日本不動產-趨吉避凶③

那麼，凶宅的行情是如何？

找物件最怕遇到凶宅，以海外投資家最偏好的東京都而言，凶宅（事故物件）的占比約在0.1%，千分之一的機率，這比率其實不算低。

趨吉避凶的方法，如第一篇所提到的，自行查詢「大島てる」，要不就是透過不動產公司跟你告知。總之，在不動產資訊、法規相對完善的日本，若是對事故物件有所忌諱的話，還是有很多方式可以避開。

但日本也有反其道而行的不動產公司－－「成仏不動産」

成佛不動產的老闆名叫花原浩二，雖然凶宅在傳統觀念裡相當不吃香，往往還被稱為「負動產」，但就是這樣被眾多人敬而遠之的物件，花原社長卻認為只要坦承不欺騙客人，誠實告知房子的過去，一定會有需求符合的客人願意出手，他們也會盡量將物件整理得乾淨明亮，甚至重新裝潢，改善給客戶的印象。

至於事故物件的行情的，端看這屋子曾經發生的事故有多兇，最不兇的大概就屬獨居老人壽終正寢於其內，乃至最兇的殺人案，正常物件價格的９折～５折都有可能。

2022年9月時的資料，在SUUMO這個龍頭的不動產網站中（類似台灣５９１）整個東京都刊載的物件數有153萬件，其中告知事項的物件有1609件，在比例上並不算高。