日本不動產-趨吉避凶④ 暴力團

除了凶宅，還有一種可能性也會讓我們避而遠之，那就是惡鄰居。

千金買房、萬金買鄰，要是買了房後才發現附近住著惡鄰居，整天吵鬧弄得你受不了，那可是萬劫不復。

而萬一你這個惡鄰居是黑道呢？要如何妥善地避開這樣的物件？

其實單純以暴力團的據點在隔壁，就說這物件是事故物件，這帽子扣得有點過了，個人認為充其量是嫌惡設施罷了。

日本實務上的做法會分成三種情境：

1. 暴力團的「事務所」
簡單來說，就是他們的辦事處就在你家附近，由於黑道組織內常常會有內鬥，不同幫會又常會有糾紛，難免有擦槍走火的情形，一不小心出門的你/或者你的租客恐怕會倒大楣，所以這類算是「重要事項」（心理的瑕疵），如果你買的房子附近有暴力團事務所，仲介是有告知義務的。

2.暴力團成員的住處
黑道幫眾也是人，下班後也必須有個落腳處的，你說XX會的某某人就住在這裡？但這種情形，不動產業者就不負有告知義務了，如果是消息靈通一點的人，頂多只能透露人家住在哪一條街，哪一層樓而已，畢竟這是「私人的住家」，不能去掀人家底，不告訴也不至於構成違反告知義務。

3.之前這房子的使用者是暴力團成員？
這關係可就大了，你不知道之前入駐的暴力團成員有沒有惹到其他人，你也不清楚外面究竟有多少他的敵人？他們也不曉得現在入住的人換成你了，哪天他們來找麻煩的時候你就成為替死鬼...這種機率還是存在的，由於恐有生命威脅，所以這種情形也是需要告知的。

對於房價/租金的影響，從減少10%~50%不等，所以不可不慎啊！

日本的暴力團據點都很透明化，分享一個網站，XX幫會XX分所的地址就這樣明列網路上，可以找找看你有興趣的地方，附近有沒有暴力團的存在
https://www.xn--pckoj5e1fj5n.com/

不過暴力團成員的人數逐年減少，30年前還有近10萬人，現在僅剩下2萬多人，已然算是稀有人口了。