公寓大廈管理委員會未向主管機關報備是否會影響合法性呢？
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
公寓大廈管理委員會的成立與改選，需經過區分所有權人會議，符合法定決議人數後才能成立，又成立後須依公寓大廈管理報備事項處理原則向主管機關報備，如果某社區新選任出之管理委員會未向主管機關報備，此公寓大廈管理委員會是否算合法成立呢？
公寓大廈管理委員會的成立是否需要報備？
公寓大廈管理委員會的成立，需要經過區分所有權人會議決議，而公寓大廈管理條例第33條規定的決議不生效力事項，並不包含決議後需向主管機關報備公寓大廈管理委員會的成立與改選，實務見解認為，是否有報備只是屬於行政管理的問題，不影響區分所有權人會議決議的有效性。
提醒！
此文章並非建議公寓大廈管理委員會的成立與改選可不用向行政機關報備，而是實務上常有管委會鬧雙包的糾紛，而管委會是否能順利運作攸關全體住戶的權益，建議有相關問題，可向律師諮詢。
此文章並非建議公寓大廈管理委員會的成立與改選可不用向行政機關報備，而是實務上常有管委會鬧雙包的糾紛，而管委會是否能順利運作攸關全體住戶的權益，建議有相關問題，可向律師諮詢。
參考資料：
按所謂行政處分，依行政程序法第92條第1項規定，係指行政機關就公法上具體事件所為之決定或其他公權力措施而對外直接發生法律效果之單方行政行為而言。又於人民向行政機關陳報之事項，如僅供行政機關事後監督之用，不以之為該事項之效力要件者，為「備查」，並未對受監督事項之效力產生影響，其性質應非行政處分。公寓大廈管理委員會之成立，係依公寓大廈管理條例第28條第1項（或第26條第1項、第53條、第55條第1項）規定，經由召集區分所有權人會議，並依同條例第31條所定人數及區分所有權比例之出席、同意而決議為之，屬於私權行為，其依公寓大廈管理條例施行細則第8條及公寓大廈管理組織申請報備處理原則第3點、第4點規定程序申請報備（報請備查），係為使主管機關知悉，俾便於必要時得採行其他監督方法之行政管理措施，核與管理委員會是否合法成立無涉。故申請案件文件齊全者，由受理報備機關發給同意報備證明，僅係對管理委員會檢送之成立資料作形式審查後，所為知悉區分所有權人會議決議事項之觀念通知，對該管理委員會之成立，未賦予任何法律效果，並非行政處分；同理，主管機關所為不予報備之通知，對於該管理委員會是否合法成立，亦不生任何影響，仍非行政處分。（參最高行政法院103年9月份第1次庭長法官聯席會議決議）
按所謂行政處分，依行政程序法第92條第1項規定，係指行政機關就公法上具體事件所為之決定或其他公權力措施而對外直接發生法律效果之單方行政行為而言。又於人民向行政機關陳報之事項，如僅供行政機關事後監督之用，不以之為該事項之效力要件者，為「備查」，並未對受監督事項之效力產生影響，其性質應非行政處分。公寓大廈管理委員會之成立，係依公寓大廈管理條例第28條第1項（或第26條第1項、第53條、第55條第1項）規定，經由召集區分所有權人會議，並依同條例第31條所定人數及區分所有權比例之出席、同意而決議為之，屬於私權行為，其依公寓大廈管理條例施行細則第8條及公寓大廈管理組織申請報備處理原則第3點、第4點規定程序申請報備（報請備查），係為使主管機關知悉，俾便於必要時得採行其他監督方法之行政管理措施，核與管理委員會是否合法成立無涉。故申請案件文件齊全者，由受理報備機關發給同意報備證明，僅係對管理委員會檢送之成立資料作形式審查後，所為知悉區分所有權人會議決議事項之觀念通知，對該管理委員會之成立，未賦予任何法律效果，並非行政處分；同理，主管機關所為不予報備之通知，對於該管理委員會是否合法成立，亦不生任何影響，仍非行政處分。（參最高行政法院103年9月份第1次庭長法官聯席會議決議）
為什麼會看到廣告
33會員
211內容數
在找律師推薦嗎？這裡會告訴你律師如何收費、如何尋找到適合自己的律師，以及免費法律諮詢的陷阱。法律充斥於生活之中，舉凡公寓大廈管理、不動產、詐騙、毒品、離婚、繼承、保險、債務、車禍、智慧財產等等。用白話的文字和小故事，搭配法院實務見解，讓你用喝一杯咖啡的時間，學習到實用的法律知識。
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
哈囉～很久沒跟各位自我介紹一下了～
大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
甲管委會是X社區管委會，乙是X社區住戶，某日乙回家發現自家外牆被掛上招牌，乙認為甲管委會未召開區分所有權人會議，由伊及其他區分所有權人出席參與表決，逕由其開會作成社區大樓外牆出租的決議，乙認為此舉不尊重他，且該會議沒經過他的同意是侵害行為，一狀告上法院，誰有理由？
現行關於公寓大廈的法規，不論管委會的委員或是經費的運用其實已漸趨成熟，以法律為基礎訂定的各項規定自有其道理，但還是有網友對於一些規定有疑慮。
時間：中華民國098年12月16日
一、
1.法人設立登記之聲請書應由全體董事簽名或蓋章，並加蓋法人之印信。
