預告登記人死亡

台灣單身人口越來越多

一個人老了，父母也走了

膝下也沒兒女

身後的財產要先贈與？

還是身後繼承？

會有很多不同面向的考量

就稅負來說

生前贈與，贈與人每年有244萬免稅額

但贈與項目是什麼？有不同的估價標準

有人規劃贈與不動產，贈與時可用現值，

出售時就慘了，因為成本以現值計算

也有人規劃用壽險保單

有免稅的好處 但要符合規定

要跟會計師或保險經紀人諮詢一下才好

各有優缺

至於預告登記，是個方式

這個用於已經將不動產贈與他人了

但是擔心受贈人會變賣財產

就可以做個預告登記

但預告登記沒辦法排除強制執行

所以各項工具各有優缺啦

但延伸思考：若預告登記期間

雙方其中一方死亡

那該怎麼辦？以下函令給大家參考一下嘍

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一、預告登記請求權人死亡：

【公布日期文號】 內政部91年5月22日台內中地字第0910005955號函

【要旨】預告登記所保全之請求權，於請求權人死亡時，得於原預告登記請求權人名義後加註繼承人姓名

【內容】一、按民法第1148條規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」係繼承人承繼被繼承人地位所生之效果。預告登記權利人既已辦畢預告登記，即受土地法第79條之1第2項規定：「前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。」之保障。嗣後預告登記權利人死亡，就民法觀點而論，繼承人既承繼其地位，此種法律上權益，除民法另有規定或權利義務專屬於被繼承人本身者外，自與因預告登記所保全之請求權（詳見土地法第79條之1第1項3款規定）一併為繼承人所承繼。又預告登記保全之請求權係為債權非屬物權性質，與查封、假扣押等其他限制登記所保全債權之請求權同，於請求權人死亡時，繼承人亦承繼該債權之請求權，無辦理繼承該請求權登記之必要。惟為免損害繼承人之權益，除民法另有規定或權利義務專屬於被繼承人本身者外，倘繼承人認為有實際需要時，得由繼承人依土地登記規則第119條規定，檢具登記申請書件向該管登記機關提出申請，經審查無誤後於土地登記簿其他登記事項欄以「註記」為登記原因，並於原預告登記請求權人名義後加註繼承人姓名。

二、預告登記名義人死亡：

辦理預告登記完竣後，登記名義人死亡，辦理繼承登記前，是否須先塗銷該預告登記？

按土地登記規則第141條：「土地經法院或行政執行處囑託辦理查封‧‧‧未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記。但有下列情形之一為登記者，不在此限：一、‧‧‧二、‧‧‧三、繼承‧‧‧。」是以，辦理繼承登記前免先塗銷預告登記，惟須將該預告登記轉載於繼承人名下。