公股銀看好 自住買氣增

新青安房貸將帶動自住買氣 公股銀行看好房市回溫

最近，政府推出了新的青年安居貸款（簡稱新青安），旨在幫助首購自住族減輕購屋負擔，並刺激房市需求。新青安的主要優惠包括：

- 利率降低1碼（0.25個百分點），由內政部住宅基金補貼3年

- 房貸年期最長可達40年，寬限期最長可達10年

- 房貸金額上限提高至1,000萬元，換算可買房總價為1,250萬元

這些措施將有助於降低首購自住族的月付款壓力，並激發他們的購屋意願。根據工商時報的報導，公股銀行看好新青安將帶來三大正面因素：

- 可減輕首購自住族的購屋房貸負擔

- 可激勵剛性需求買氣

- 對於低總價住宅將有幫助

公股銀行主管表示，新青安對銀行的風險及未來呆帳的影響不會增加太多，因為新青安利率的補貼並非由銀行吸收，而是由內政部住宅基金支付。此外，新青安房貸的貸款成數仍維持最高8成，並未拉高至公教人員築巢優利貸的最高85成，這意味著銀行還有緩衝空間，而且有房屋擔保品，銀行風險在可控範圍內。

公股銀行主管認為，新青安房貸將有助於整體房貸量能的增加及成長。雖然今年下半年平均地權條例上路及央行房市管制措施仍是空方因素，但原先預計今年房市將保持「價續跌、量續縮」的情況，有一點點翻轉，希望可出現「價微跌、量微縮」，整體保持審慎樂觀。原先預計今年全年房貸餘額大致是自然成長2％～3％，將有機會微幅「上修」。

在下半年房貸策略方面，公股銀行表示會持續以首購自住客群為主要目標。他們評估房市將回歸正常供需，因此會針對民眾自住剛性需求及長期置產需求提供適當的服務。他們也指出，下半年房市的多空因素交戰，多方因素為民眾自住剛性需求仍在，且部分民眾將房地產視為抗通膨的投資標的，因此有長期置產買盤需求，加上營建成本仍處相對高點，對房市價格仍具支撐。空方因素為全球仍處升息循環，民眾房貸負擔加重，且因國內外經濟前景不確定性，對民眾購屋意願造成影響、房市政策持續，建商態度亦轉趨保守，均對市場信心帶來衝擊。

總之，新青安房貸是一項有利於首購自住族的政策，也是一項有利於房市回溫的政策。如果您是想要購屋的青年人，不妨考慮申請新青安房貸，享受優惠利率及長年期的好處。如果您是想要投資房地產的人，也不妨關注新青安房貸帶來的市場變化，把握低價入手的時機。無論如何，新青安房貸都是一個值得關注的話題。

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