理財 - 買房不敗出價法

閱讀時間約 2 分鐘
  • 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容,皆為創作者個人分享行為。
  • 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料,僅供輔助說明之用,不代表創作者投資決策之推介及建議。
  • 閱讀同時,請審慎思考自身條件及自我決策,並應有為決策負責之事前認知。
  • 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份,養成獨立思考的能力、判斷、行動,成就最適合您的投資理財模式。
不一定必勝,但絕對不敗

不討論下列問題,因為這些問題通通無解:

  • 房價是否過高?過低?
  • 房價所得比是否合理?
  • 未來房價會漲多少?跌多少?
  • 房子是否買貴了?賣便宜了?
  • ...

上述議題,都具有一個共通點,就是有太多無法控制也無法掌握的變數,沒有取得共識的前提下,只會陷入「關羽戰秦瓊、張飛打岳飛」的各說各話情況,沒有參考價值。

根據站的立場不同,看的角度不同,會得出截然不同,但都正確、合理的結論。更不用說這種議題,很容易情緒上頭、東拉西扯、為反對而反對。


重點聚焦在能自己掌握且作主的「出價」這一點上面:

「買 vs 賣」加上「預售屋 vs 中古屋」,排列組合後共會有四種情況,為簡化說明,會以「買中古屋」來舉例,其它三種情況就請自行調整套用,基本概念是相通的。


購屋前後應該多少會有下列心態:

  • 想買房子但不知道如何出價?
  • 這間房子出這個價格,會不會太高或太低?
  • 若不是低於社區最高價的價格入手,會感覺自己被仲介坑了。
  • ...


建議把事情簡單化:

  • 思考、理解並接受這個觀念:「買方希望低買、賣方希望高賣。」。
  • 評估自己的經濟狀況與償貸能力,確認自己能負擔的房屋總價上限。
  • 目標鎖定屋況能接受,且開價能負擔的房子,記得先篩價格再篩房子。
雖說開價不一定等同成交價,多半還有議價空間,但買房除了最大筆的房價本身以外,還有各種稅賦、代書費、仲介費、開辦費等雜七雜八的支出。假設開價500萬元的房子,最終成交價是450萬元,價差50萬元剛好可用來支付這些花費,以免有錢買房、沒錢交屋。


找到感興趣的房子並實地看過以後,將這間房子的優、缺點全數條列出來後,然後捫心自問:

  • 我願意為了這間房子(地點、坪數、格局、裝潢、...)花多少錢?
每個人的要求和標準都不一樣,請以自身需求評估。
  • 幫這間房子設定一個「不管有沒有成交,日後都不會後悔,且不會影響晚上睡眠」的目標價。
假設目標價定為470萬元,只要最終成交價低於470萬元,就不要再有「早知道開460萬元就好。」或其它類似的念頭。相對地,只要470萬元無法成交,就立即放棄這個目標換下一間。


