沒有第八波暫鬆一口氣？ 他警示3變數：房市還有顛簸
自央行2024年第三季推出史上最嚴厲打炒房措施後，後座力逐步發威，大家把房市喻為一場「金龍海嘯」，如今央行今年第一季理監事會先保留子彈，如大眾所預期，第八波信用管制暫緩，央行選擇「按兵不動」，不僅維持利率不變，信用管制也未加碼，讓不少人鬆了一口氣。
觀察今年前二月的房市交易市況，六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期少25.1％，顯示房貸緊縮與信用管制加乘的政策效果已發酵，房市熱度確實大幅度降溫。也讓民眾對於房價上漲預期已改變，期待房價下修而放緩購屋腳步，出價較為保守。
不過未來仍需持續關注美國關稅政策對全球景氣與通膨的衝擊，以及地緣政治風險等不確定因素對國內房市的影響。也有國內學者說，當前市場焦點放在川普新政影響，央行在大局之下，應是採取穩定作法，應不會在此時間點著眼於房市政策，貨幣政策及房市管制走向「停看聽」；然而第七波管制至今仍持續發酵，央行當然還有理由繼續觀察，沒必要一拳KO房市。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然央行如外界預期沒有推出第八波打房政策，但在持續強化金檢的情況下，銀行的房貸額度仍緊繃，再加上有川普2.0干擾國際政經局勢，短期內房市想要看到明顯回溫，恐怕也不太容易。而川普引發的關稅戰可能推升全球通膨壓力，各國央行可能被迫升息，台灣央行亦難以置身事外，屆時不僅房貸利率增加，購屋負擔將加重，市場觀望情緒也可能進一步升高，使原本已趨冷的房市雪上加霜。
住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，.........................
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