這不是一篇遊記喔,是長灘島的房地產行情和物價的分享嘿。
長灘島的知名地標Willy's Rock日落景致
最近覺得有點鬱悶低落,因此心血來潮想說去久違的長灘島度個假,算算距離上次去長灘島好像是七八年前了。一直對長灘島的海岸沙灘念念不忘,也不知道自從封島後又重新開放會有甚麼不一樣的風貌,想說舊地重遊來重溫舊夢一下了。
這次安排在Feliz Hotel Boracay,在長灘島最熱鬧的地方D'Mall,附近一堆吃的買的,走去沙灘也是幾步路而已。多年前造訪長灘島,當時對房地產還是半桶水的狀態,這次再訪,在D'Mall閒逛的時候突然眼睛一亮,咦?居然有賣房子的耶!
跟台灣的仲介店頭不同,可以看到長灘島的房地產仲介也是走這種海島極簡風,但是貼廣告的方式倒是很像。這下勾起了皮朋哥的好奇心,想說長灘島這種地方的房地產不知道是甚麼樣的行情,因此就端詳起了玻璃上面的廣告想大概了解一下。
先說這不是一次專門考察房地產的旅行,因此不要期待會有甚麼深入分析或是專業報導,更多的是他山之石可以攻錯,到底台灣的房價跟他國相比究竟是不是真的泡沫漲過頭了?
先來科普一下長灘島:位於菲律賓中部阿卡蘭省(Aklan)的長灘島,整座島為狹長型,長度只有7公里左右,寬度約4公里;東岸是綿延不絕的珊瑚礁,有時還可看到海蝕形成的珊瑚礁洞;綿延達4公里的白沙灘(White Beach)位於島的西岸,沙質又潔白又細柔、顏色亮眼,讓人嘆為觀止。
其中最窄的地方,也就是長灘島商業中心D'Mall那一帶,從西岸走到東岸,也不過十幾分鐘的時間,由此可見這真的是一個非常小的島嶼,因此講到房地產的位置,個人認為幾乎沒差,只要景觀好都有其獨特賣點。
短評:這個單價以台灣算法來看每坪約60萬左右。可以買桃園青埔、新北土城汐止、台中北屯。這些都是台灣的熱區,可是長灘島的屬性,講起來應該跟墾丁比較像?皮朋哥的印象,墾丁的房價應該沒有站上一坪60萬吧?
短評:7STONES是間GOOGLE評價(4.5分)還不錯的度假村。如果皮朋哥的理解為真,這個就真的便宜了,跟賣方談包租代管似乎投報率可能還不錯?
短評:目前為止位置最不好的應該就這間,可見得"Location! Location! Location!"真的是房地產投資的真理。
短評:7,000萬的預算哪怕在台灣的天龍國台北都很好買了,但是這是長灘島耶!
短評:優點是附近的生活機能消費應該會比較平價。但缺點就是非觀光區了,觀光價值比較薄弱,因為遊客幾乎都會選靠沙灘近的。
感覺是落差蠻大的,有很便宜的,也有很貴的。當然購買海外房地產水很深,很多很多專業,這篇文章只是觀光度假的同時,大概了解一下當地房地產的行情而已,不是要鼓吹購買菲律賓的房地產哦。
尤其是據皮朋哥了解,外國人只能購買公寓,即高層住宅樓Condo或Apartment,或者辦公室Office。別墅有些聯排別墅,如果建商申請的是Condominium Title也可以購買。不過帶土地的獨棟別墅...目前外國人就無法購買了。還有以上分享的那些物件價錢,是有土地所有權或是只有地上權的物件?皮朋哥也未進一步求證!合先敘明。
Apartment似乎都不貴,還蠻便宜的,買起來交給包租代管穩定收租似乎不錯。但是帶土地的獨棟別墅則是都很貴!有觀光價值的就更貴了!不過反正也不能買,就不想太多了。
只是回頭看看台灣房地產,例如北海岸的海景宅,好像反而是票房毒藥?皮朋哥主觀認為,看看菲律賓長灘島這樣的房價,其實台灣的房地產貴嗎?好像也不算太貴...
列舉幾個比較有代表性的作為物價比較基準如下:
結論是長灘島上的物價明顯比台灣貴上不少,哪怕是牆倒眾人推的墾丁,皮朋哥個人認為也比長灘島上的飲食來的便宜。根據皮朋哥七八年前的印象,長灘島的飲食物價應該漲了有兩三倍。其實台灣的物價漲幅控制真的相當好,我們在算百分比,人家是幾倍幾倍在漲的。
也難怪去日本觀光或是置產的人真的明顯變多了。日本因為匯率的關係,物價房價從台幣的角度來看跟以前真是明顯變便宜。
最後講到台灣的房價,當然用薪資所得比的角度來說,是漲破天際,可是如果考慮到通貨膨脹和貨幣貶值的因素,坦白講,房子是有變貴,可是其實更大一部分是因為錢真的變薄了。
看看菲律賓長灘島,再看看台灣,好像印證了蘋果之前一句廣告詞:貴不是它的問題,是你的問題。
唉。