東京都車站附近樓價急升原因分析

東京都內的車站附近樓價不斷上漲！有調查顯示，東京都距離最近車站步行5分鐘以內的新建住宅樓平均售價在今年首9個月內升至約1.145億日圓（約579萬港元），為10年前的2倍，同時與郊區樓盤的價格差距急劇擴大。

日本不動産諮詢公司TotalBrain針對東京都、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣收集2010至2024年成交，並調查與最近車站的距離和售價。數據顯示，東京都內車站附近步行5分鐘以內的住宅樓價格迅速上升，超過1億日圓（約506萬港元）已成為常態。2024年首9個月和2014年相比，樓價升幅達到100%，大幅高於神奈川縣的50%及埼玉縣的25%。

其實隨著新冠疫情結束，人們開始回歸工作崗位，越近市中心辦公室區域，發展商越能夠以更高價售出。東京都內車站附近住宅的樓價格急升，另一原因是發展用地供應減少。根據日本國土交通省的標準地價調查顯示，今年7月與2014年同期相比，東京23區距離車站500米以內的住宅地價升幅達43.2%，1000米以上為23.9%，距離車站越近地價升幅越高。

其中有外國資金流入也加快東京都車站附近住宅的樓價急升，有日本傳媒報道指，外國買家的成交數量在2023年較2019年增加42%，預計今年更會增加七成以上。

其實日本樓市近月的走勢仍然凌厲，日本房地産調查公司東京KANTEI公佈的10月二手住宅平均期望出售價格顯示，東京23區環比上漲3.2％，每70平方米為8309萬日圓（約420萬港元）。按不同行政區來看，千代田區價格最高，達到1.98億日圓（約1002萬港元），逼近2億日圓。另一方面，周邊的埼玉縣、千葉縣、神奈川縣均出現下跌。市中心樓價獨自上漲的走勢十分明顯。

另外，都心6區包括千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷等，按月上漲2.9％，達到1.38億日圓（約698萬港元）。僅次於千代田區的是港區，價格為1.84億日圓（約931萬港元）。

截至10月，在東京23區放盤量共有約1.24萬伙。比達到高峰期的2023年3月減少20.6％。放盤量處於低位，短期內市場行情可能會保持強勁走勢。

張明珠Anvy

Sakura Japan & Global創辦人