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消息面35-金龍重拳打炒房，4Q24房市進入急凍期
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2025/01/26
本文為對美喆、茂生農經個人投資想法，包含公司基本資料、營運概況、財務預估、競爭優勢、投資建議等。美喆關注增資、量產出貨時程，而蛋價持續破底，茂生農經營運承壓
2025/01/26
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2025/01/23
臺灣房市2025年近況更新，買賣移轉棟數下滑，預售屋交易量創新低，央行維持信用管制，房價呈現量縮價穩，中南部修正，北部相對穩定。建商推案量將年減三成，營建股建議選擇2025年大量建案入帳、高股息配發標的。
2025/01/23
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2025/01/14
本文整理Allen演講Q&A重點，涵蓋AI晶片市場競爭、股市投資策略、日圓及日股展望、通膨預期指標、中國LLM影響、台積電法說會、美債走勢、Buy Side投資思維、債券趨勢判斷、聯準會會議、銀行產業分析等等投資想法。
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六都地政局公布9月建物買賣移轉棟數，合計2萬1,083棟，年增14.8％、月增4.4％，年增率連續3個月開出紅盤。不僅如此，房價宛如鐵板一塊，第二季六都平均房價小漲0.84％。 在新青安房貸加持、央行釋出換屋有條件限貸鬆綁，市場空頭氛圍已被沖淡，剛性自用買盤逐漸回籠，低總價、小坪數產品傳出捷報，估計
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台灣央行為抑制通膨，自去年(2022年)至今年3月，已連續5季升息。「升升不息」房貸利率全面衝破2%，讓定存的民眾笑了，房貸族卻想哭但是哭不出來。也有民眾選擇使用「青安貸款」，若採用機動一段式計息，利率為2.025%，深感房貸壓力之重。
民眾秉持「不買最大」的觀望態度，加諸建商考量營造成本，價格難
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中央銀行理監事會日前（6/15）召開，全體理事一致同意不升息，但出乎意料的是，在房市轉冷之際，央行竟再出手打炒房，箭靶瞄準六都和新竹市、新竹縣，第二戶購屋貸款最多只能向銀行貸款貸到7成，自6月16日起實施。
央行2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施，實施至今，全體銀行建築貸款與購置住宅貸
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美國聯準會（Fed）台北時間15日凌晨2時宣布6月暫不升息，但會後卻顯示年底前很有機會再升息2碼。
台灣中央銀行同日下午舉行第二季理監事會議，會後央行總裁楊金龍宣布不升息，政策利率按兵不動，重貼現率維持年息1.875％，央行並預估今年經濟成長率（GDP）為1.72％，低於3月預測值2.21％，恐不保
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今天想要分享看到台灣房市的隱憂；近期能看到一些桃園穩定的黃金店面的資產鬆動轉賣的跡象，如：肯德基、麥當勞，這種不會倒的店面的大房東竟然想拋售優質資產，且由各項指標觀察房市進入修正期已經相當明確。
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這次打房主要針對的是建商及投資方，央行希望能夠減少投機炒高房價，而就需求方而言，因應台商回流創造出許多的就業機會及買房需求，而且多是薪資收入在100萬以下的首購消費層，如果沒有打壓炒房行為反而會讓許些人買不下去，所以這次的政策我是樂觀看待
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新聞點評：銀行搶攻房貸業務 金管會研議放款壓力測試
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