日本不動產-趨吉避凶③
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
那麼，凶宅的行情是如何？
找物件最怕遇到凶宅，以海外投資家最偏好的東京都而言，凶宅（事故物件）的占比約在0.1%，千分之一的機率，這比率其實不算低。
找物件最怕遇到凶宅，以海外投資家最偏好的東京都而言，凶宅（事故物件）的占比約在0.1%，千分之一的機率，這比率其實不算低。
趨吉避凶的方法，如第一篇所提到的，自行查詢「大島てる」，要不就是透過不動產公司跟你告知。總之，在不動產資訊、法規相對完善的日本，若是對事故物件有所忌諱的話，還是有很多方式可以避開。
但日本也有反其道而行的不動產公司－－「成仏不動産」
成佛不動產的老闆名叫花原浩二，雖然凶宅在傳統觀念裡相當不吃香，往往還被稱為「負動產」，但就是這樣被眾多人敬而遠之的物件，花原社長卻認為只要坦承不欺騙客人，誠實告知房子的過去，一定會有需求符合的客人願意出手，他們也會盡量將物件整理得乾淨明亮，甚至重新裝潢，改善給客戶的印象。
至於事故物件的行情的，端看這屋子曾經發生的事故有多兇，最不兇的大概就屬獨居老人壽終正寢於其內，乃至最兇的殺人案，正常物件價格的９折～５折都有可能。
2022年9月時的資料，在SUUMO這個龍頭的不動產網站中（類似台灣５９１）整個東京都刊載的物件數有153萬件，其中告知事項的物件有1609件，在比例上並不算高。
1會員
6內容數
留言0
查看全部
本篇參與的主題活動
早起，看到賢三傳來的訊息。他的咖啡廳是早上六點開到下午三點。他會在凌晨五點起床準備。每天起床，傳一段語音祝福給我，希望我今天順利開心。還有他很想念我。
我都是帶著一種被呵護的甜蜜感起床，和他在一起到現在，幸福感到不真實，甚至我很害怕這樣的幸福是虛假跟暫時的。不過今早我竟然冒出一個念頭：
出發吧！鎌倉！沒有手機的日本獨旅— 我在「海街」寫「日記 」！
時間回到2022年末，對於日本文化相當憧憬的我，總算有機會安排一趟屬於自己的獨旅，除了旅行外，更想給自己的25歲後留下點足跡，目的地理所當然就是日本，這也是人生首度踏上日本，回想正式愛上日本，是因為電影《海街日記》與日劇《喜劇開場》，
這趟從東京羽田機場飛往新加坡樟宜機場的日航JL37航班，感謝座艙長森重桑，山田桑與齋藤桑親切貼心又無微不至的服務，完美詮釋了日式おもてなし(omotenashi)的高雅精神，再加上米其林級別的餐飲。整趟飛行無論在細節處或是服務品質上都讓人印象深刻，感受到極致的舒適，讓這趟空中旅程宛如一場難忘的饗宴！
從賢三那裡得知，我有幾個「台灣人沒有，只有日本人有」的生活及飲食習慣。聽完覺得神奇，想跟訂閱制的大家分享，不知道你們有沒有跟我一樣是「日系體質」。
首先第一個，我從小到大都不喝水。
記得過去為督促自己，在 IG 發起我要天天喝水的事，但這個習慣沒有堅持一個月就打回原形。
我發現自己
今天值飛JL37航班的是2003年離廠的 B777-300ER，註冊編號為 JA732J，8個頭等艙，49個商務艙，40個豪華經濟艙，147個經濟艙，共244個座位。這架JA732J別看已經22歲，她可是波音777-300ER首架試飛機，對波音與最早決定引進777-300ER的日航來說都別具意義。
你知道嗎？光統計 2019～2025 年，日本郵局的年賀狀印刷數量就超過 500 萬張，可說是非常可觀！雖然近年來，年輕人大多透過手機貼圖、SNS 訊息傳達新年祝福，但對於公司行號、長輩或是喜歡手寫溫度的人來說，每年寄年賀狀給廠商客戶、朋友同事仍是非常重要的傳統。
早起，看到賢三傳來的訊息。他的咖啡廳是早上六點開到下午三點。他會在凌晨五點起床準備。每天起床，傳一段語音祝福給我，希望我今天順利開心。還有他很想念我。
我都是帶著一種被呵護的甜蜜感起床，和他在一起到現在，幸福感到不真實，甚至我很害怕這樣的幸福是虛假跟暫時的。不過今早我竟然冒出一個念頭：
出發吧！鎌倉！沒有手機的日本獨旅— 我在「海街」寫「日記 」！