用這種方法,不一定能買到便宜的房子,但確保能買到划算的房子。

以2021年底入手的房子為例,成交時的單坪價格,放到現在還是社區前三高。但以相近的條件(同行政區、屋齡低於31年、主+陽19坪以上),在某數字房屋交易網上共可找到14間房子,再扣掉重複登錄的只剩3間不同的房子,且價格都近600萬,跟2021年相比,開價提高至少100萬元。
普普通通的平凡人,沒祖產、沒後援,私立學店大學畢業,20年來都在低薪服務業打轉。四十歲的時候,想轉換跑道卻毫無頭緒,決定將自己過往經歷轉換成文字,試試看是否能理出思路。
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
上一篇是檢視持有股票的績效,這篇來看看持有ETF的績效如何?
股票賣出以後才是真正的獲利,在賣出以前,報酬率只是帳面數字,看看就好。
到處都看得到「第二件六折」跟「買一送一」,這兩句話是真的有比較划算嗎?
雖然說學貸相對好借,借貸額度不高,相對低的優惠利率,有狀況還可申請延繳或緩繳,就業後一年才開始還款,整體負擔不算大,但仍不建議用學貸來投資。 尤其是對於需要學貸才能繼續學業的人來說,不好好提升能力,反倒去打工賺錢,感覺有點本末倒置。
退休後的收入多半會遠低於退休前,收入減少而支出不變或增加的情況下,退休後反倒更應該重視理財。
思考、評估過的省錢才是真正的省錢;不合時宜的省錢,後續全都得連本帶利的花掉。
上一篇是檢視持有股票的績效,這篇來看看持有ETF的績效如何?
股票賣出以後才是真正的獲利,在賣出以前,報酬率只是帳面數字,看看就好。
到處都看得到「第二件六折」跟「買一送一」,這兩句話是真的有比較划算嗎?
雖然說學貸相對好借,借貸額度不高,相對低的優惠利率,有狀況還可申請延繳或緩繳,就業後一年才開始還款,整體負擔不算大,但仍不建議用學貸來投資。 尤其是對於需要學貸才能繼續學業的人來說,不好好提升能力,反倒去打工賺錢,感覺有點本末倒置。
退休後的收入多半會遠低於退休前,收入減少而支出不變或增加的情況下,退休後反倒更應該重視理財。
思考、評估過的省錢才是真正的省錢;不合時宜的省錢,後續全都得連本帶利的花掉。
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
🎉週年慶限定優惠,10/24 前加入年訂閱再送 1 個月權限! 本專欄將提供給您最新的市場資訊、產業研究、交易心法、潛力股介紹,以上內容並非個股分析,還請各位依據自身狀況作出交易決策。歡迎訂閱支持我,獲得相關內容,也祝您的投資之路順遂! 每年 $990 訂閱方案👉 https://reurl.
Thumbnail
圖片來源:自由時報 最近台灣某組候選人意欲推出「零頭款」買房專案,先不論後續可能對房價造成的影響,零頭款買房究竟是不是一個可行的方案呢? 其實在美國買房,頭期款就是趨近於零的。 在金融海嘯之前,美國買房「零頭款」算是蠻常見的,即便因為2008年次貸風暴使美國的房地產政策略微收緊,但也只是「略微
「買不如租」、「租不如買」,買房、租房孰優孰劣,無從比較。因為出發點不同、著眼點不同,自然會得出截然不同的結論。
Thumbnail
在一個人生中的某個階段,許多人都會面臨一個重要問題:買房是為了投資還是自住?之前已經討論過買房可以作為資產來使用,但細分下去會發現買房的時候是以投資為目的還是自住為目的,在金額固定的情況下,其實標準上差很多。這邊就稍微把我的想法跟論點稍微在這裡。 一般而言作為投資的買房大概有幾個特點: 地點偏一
Thumbnail
買房跟租房已經是一個吵很久很久的議題了。下面把兩派的論點分列出來: 【租房派】 省下資金拿去投資:租房派認為把作為頭期款的大筆資金留下來,拿去做約5%的投資,並將這些投資獲利拿來租房子,可以住到比較好、離上班地點近的房子。 房價租金比:房價租金比是房屋總價除以年租金,而台北市的房子都可以抵
Thumbnail
假設手邊有一筆閒錢,要怎麼使用才能獲得長期、穩定的「被動收入」?
Thumbnail
房貸成數、能貸多少? 沒準備好可能少貸幾百萬! 想買房前,先好好認識房貸~ 實用資訊先收藏起來慢慢看📝 申請房貸是一個耗時繁瑣的過程,需要考慮的因素也很多。建議你現在就開始做功課,多方了解相關資訊,並選擇兩三間銀行培養往來紀錄,切莫等到要買房前,才要談就來不及囉! 房貸貸多少?怎麼算? 首先房貸
Thumbnail
租房享樂?買房背債?房租$12,000也能夠買房?  
有開始考慮買房了嗎?
最近跟同事閒聊之間,開始會討論到對於買房的想法,可能是大家都工作也好幾年了,已經有些人開始在看房,有些則是看到房價就覺得完全沒希望。 還沒買房前,在台北一直都是租房子住,因為租金負擔比房貸輕鬆, 不但能租在捷運站附近或交
