沒有第八波暫鬆一口氣? 他警示3變數:房市還有顛簸

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自央行2024年第三季推出史上最嚴厲打炒房措施後,後座力逐步發威,大家把房市喻為一場「金龍海嘯」,如今央行今年第一季理監事會先保留子彈,如大眾所預期,第八波信用管制暫緩,央行選擇「按兵不動」,不僅維持利率不變,信用管制也未加碼,讓不少人鬆了一口氣。

觀察今年前二月的房市交易市況,六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期少25.1%,顯示房貸緊縮與信用管制加乘的政策效果已發酵,房市熱度確實大幅度降溫。也讓民眾對於房價上漲預期已改變,期待房價下修而放緩購屋腳步,出價較為保守。

不過未來仍需持續關注美國關稅政策對全球景氣與通膨的衝擊,以及地緣政治風險等不確定因素對國內房市的影響。也有國內學者說,當前市場焦點放在川普新政影響,央行在大局之下,應是採取穩定作法,應不會在此時間點著眼於房市政策,貨幣政策及房市管制走向「停看聽」;然而第七波管制至今仍持續發酵,央行當然還有理由繼續觀察,沒必要一拳KO房市。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,雖然央行如外界預期沒有推出第八波打房政策,但在持續強化金檢的情況下,銀行的房貸額度仍緊繃,再加上有川普2.0干擾國際政經局勢,短期內房市想要看到明顯回溫,恐怕也不太容易。而川普引發的關稅戰可能推升全球通膨壓力,各國央行可能被迫升息,台灣央行亦難以置身事外,屆時不僅房貸利率增加,購屋負擔將加重,市場觀望情緒也可能進一步升高,使原本已趨冷的房市雪上加霜。

住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,.........................

完整內文如下:

https://news.houseprice.tw/5734

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