房地產在2022年下半年至2023年初確實有微幅回測，但壞就壞在鄭文燦與建商過分麻吉，他擔任行政院副院長時硬是把賴清德一開始提出的新青安政策往上加碼：年限從30年變成40年，寬限期由3年延長為5年。
輿論都說新青安是賴清德競選總統的選舉政策買票，其實仔細看新聞來龍去脈就知道是鄭文燦搞事。至於為何不說是陳建仁院長搞事，那是因為大家都知道陳院士是吉祥物。
鄭文燦在桃園市劃定多少重劃區，搞了多少地目變更，認真一查，未來幾年大概不少人都會被抓去關。他本人確實也是先進去蹲幾十天了。
回到本文標題：央行第七波信用管制應該會對市場過熱資金產生嚇阻效果。
估計今年第四季預售屋價格較高點回跌5%-10%，明年上半年再跌5%，才會達到滿足點。
整體來說，預售屋市場價格回到2023年Q2，新青安+房地合一稅2.0實施前的售價較為合理。畢竟，過去這一年的漲幅無關通膨，無關升息，無關碳稅，90%是建商哄抬+10%的FOMO買盤追價。
哪裡會跌最多？就是過去這一年漲最多的雙北、桃園和高雄。雙北和桃園的共同特點是沒有科學園區的剛性需求。至於高雄的科學園區還沒開始生產，就先炒未來價，同樣也要回到合理位階。
新竹、台中和台南，都有穩定的科學園區工作人口，且持續擴產中，有中高收入的工作機會就有支撐，只會小幅回測。
一年後再回來檢驗我這韭菜梗的推論。