Thumbnail
升息半碼?累積三碼! 房貸利率漲一點,​利息不只一點點?  中央銀行今日週四(2023/3/23)舉行第1季理監事會議,會後宣布調升利息半碼(0.125%),重貼現率來到1.875%,這也正式宣布房貸地板利率正式突破2%! 上一次房貸利率超過2%,已經是十多年前,回到2009年的事情,這也是自去年
Thumbnail
2021-2022年初,我曾經瘋狂的想要購屋置產,認為自己穩定的收入可以負擔房貸壓力,對於沒有貸款經驗的我,突然被朋友一棒打醒。再我蒐集多方資訊後,我放棄了購屋的念頭。主要是我目前的家,就能符合我居住的需求;再來,要背負30年房貸,生活品質肯定會受到影響。
Thumbnail
這個有趣的新聞,是騙人沒有買過房子嗎? ▌節錄內文: 有一個26歲男子,大學畢業才出社會四年,就不靠爸買下2,800萬的房子,他也不藏私的告訴網友買房的關鍵祕訣,在於鎖定前期金額較低的預售屋,並確保每月穩定的金流。 —- ▌張簡的幹話分析時間...
Thumbnail
🎉週年慶限定優惠,10/24 前加入年訂閱再送 1 個月權限! 本專欄將提供給您最新的市場資訊、產業研究、交易心法、潛力股介紹,以上內容並非個股分析,還請各位依據自身狀況作出交易決策。歡迎訂閱支持我,獲得相關內容,也祝您的投資之路順遂! 每年 $990 訂閱方案👉 https://reurl.
Thumbnail
圖片來源:自由時報 最近台灣某組候選人意欲推出「零頭款」買房專案,先不論後續可能對房價造成的影響,零頭款買房究竟是不是一個可行的方案呢? 其實在美國買房,頭期款就是趨近於零的。 在金融海嘯之前,美國買房「零頭款」算是蠻常見的,即便因為2008年次貸風暴使美國的房地產政策略微收緊,但也只是「略微
「買不如租」、「租不如買」,買房、租房孰優孰劣,無從比較。因為出發點不同、著眼點不同,自然會得出截然不同的結論。
Thumbnail
在一個人生中的某個階段,許多人都會面臨一個重要問題:買房是為了投資還是自住?之前已經討論過買房可以作為資產來使用,但細分下去會發現買房的時候是以投資為目的還是自住為目的,在金額固定的情況下,其實標準上差很多。這邊就稍微把我的想法跟論點稍微在這裡。 一般而言作為投資的買房大概有幾個特點: 地點偏一
Thumbnail
買房跟租房已經是一個吵很久很久的議題了。下面把兩派的論點分列出來: 【租房派】 省下資金拿去投資:租房派認為把作為頭期款的大筆資金留下來,拿去做約5%的投資,並將這些投資獲利拿來租房子,可以住到比較好、離上班地點近的房子。 房價租金比:房價租金比是房屋總價除以年租金,而台北市的房子都可以抵
Thumbnail
假設手邊有一筆閒錢,要怎麼使用才能獲得長期、穩定的「被動收入」?
Thumbnail
房貸成數、能貸多少? 沒準備好可能少貸幾百萬! 想買房前,先好好認識房貸~ 實用資訊先收藏起來慢慢看📝 申請房貸是一個耗時繁瑣的過程,需要考慮的因素也很多。建議你現在就開始做功課,多方了解相關資訊,並選擇兩三間銀行培養往來紀錄,切莫等到要買房前,才要談就來不及囉! 房貸貸多少?怎麼算? 首先房貸
Thumbnail
租房享樂?買房背債?房租$12,000也能夠買房?  
有開始考慮買房了嗎?
最近跟同事閒聊之間,開始會討論到對於買房的想法,可能是大家都工作也好幾年了,已經有些人開始在看房,有些則是看到房價就覺得完全沒希望。 還沒買房前,在台北一直都是租房子住,因為租金負擔比房貸輕鬆, 不但能租在捷運站附近或交
Thumbnail
升息半碼?累積三碼! 房貸利率漲一點,​利息不只一點點?  中央銀行今日週四(2023/3/23)舉行第1季理監事會議,會後宣布調升利息半碼(0.125%),重貼現率來到1.875%,這也正式宣布房貸地板利率正式突破2%! 上一次房貸利率超過2%,已經是十多年前,回到2009年的事情,這也是自去年
Thumbnail
2021-2022年初,我曾經瘋狂的想要購屋置產,認為自己穩定的收入可以負擔房貸壓力,對於沒有貸款經驗的我,突然被朋友一棒打醒。再我蒐集多方資訊後,我放棄了購屋的念頭。主要是我目前的家,就能符合我居住的需求;再來,要背負30年房貸,生活品質肯定會受到影響。
Thumbnail
這個有趣的新聞,是騙人沒有買過房子嗎? ▌節錄內文: 有一個26歲男子,大學畢業才出社會四年,就不靠爸買下2,800萬的房子,他也不藏私的告訴網友買房的關鍵祕訣,在於鎖定前期金額較低的預售屋,並確保每月穩定的金流。 —- ▌張簡的幹話分析時間...