房市觀察｜青安貸款試算與影響
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政府為了降低青年購屋壓力，推出了新青年安心成家房貸，本文主要針對各種貸款的金額進行試算，以最優惠的利率做計算，不代表每個人都可以拿到最低優惠與寬限期。也會提供簡短的政策評論，表述我對於房市的看法。
新聞報導
在高利率的環境下，首次購房者將受益於「新青年安心成家房貸」專案。該專案由財政部擬定，預計於8月1日上路，目前正在等待行政院的批准。除了政府提供額外的補貼，一段式利率也從2.025％降至1.775％。此外，貸款年限從30年延長至40年，寬限期從3年增加至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。
過去十多年來，公股行庫一直承辦青年安心成家貸款。截至今年5月底，累計受理357,998戶、撥貸341,869戶，累計撥貸金額約為1兆4,260億元。然而，由於美聯準會連續升息、央行也跟隨升息，且房價並未大幅下降，導致想購房的民眾持保守態度。因此，為了幫助有需求的年輕人順利購屋，財政部近期邀請公股行庫討論並敲定「新青年安心成家房貸」專案。該專案預計於8月1日上路，為期三年。
青安貸款1000萬
青安貸款800萬
青安貸款600萬
心得評論：
- 以1000萬貸款來看，前五年寬限期月繳14,792元，比大台北租房還要優惠很多，後續40年還款一個月31,983元，若以貸款佔三成家庭月收入來說，一個月需收入106,610元，為安全水位，相當於每年賺約120萬元，符合雙薪家庭的月收標準。
- 先前的40年房貸各家銀行限制較多，可望進一步鬆綁，有利於房市量能支撐，對於蛋黃區交易量有所提升，蛋白區重劃區吸引更多年輕家庭入住。
- 以北台灣來看，桃園是價格的凹陷區，加上未來交通利多發酵與相對年輕化城市影響下，房市有支撐與上漲的力道。
- 對於苗栗來說也有幫助，但局限於竹南與頭份雙子城，因竹南科學園區與新竹科學園區有大量的人口進駐需求。
- 年輕人可以趁這三年從觀望到考慮進場，準備好頭期款與相關風險評估，相信應會有不錯的報酬。
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圖／新北城鄉局
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財政部昨日(3/29)發布新聞稿，青安貸款由臺灣銀行等8家公股銀行配合辦理，並以中華郵政公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率加碼計息，基準利率按中華郵政公司自今年3月29日調升半碼為1.595％。
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圖／實價登錄比價王資料庫
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同場加映：捷運十四張站的位置圖(已加上安坑輕軌)。
中央銀行上周四（9/22）宣布第三季升息半碼（0.125％）後，中華郵政也宣布自9/28日調整存款利率，調升幅度為0.110～0.170個百分點。調整後，定存族利息多了，但是房貸族卻壓力變大了，因為公教人員的「築巢優利貸」貸款利率增加到1.81％，「青年安心成家房貸利率」也從1.65％調到1.775
歷時6年的「安坑輕軌」，預計將於今年底完工，建設題材帶動沿線房市，房仲業者統計9個站點的房價，發現當中有5站周邊房價漲幅超過1成，雖然全線房價都屬上升趨勢，仍是不乏相對實惠的2字頭站點，意味著善用通勤時間仍可換取房價空間。
📷
安坑輕軌預計今年底完工，目前住宅均價普遍3、4字頭，。圖／實價登錄比價
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