這不是一篇遊記喔，是長灘島的房地產行情和物價的分享嘿。
長灘島的知名地標Willy's Rock日落景致
最近覺得有點鬱悶低落，因此心血來潮想說去久違的長灘島度個假，算算距離上次去長灘島好像是七八年前了。一直對長灘島的海岸沙灘念念不忘，也不知道自從封島後又重新開放會有甚麼不一樣的風貌，想說舊地重遊來重溫舊夢一下了。這次安排在Feliz Hotel Boracay，在長灘島最熱鬧的地方D'Mall，附近一堆吃的買的，走去沙灘也是幾步路而已。多年前造訪長灘島，當時對房地產還是半桶水的狀態，這次再訪，在D'Mall閒逛的時候突然眼睛一亮，咦？居然有賣房子的耶！
跟台灣的仲介店頭不同，可以看到長灘島的房地產仲介也是走這種海島極簡風，但是貼廣告的方式倒是很像。這下勾起了皮朋哥的好奇心，想說長灘島這種地方的房地產不知道是甚麼樣的行情，因此就端詳起了玻璃上面的廣告想大概了解一下。
先說這不是一次專門考察房地產的旅行，因此不要期待會有甚麼深入分析或是專業報導，更多的是他山之石可以攻錯，到底台灣的房價跟他國相比究竟是不是真的泡沫漲過頭了？
長灘島簡介
先來科普一下長灘島：位於菲律賓中部阿卡蘭省（Aklan）的長灘島，整座島為狹長型，長度只有7公里左右，寬度約4公里；東岸是綿延不絕的珊瑚礁，有時還可看到海蝕形成的珊瑚礁洞；綿延達4公里的白沙灘（White Beach）位於島的西岸，沙質又潔白又細柔、顏色亮眼，讓人嘆為觀止。
其中最窄的地方，也就是長灘島商業中心Ｄ'Mall那一帶，從西岸走到東岸，也不過十幾分鐘的時間，由此可見這真的是一個非常小的島嶼，因此講到房地產的位置，個人認為幾乎沒差，只要景觀好都有其獨特賣點。
幾個仲介店頭的物件分享
第一個物件：一房一廳一衛的海景大套房
- 50~60sqm，sqm是平方米的意思，約15~18坪。
- 價錢：總價是15,250,000php，約合台幣930萬左右。
- 房型：一房一廳一衛一陽台，沙灘第一排，當然有長灘島的無敵海景。
- 公設：24小時警衛，社區接駁車，社區游泳池，電梯。
短評：這個單價以台灣算法來看每坪約60萬左右。可以買桃園青埔、新北土城汐止、台中北屯。這些都是台灣的熱區，可是長灘島的屬性，講起來應該跟墾丁比較像？皮朋哥的印象，墾丁的房價應該沒有站上一坪60萬吧？
第二個物件：應該是那種渡假村套房，一間臥室一間廁所這樣
- 這個沒有格局圖，只說是Luxury Suite，沒有說物件的面積大小。
- 看起來像是渡假村7STONES拿房間出來販售找金主？
- 也沒說有沒有海景或是其他公設資訊。
- 價錢：300,000php，大概是台幣18萬多？
短評：7STONES是間GOOGLE評價(4.5分)還不錯的度假村。如果皮朋哥的理解為真，這個就真的便宜了，跟賣方談包租代管似乎投報率可能還不錯？
第三個物件：應該是一房一廳一衛？
- 這個看照片很chill，可是沒有太多有用的資訊。
- Hagdan, Yapak其實算偏遠了，房間大小是55sqm跟第一間差不多。
- 價錢才105,000p，這個好像幾萬塊台幣就可以買了...
短評：目前為止位置最不好的應該就這間，可見得"Location! Location! Location!"真的是房地產投資的真理。
第四個物件：五房透天厝
- 這間真的就是屋主要賣自己的家了。看起來是有五個房間的透天厝。
- DINIWID還算是可以走得到D'Mall，又隱密，算是一個喜歡幽靜的好選項。
- 價錢：110,000,000php！是的你沒看錯，要價一個億！合台幣將近7,000萬！
短評：7,000萬的預算哪怕在台灣的天龍國台北都很好買了，但是這是長灘島耶！
第五個物件：五房透天厝
- 這個位置是在靠近長灘島的碼頭附近，非觀光區。
- 也是有五個房間的透天厝。
- 價錢：17,500,000php，大概1,050萬台幣。
短評：優點是附近的生活機能消費應該會比較平價。但缺點就是非觀光區了，觀光價值比較薄弱，因為遊客幾乎都會選靠沙灘近的。
長灘島房地產行情速寫
感覺是落差蠻大的，有很便宜的，也有很貴的。當然購買海外房地產水很深，很多很多專業，這篇文章只是觀光度假的同時，大概了解一下當地房地產的行情而已，不是要鼓吹購買菲律賓的房地產哦。
尤其是據皮朋哥了解，外國人只能購買公寓，即高層住宅樓Condo或Apartment，或者辦公室Office。別墅有些聯排別墅，如果建商申請的是Condominium Title也可以購買。不過帶土地的獨棟別墅...目前外國人就無法購買了。還有以上分享的那些物件價錢，是有土地所有權或是只有地上權的物件？皮朋哥也未進一步求證！合先敘明。
Apartment似乎都不貴，還蠻便宜的，買起來交給包租代管穩定收租似乎不錯。但是帶土地的獨棟別墅則是都很貴！有觀光價值的就更貴了！不過反正也不能買，就不想太多了。
只是回頭看看台灣房地產，例如北海岸的海景宅，好像反而是票房毒藥？皮朋哥主觀認為，看看菲律賓長灘島這樣的房價，其實台灣的房地產貴嗎？好像也不算太貴...
最後來講講物價
列舉幾個比較有代表性的作為物價比較基準如下：
- 長灘島上也是有麥當勞的，大麥克套餐是293php，約合台幣175元左右。而台灣的麥當勞，2024/08月的大麥克套餐則是145元。
- 然後HAMA日本料理的拉麵類品項，大概是350php，不大碗，約合台幣210元。相同分量的麵類，據皮朋哥自己的生活經驗，台灣頂多是180元。
- 再來就是Inasal，是本地人愛吃的本地餐廳。烤雞套餐就是一隻大雞腿，加一坨白飯，沒有其他配菜，加一杯約300ml的可樂，記得是210php，約合台幣126元，這就跟台灣雞腿便當加一瓶可樂價錢可能差不多。
- 有名的Jonah's芒果冰沙500ml，價錢是180php，台幣約110元。台灣的品牌手搖飲珍珠奶茶應該了不起80元左右吧？
結論是長灘島上的物價明顯比台灣貴上不少，哪怕是牆倒眾人推的墾丁，皮朋哥個人認為也比長灘島上的飲食來的便宜。根據皮朋哥七八年前的印象，長灘島的飲食物價應該漲了有兩三倍。其實台灣的物價漲幅控制真的相當好，我們在算百分比，人家是幾倍幾倍在漲的。
也難怪去日本觀光或是置產的人真的明顯變多了。日本因為匯率的關係，物價房價從台幣的角度來看跟以前真是明顯變便宜。
最後講到台灣的房價，當然用薪資所得比的角度來說，是漲破天際，可是如果考慮到通貨膨脹和貨幣貶值的因素，坦白講，房子是有變貴，可是其實更大一部分是因為錢真的變薄了。
看看菲律賓長灘島，再看看台灣，好像印證了蘋果之前一句廣告詞：貴不是它的問題，是你的問題。
唉。