時間回到2022年末，對於日本文化相當憧憬的我，總算有機會安排一趟屬於自己的獨旅，除了旅行外，更想給自己的25歲後留下點足跡，目的地理所當然就是日本，這也是人生首度踏上日本，回想正式愛上日本，是因為電影《海街日記》與日劇《喜劇開場》，
這趟從東京羽田機場飛往新加坡樟宜機場的日航JL37航班，感謝座艙長森重桑，山田桑與齋藤桑親切貼心又無微不至的服務，完美詮釋了日式おもてなし(omotenashi)的高雅精神，再加上米其林級別的餐飲。整趟飛行無論在細節處或是服務品質上都讓人印象深刻，感受到極致的舒適，讓這趟空中旅程宛如一場難忘的饗宴！
從賢三那裡得知，我有幾個「台灣人沒有，只有日本人有」的生活及飲食習慣。聽完覺得神奇，想跟訂閱制的大家分享，不知道你們有沒有跟我一樣是「日系體質」。
首先第一個，我從小到大都不喝水。
記得過去為督促自己，在 IG 發起我要天天喝水的事，但這個習慣沒有堅持一個月就打回原形。
我發現自己
今天值飛JL37航班的是2003年離廠的 B777-300ER，註冊編號為 JA732J，8個頭等艙，49個商務艙，40個豪華經濟艙，147個經濟艙，共244個座位。這架JA732J別看已經22歲，她可是波音777-300ER首架試飛機，對波音與最早決定引進777-300ER的日航來說都別具意義。
你知道嗎？光統計 2019～2025 年，日本郵局的年賀狀印刷數量就超過 500 萬張，可說是非常可觀！雖然近年來，年輕人大多透過手機貼圖、SNS 訊息傳達新年祝福，但對於公司行號、長輩或是喜歡手寫溫度的人來說，每年寄年賀狀給廠商客戶、朋友同事仍是非常重要的傳統。
你可能也想看
Google News 追蹤
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
最近對於臺灣熱絡房市的報導不少。提到買房，除了地段、周邊建築、公設、裝潢、格局甚至風水外。最需要注意的當然是房子是否曾發生過事故，也就是所謂的凶宅。今天就來介紹前陣子在Threads上爆紅的App－「事故地圖」，讓你知道自家周圍或是想購入的房子是否發生過命案！
也許看完這篇文章您就可以體會日本房東的心情了～東京物業管理公司管理案件分享
東京子是住在東京都的不動產宅建士。
專業就是東京不動產的仲介買賣、租賃、物業管理等跟不動產有關聯的業務。
自從數年前接手管理位於豐島區某處一棟大樓後，
我的日子就不得安寧。
事情是這樣的。
東京子是住在東京都的不動產宅建士。
專業就是東京不動產的仲介買賣、租賃、物業管理等跟不動產有關聯的業務。
自從數年前接手管理位於豐島區某處一棟大樓後，
我的日子就不得安寧
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
不動產的世界，
每個仲介都有其各自擅長的領域。
比方說有的人擅長做投資物件，
有的人擅長做自住房源。
有的人擅長做租賃，
有的人只喜歡做土地之類的。
也有人喜歡自地
租房子，相信是很多出外打拼的年輕人，不可避免的選擇。老玄是台北人不懂北漂的愁，但離家生活、工作，這感覺我絕對十分了解。北漂之人，不管學生或工作，獨自一人在台北混生活就要租房子，而租房子會遭遇的意外或靈異事件，相信大家都看過或聽過很多類似的故事了。
現在房子是否為凶宅可以在網路上尋找，就算不小心租到
近期，外國人在日本購置不動產的投資與風險議題受到關注。本文分析了日本房地產市場的匯率風險、外國人購房的動機、文化相關規定及法律風險，並提出議論值得參考的相關觀點。
厲陰宅、溫徹斯特鬼屋、康乃狄克鬼屋事件。這些都是經典的鬼屋電影，其中有不少電影取材自真人真事。凶宅，指的是曾發生過非自然死亡命案之物件，近幾年房價大漲，也有不少投資客將腦筋動在這些凶宅上。如何定義凶宅？一旦被貼上凶宅的標籤會有撕掉的一天嗎？
本篇你應該學會……
■在此購屋首重「人氣」，只找有人氣的地方看屋，暗帶就要毅然放棄
