的房屋，因價格優惠且屋況佳讓甲相當心動。甲買這間有土地使用同意書的房子真的沒問題嗎？
建立簡單模型回測計算
我們用回測的方式來計算一下
先交代一下背景
假如15年前我有一筆資金750萬
在台南市東區買房
15年後以2.5倍的價格1875萬賣出
資產變成1875萬(我查內政部的實價登錄的資料概估的值)
如果當時在2008/8我買房子的時間
買了台積電股票
回查一下
美國大多數人採取固定利率，統計2020年只有不到1%的人採取浮動利率繳房貸。為甚麼在資金成本這麼高的背景下還有人要買房子？
1. 抵押貸款利率，30年期抵押貸款利率由最高峰7.08%下滑到6.58%、15年抵押貸款利率由6.38%下滑至5.9%，不過相較於2021年2.5%之固定貸款利率，差距仍然相
有網友私下問我，看了我粉絲團裡幾篇關於買房的事情，但現在要買房真的很難，如果我已經打定不婚不生了，我還有必要買房嗎？
我猜，會這樣問的主因，是因為不想要因為買房需要負擔高額房貸，而影響了自己原本的生活，需要在買房與舒適的生活裡二選一。
【我無法從事不動產買賣行業，因為無法將沒有價值的房子介紹給人們!】
當你在買房子的時候，你究竟重視的是甚麼?房子的格局､價錢､坐落在哪?你想要找一個舒適的家還是只是一個室內空間，現在你買的房子都只是四面鋼筋水泥圍起來的空間，千篇一律沒有設計感沒有人體工學，沒有舒適的空間設計，因為建商的考量只有建築成
各位讀者好，會點進來閱讀的相信是有要買房的打算，不管是新手還是老手都可以往下閱讀，不分男女老少，字數不會太多大約3分鐘就可以閱讀完了（因為自己懶的打），那我們就直接進入主題囉。
最近迷戀上規律的生活與運動
有時候賺進口袋的不是實質的金錢
有時候需要停下腳步思考一下再往前進
才能走的長遠
這兩年來自從存股族興盛起來
台積電創新高擦鞋童理論之後
人人都開始關注存金買房金融投資議題
這也滿好的
只是全民一起存款經濟其實不會滾動啦
不過由於我在三十歲之前住過十四種不同的家
就不要
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又不像股票波動大
所以大家熱衷買不動產
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一、有沒有電梯
二、公寓的話，在幾樓?一樓的話，有無可停車?五
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【我無法從事不動產買賣行業，因為無法將沒有價值的房子介紹給人們!】
當你在買房子的時候，你究竟重視的是甚麼?房子的格局､價錢､坐落在哪?你想要找一個舒適的家還是只是一個室內空間，現在你買的房子都只是四面鋼筋水泥圍起來的空間，千篇一律沒有設計感沒有人體工學，沒有舒適的空間設計，因為建商的考量只有建築成
各位讀者好，會點進來閱讀的相信是有要買房的打算，不管是新手還是老手都可以往下閱讀，不分男女老少，字數不會太多大約3分鐘就可以閱讀完了（因為自己懶的打），那我們就直接進入主題囉。
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就不要