2.業已存在之非法人團體辦理法人設立登記時，前項董事，指現任董事而言。如有疑問，應通知聲請人提出主管機關證明文件。
一、
1.社會團體之組織，應由發起人檢具申請書、章程草案及發起人名冊等向主事務所所在地之直轄市、縣（市）政府申請許可。
2.發起人戶籍或工作地（以團體為發起人者，其代表之戶籍或工作地）分布於七個以上直轄市、縣（市）者，得向內政部申請籌組全國性社會團體。
出租人想依據危險及老舊建築物重建房屋，雖然符合土地法第100條「重新建築」的規定，但「重新建築」強制收回房屋僅適用在不定期租約，定期租約並不適用，因此出租人在簽訂租約時，如日後可能有重建之必要，應在簽約時告知承租人或特別載明老舊改建時承租人必須配合搬離，以免出租人重建計畫無法進行。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
為了提升公寓大廈管理委員會申請第三類謄本的辦理時效及節省費用，新北市新莊地政事務所推出「社區管委會申領謄本好康大聲公」便民服務，提供公寓大廈所有權人異動查詢，讓管委會可快速掌握現有住戶最新異動情形，達到省時省錢的效益。
新莊地政事務所林圭宏主任表示，目
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
北市府為因應多數六層樓以下公寓未成立管理委員會的現況，以及大型社區同一張使用執照，難以成立管委會之窘境，惟單棟建築物仍有增設電梯需求，本市更新處特別修法放寬「電梯補助申請資格」，個案得依實際情況選擇由管理委員會、管理負責人或「單棟建築物選定代表人」來申請
地主在都市更新事業計畫中，因為建商變更建築師而打算提起行政訴訟，引發爭議。文章解釋了變更都市更新事業計畫時是否需要經過主管機關審議、甚至地主同意等問題，並就建商自行更換建築師的爭議提供瞭解析。
當房屋未保存登記時，可能會面臨申請貸款困難的問題。本文介紹了未保存登記的情況及可能的解決辦法，包括選擇土地貸款和尋求專業的房地產仲介團隊協助。
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
哈囉～很久沒跟各位自我介紹一下了～
大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
甲管委會是X社區管委會，乙是X社區住戶，某日乙回家發現自家外牆被掛上招牌，乙認為甲管委會未召開區分所有權人會議，由伊及其他區分所有權人出席參與表決，逕由其開會作成社區大樓外牆出租的決議，乙認為此舉不尊重他，且該會議沒經過他的同意是侵害行為，一狀告上法院，誰有理由？
現行關於公寓大廈的法規，不論管委會的委員或是經費的運用其實已漸趨成熟，以法律為基礎訂定的各項規定自有其道理，但還是有網友對於一些規定有疑慮。
時間：中華民國098年12月16日
一、
1.法人設立登記之聲請書應由全體董事簽名或蓋章，並加蓋法人之印信。
2.業已存在之非法人團體辦理法人設立登記時，前項董事，指現任董事而言。如有疑問，應通知聲請人提出主管機關證明文件。
一、
1.社會團體之組織，應由發起人檢具申請書、章程草案及發起人名冊等向主事務所所在地之直轄市、縣（市）政府申請許可。
2.發起人戶籍或工作地（以團體為發起人者，其代表之戶籍或工作地）分布於七個以上直轄市、縣（市）者，得向內政部申請籌組全國性社會團體。
出租人想依據危險及老舊建築物重建房屋，雖然符合土地法第100條「重新建築」的規定，但「重新建築」強制收回房屋僅適用在不定期租約，定期租約並不適用，因此出租人在簽訂租約時，如日後可能有重建之必要，應在簽約時告知承租人或特別載明老舊改建時承租人必須配合搬離，以免出租人重建計畫無法進行。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
為了提升公寓大廈管理委員會申請第三類謄本的辦理時效及節省費用，新北市新莊地政事務所推出「社區管委會申領謄本好康大聲公」便民服務，提供公寓大廈所有權人異動查詢，讓管委會可快速掌握現有住戶最新異動情形，達到省時省錢的效益。
新莊地政事務所林圭宏主任表示，目
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
北市府為因應多數六層樓以下公寓未成立管理委員會的現況，以及大型社區同一張使用執照，難以成立管委會之窘境，惟單棟建築物仍有增設電梯需求，本市更新處特別修法放寬「電梯補助申請資格」，個案得依實際情況選擇由管理委員會、管理負責人或「單棟建築物選定代表人」來申請
地主在都市更新事業計畫中，因為建商變更建築師而打算提起行政訴訟，引發爭議。文章解釋了變更都市更新事業計畫時是否需要經過主管機關審議、甚至地主同意等問題，並就建商自行更換建築師的爭議提供瞭解析。
當房屋未保存登記時，可能會面臨申請貸款困難的問題。本文介紹了未保存登記的情況及可能的解決辦法，包括選擇土地貸款和尋求專業的房地產仲介團隊協助。
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。