日本不動產-趨吉避凶④ 暴力團
更新於 2023/06/11閱讀時間約 1 分鐘
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除了凶宅，還有一種可能性也會讓我們避而遠之，那就是惡鄰居。
千金買房、萬金買鄰，要是買了房後才發現附近住著惡鄰居，整天吵鬧弄得你受不了，那可是萬劫不復。
而萬一你這個惡鄰居是黑道呢？要如何妥善地避開這樣的物件？
其實單純以暴力團的據點在隔壁，就說這物件是事故物件，這帽子扣得有點過了，個人認為充其量是嫌惡設施罷了。
日本實務上的做法會分成三種情境：
1. 暴力團的「事務所」
簡單來說，就是他們的辦事處就在你家附近，由於黑道組織內常常會有內鬥，不同幫會又常會有糾紛，難免有擦槍走火的情形，一不小心出門的你/或者你的租客恐怕會倒大楣，所以這類算是「重要事項」（心理的瑕疵），如果你買的房子附近有暴力團事務所，仲介是有告知義務的。
2.暴力團成員的住處
黑道幫眾也是人，下班後也必須有個落腳處的，你說XX會的某某人就住在這裡？但這種情形，不動產業者就不負有告知義務了，如果是消息靈通一點的人，頂多只能透露人家住在哪一條街，哪一層樓而已，畢竟這是「私人的住家」，不能去掀人家底，不告訴也不至於構成違反告知義務。
3.之前這房子的使用者是暴力團成員？
這關係可就大了，你不知道之前入駐的暴力團成員有沒有惹到其他人，你也不清楚外面究竟有多少他的敵人？他們也不曉得現在入住的人換成你了，哪天他們來找麻煩的時候你就成為替死鬼...這種機率還是存在的，由於恐有生命威脅，所以這種情形也是需要告知的。
對於房價/租金的影響，從減少10%~50%不等，所以不可不慎啊！
日本的暴力團據點都很透明化，分享一個網站，XX幫會XX分所的地址就這樣明列網路上，可以找找看你有興趣的地方，附近有沒有暴力團的存在
https://www.xn--pckoj5e1fj5n.com/
不過暴力團成員的人數逐年減少，30年前還有近10萬人，現在僅剩下2萬多人，已然算是稀有人口了。
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《海灘男孩》心得感想：岡田惠和的新作《再見的延續》剛播出不久，他的90年代經典作品《海灘男孩》也登上了Netflix，看著方形的「電視畫面」，以及90年代氛圍的畫質、色調，有種考古的感覺。1997年的我才剛滿一週歲又幾天，完全看不懂在演什麼哈，但現在28歲作為小社畜的我，完全能懂這部作品好看的地方。
本文介紹中山美穗八部她主演的電視劇、五部電影、及七首經典歌曲。中山美穗1970年出生於東京，1985年高一時在原宿被星探發掘後以偶像身份出道，一路從廣告與雜誌模特兒闖蕩到影歌雙棲，被稱為日本「四大偶像天后」，因為美麗的外表也多次當選「最美麗的偶像」，是日本90年代最具代表性的歌影兩棲藝人之一。
螞蟻人來介紹由 JA 全農推出的 Nippon-yell 系列水果軟糖，以日本 47 都道府縣特產水果作為主軸，實際開箱品評其中的 30 種口味，讓大家在選購的時候可以參考參考，快來透過軟糖體驗日本水果的魅力吧。
駄菓子（だがし）約在江戶時代左右出現，相比當時使用進口砂糖製作、常出現在宴席、供品、禮品的上菓子 （じょうがし），用日本產的便宜黑糖或水果增添甜味的菓子則稱為雜菓子（ざがし），雜菓子的原料取得相對簡單，作為庶民的零食也較便宜。當時用一文錢也買得起雜菓子，所以雜菓子也稱一文菓子（いちもんがし）。
佐皓工作能力很好，加入公司是第十個年頭，現在已是中階主管，而他的興趣是看盤，資歷已經快二十年，真的是老手。
「漲多就是最大的利空」、「不可能每天上漲」、「你知道台股有個天險嗎？日本股市碰過，經濟泡沫時代見高點，現在進場的都是韭菜」，佐皓像是開啟開關，一口氣吐出一連串的句子，還帶點憤憤不平的情緒。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
因為日幣貶到日月無光，
對於在日本工作賺日幣的我們而言，
口袋越來越薄，
感覺日子是人比黃花瘦。
但是對於日本之外國家的人而言，
卻是一個進軍日本不動產千載難逢的大好時機。
日本業者間每天都在口耳流傳，
某棟港區塔樓被外國人買到爆，
一戶3億多的Premium頂樓Ocea
東京物件No.1
日本的匯率來到十年來的低點，年紀50歲的老K，以前工作時常跑東京，他目前手上有一筆閒置資金新台幣1000萬，思考投資日本房地產，並且他計劃未來5年孩子出社會後，到日本居住個十年，希望人生下半場體驗不同生活環境。
資料來源：https://historical.findrate.
東京子住在東京都。
任職的不動產公司在山手線池袋。
對東京23區的不動產行情如數家珍，
買賣仲介、租賃仲介、物業管理是我的日常本業之一。
今天的長話短說說重點要介紹一個東京子管區以外的房源。
チサンマンション栄 （愛知県名古屋市伏見駅）
各位鄉親父老兄弟姐妹們！
號稱日本不動產資格考的三冠，
宅地建物取引士（類似不動產仲介買賣經紀人）
管理業務主任者（物業管理經紀人）
賃貸不動産経営管理士（不動產租賃經營管理士）
全部
放！榜！了！
小妹我全部榜上有名了
（歹勢，我三個都還高分過關，踢掉很多日本考生！）
《朝日新聞》獨家報導指出，在疫情後疑似有社團法人靠著介紹無家者在郊區的房子，衝高住房率，聯手不動產公司拉高房價，成為新型態利用艱苦人獲利的「貧窮生意」（貧困ビジネス）
可能包含敏感內容
這次要介紹的9部女性向動畫皆改編自同名漫畫，將原本漫畫的劇情濃縮成10集左右，且每集約3分鐘，因此也被稱為「泡麵番」(3分鐘大概是泡一碗泡麵的時間)。
野村不動產的調查結果，有關今後的日本不動產價格，預測「會上揚」的比率為31.4%，增加幅度驚人。既然大家預期日本今後的不動產價格會上升，那就不能要來研究投資日本不動產如何入門啦!但是沒有在日本或海外投資不動產經驗的大家，要注意那些事情呢?或是有什麼不能採的地雷卻不知道的?一起來看吧!
1.REINS是什麼
很多人第一次購買日本不動產的時候，都會聽到仲介說 : 日本的不動產是連賣制的，別的公司的物件我們也可以介紹喔。
這是因為日本有一個叫REINS的不動產流通網路平台系統，全名為Real Estate Information Network System(不動產流通標準情報系統)，
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