□顏炳立認為去年房價走揚只是表象：基本上都是小坪數住宅，導致單價看起來攀升
●亞洲國家房市陸續崩盤，只剩下「地段、環境、可及性」好的產品，才會有買氣。
○房屋的價格由供需所決定，所謂成本轉嫁，要買賣雙方認同才有意義
「我要當日本包租公包租婆！」入門須知的一些Q&A
上篇介紹了【日本不動產投資入門款】
的一個位於名古屋市一天電車乘降人口數排行第六的「伏見」車站走路6分的投資物件。
名古屋市東山線「伏見」車站走路6分、23.76㎡、1K、590w、投報率9.15％
https://www.faceb
東京子住在東京都。
任職的不動產公司在山手線池袋。
對東京23區的不動產行情如數家珍，
買賣仲介、租賃仲介、物業管理是我的日常本業之一。
今天的長話短說說重點要介紹一個東京子管區以外的房源。
チサンマンション栄 （愛知県名古屋市伏見駅）
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
最近對於臺灣熱絡房市的報導不少。提到買房，除了地段、周邊建築、公設、裝潢、格局甚至風水外。最需要注意的當然是房子是否曾發生過事故，也就是所謂的凶宅。今天就來介紹前陣子在Threads上爆紅的App－「事故地圖」，讓你知道自家周圍或是想購入的房子是否發生過命案！
也許看完這篇文章您就可以體會日本房東的心情了～東京物業管理公司管理案件分享
東京子是住在東京都的不動產宅建士。
專業就是東京不動產的仲介買賣、租賃、物業管理等跟不動產有關聯的業務。
自從數年前接手管理位於豐島區某處一棟大樓後，
我的日子就不得安寧。
事情是這樣的。
東京子是住在東京都的不動產宅建士。
專業就是東京不動產的仲介買賣、租賃、物業管理等跟不動產有關聯的業務。
自從數年前接手管理位於豐島區某處一棟大樓後，
我的日子就不得安寧
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
不動產的世界，
每個仲介都有其各自擅長的領域。
比方說有的人擅長做投資物件，
有的人擅長做自住房源。
有的人擅長做租賃，
有的人只喜歡做土地之類的。
也有人喜歡自地
租房子，相信是很多出外打拼的年輕人，不可避免的選擇。老玄是台北人不懂北漂的愁，但離家生活、工作，這感覺我絕對十分了解。北漂之人，不管學生或工作，獨自一人在台北混生活就要租房子，而租房子會遭遇的意外或靈異事件，相信大家都看過或聽過很多類似的故事了。
現在房子是否為凶宅可以在網路上尋找，就算不小心租到
近期，外國人在日本購置不動產的投資與風險議題受到關注。本文分析了日本房地產市場的匯率風險、外國人購房的動機、文化相關規定及法律風險，並提出議論值得參考的相關觀點。
厲陰宅、溫徹斯特鬼屋、康乃狄克鬼屋事件。這些都是經典的鬼屋電影，其中有不少電影取材自真人真事。凶宅，指的是曾發生過非自然死亡命案之物件，近幾年房價大漲，也有不少投資客將腦筋動在這些凶宅上。如何定義凶宅？一旦被貼上凶宅的標籤會有撕掉的一天嗎？
本篇你應該學會……
■在此購屋首重「人氣」，只找有人氣的地方看屋，暗帶就要毅然放棄
□顏炳立認為去年房價走揚只是表象：基本上都是小坪數住宅，導致單價看起來攀升
●亞洲國家房市陸續崩盤，只剩下「地段、環境、可及性」好的產品，才會有買氣。
○房屋的價格由供需所決定，所謂成本轉嫁，要買賣雙方認同才有意義
「我要當日本包租公包租婆！」入門須知的一些Q&A
上篇介紹了【日本不動產投資入門款】
的一個位於名古屋市一天電車乘降人口數排行第六的「伏見」車站走路6分的投資物件。
名古屋市東山線「伏見」車站走路6分、23.76㎡、1K、590w、投報率9.15％
https://www.faceb
東京子住在東京都。
任職的不動產公司在山手線池袋。
對東京23區的不動產行情如數家珍，
買賣仲介、租賃仲介、物業管理是我的日常本業之一。
今天的長話短說說重點要介紹一個東京子管區以外的房源。
チサンマンション栄 （愛知県名古屋市伏見駅）