買房在現今的高房價時代是個沉重的議題，房價持續攀升，讓想買房的人望之卻步，首購族、想買房成家的人都因為負擔而審慎評估。政府為了減輕民眾買房的壓力，推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」專案(簡稱青年首購貸款)，接下來將向大家介紹相關房貸資訊，如申請條件、申請流程，以及利率方案與限制，供有需求的人參考。
承作銀行
辦理銀行主要是八大行庫的公股銀行，包括
- 台灣銀行
- 台灣土地銀行
- 合作金庫銀行
- 第一商業銀行
- 彰化商業銀行
- 台灣中小企業銀行
- 華南商業銀行
- 兆豐國際商業銀行
與現行青安貸款差異如下:
擷取財政部青年安心承價購屋優惠貸款精進方案懶人包
首購條件、申請流程
申請條件包括
- 申辦期限為112年8月1日~115年7月31日
- 貸款人依民法規定成年年齡(年滿十八歲以上)
- 名下無自有住宅
- 若已婚，須本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅
貸款資訊
- 貸款額度上限:1000萬元
- 貸款成數:最高可貸八成
- 貸款年限:包含五年寬限期，最長四十年，利率補貼後1.775%(一段式利率)(2023/8/1~2026/7/31實施，不受理轉增貸)
利率資訊
因配合中央銀行調息政策，依據機動利率而有所不同，兩種方式一經選定就不可以再更改。最新利率如下:
- 一段式機動利率:利率為基準利率固定加上一定利差，目前約在1.775%。
- 二段式機動利率:前兩年利率較低-1.69%，第三年起則調整至較高利率-1.99%。
申請流程
- 選擇所配合的銀行申辦
- 提交申請人與保證人的身分證影本、雙證件(駕照OR健保卡)、印鑑章、財力證明、土地及建物登記謄本等資料
- 銀行針對貸款標的進行不動產鑑價
- 銀行審核、對保
- 銀行、地政事務所設定抵押權
- 通過房貸申請，銀行放貸
革新與影響
青安首購貸款與過往主要不同之處便是將貸款年限延長至四十年，並設有五年寬限期，無疑紓解貸款人的壓力，延長年限可以讓每月需支付本金降低，長期貸款的形式也能讓貸款人在有限收入下能更靈活運用與規劃自身的財務狀況；另外，筆者認為最大亮點便是在於設有五年寬限期，貸款人期間只需要支付利息，而不需支付本金，對於初入社會或是經濟壓力大的民眾來說，都有更大的彈性規劃人生更多的可能性，而不必為了房貸綁死。
雖有眾多好處，但也存在一定程度的風險，如貸款年限較長，總支付利息將同步提高。再者，若後續經濟環境變差、個人工作遇到困難等，長期來看都會讓貸款人增加更大的壓力。
產品沒有好壞，只有適合與否，對於政府這一政策，僅是提供貸款人更彈性的購屋選擇而已，而且這次並不局限於年輕世代，只要本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的人就可以申請，每個人人生追求不同，財務規劃與生活規劃也不盡雷同，政策也只是輔助，選擇是否要申請相關貸款時，還是需要根據自身情況妥善考慮，再做出最佳利益的選擇。
