房市觀察｜青安貸款試算與影響
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政府為了降低青年購屋壓力，推出了新青年安心成家房貸，本文主要針對各種貸款的金額進行試算，以最優惠的利率做計算，不代表每個人都可以拿到最低優惠與寬限期。也會提供簡短的政策評論，表述我對於房市的看法。
新聞報導
在高利率的環境下，首次購房者將受益於「新青年安心成家房貸」專案。該專案由財政部擬定，預計於8月1日上路，目前正在等待行政院的批准。除了政府提供額外的補貼，一段式利率也從2.025％降至1.775％。此外，貸款年限從30年延長至40年，寬限期從3年增加至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。
過去十多年來，公股行庫一直承辦青年安心成家貸款。截至今年5月底，累計受理357,998戶、撥貸341,869戶，累計撥貸金額約為1兆4,260億元。然而，由於美聯準會連續升息、央行也跟隨升息，且房價並未大幅下降，導致想購房的民眾持保守態度。因此，為了幫助有需求的年輕人順利購屋，財政部近期邀請公股行庫討論並敲定「新青年安心成家房貸」專案。該專案預計於8月1日上路，為期三年。
青安貸款1000萬
青安貸款800萬
青安貸款600萬
心得評論：
- 以1000萬貸款來看，前五年寬限期月繳14,792元，比大台北租房還要優惠很多，後續40年還款一個月31,983元，若以貸款佔三成家庭月收入來說，一個月需收入106,610元，為安全水位，相當於每年賺約120萬元，符合雙薪家庭的月收標準。
- 先前的40年房貸各家銀行限制較多，可望進一步鬆綁，有利於房市量能支撐，對於蛋黃區交易量有所提升，蛋白區重劃區吸引更多年輕家庭入住。
- 以北台灣來看，桃園是價格的凹陷區，加上未來交通利多發酵與相對年輕化城市影響下，房市有支撐與上漲的力道。
- 對於苗栗來說也有幫助，但局限於竹南與頭份雙子城，因竹南科學園區與新竹科學園區有大量的人口進駐需求。
- 年輕人可以趁這三年從觀望到考慮進場，準備好頭期款與相關風險評估，相信應會有不錯的報酬。
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您是買房首購族嗎？您有自住購屋需求嗎？您是否也因為今(2024)年7月開始為各家銀行信貸緊縮，為銀行限制貸款的「限貸令」，而擔心呢？
如果您是自住需求，且具有首購身份，可先了解「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）是什麼，本文將簡單整理新青安貸款。在了解新青安貸款後，文末也會說明最近大家
為了協助年輕人完成人生夢想—買房子，財政部特別推出「青年安心成家購屋優惠貸款 」方案，除了提供低於市場的優惠利率，也提供多元利率選擇方案供購屋者選擇，讓購屋不再只是一場夢 。
為了讓買賣雙方都能對買賣房有一定的認知，特別整理關於新青年首購資訊。
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
新青安房貸，全名為新一代青年安心成家貸款，有一系列的優惠條款，但也有一些潛在的陷阱。
本文會從利率、期限和陷阱等多個角度來詳細介紹，讓你明白申請新青安房貸的利與弊。
只要稍微有在關心房地產新聞的應該都有察覺到一個風向：有特定人士在加強火力攻擊新青安貸款政策。有關新青安貸款，先來科普一下參見下面財政部的網站說明。
大要言之，新青安確實是一個超級優惠的貸款，1.775%的利率，五年寬限期，最高可以貸款40年。真的是宇宙無敵優惠的一個政策性補貼房貸。個人是比較願意相
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
財政部表示，財政部督導公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」（下稱青安貸款），是為協助無自有住宅家庭購屋安居，政策目的明確， 112年8月推出精進方案提供利息補貼，於升息趨勢中減輕民眾購屋自住資金負擔，為整體健全房市政策的一環。
青安貸款精進方案
新青安政策對房價和交易量產生積極影響，但也可能帶來房市泡沫、過度依賴政策補貼、資源配置不均衡和財政壓力的潛在風險。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
新青安房貸上路至今年二月底，已有36388戶申貸，撥貸金額高達2640億元，平均每戶撥貸725.6萬元，幾乎每三戶申貸就有一戶以新青安方案申貸。
❓為什麼新青安房貸如此受歡迎？
一是房貸利率受政府補貼，低至1.565%~1.865%。
二是還款
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額，利率優惠，貸款年限可達40年，寬限期延長至5年。然而，核貸條件不是每個人都符合，需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受，需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師，幫助您做出明智的選擇。
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