日本不動產-趨吉避凶③

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那麼,凶宅的行情是如何?

找物件最怕遇到凶宅,以海外投資家最偏好的東京都而言,凶宅(事故物件)的占比約在0.1%,千分之一的機率,這比率其實不算低。

趨吉避凶的方法,如第一篇所提到的,自行查詢「大島てる」,要不就是透過不動產公司跟你告知。總之,在不動產資訊、法規相對完善的日本,若是對事故物件有所忌諱的話,還是有很多方式可以避開。

但日本也有反其道而行的不動產公司--「成仏不動産」

成佛不動產的老闆名叫花原浩二,雖然凶宅在傳統觀念裡相當不吃香,往往還被稱為「負動產」,但就是這樣被眾多人敬而遠之的物件,花原社長卻認為只要坦承不欺騙客人,誠實告知房子的過去,一定會有需求符合的客人願意出手,他們也會盡量將物件整理得乾淨明亮,甚至重新裝潢,改善給客戶的印象。

至於事故物件的行情的,端看這屋子曾經發生的事故有多兇,最不兇的大概就屬獨居老人壽終正寢於其內,乃至最兇的殺人案,正常物件價格的9折~5折都有可能。
2022年9月時的資料,在SUUMO這個龍頭的不動產網站中(類似台灣591)整個東京都刊載的物件數有153萬件,其中告知事項的物件有1609件,在比例上並不算高。
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