甲乙丙丁建地差在哪？用途、建蔽率、容積率與限制

甲乙丙丁建地差在哪？用途、建蔽率、容積率與限制

近年來，隨著土地資源日益珍貴，許多人在購地或投資時，都會遇到「甲、乙、丙、丁種建築用地」的名詞。這些分區背後其實有著不同的法規與用途限制，影響了未來的發展與地價走向。以下將以輕鬆卻不失穩健的方式，帶大家一同探討各種建地類型，並整理出它們的建蔽率、容積率與適用產業或用途，讓您在投資或興建前有更全面的認識。

甲種建築用地

甲種建築位置與用途

• 通常位於一般農業區或特定農業區內，生活機能往往較都市計畫內的住宅區不足。
• 適合興建住宅、別墅等，享受遠離都市的寧靜環境。
• 房價一般較低，對預算有限或尋求鄉間生活者是較具吸引力的選擇。

甲種建築環境與基礎設施

• 可能缺乏都市化配套，如天然氣管線、較完整的水電及公共設施。
• 周邊商業機能（如學校、醫院、商店）相對稀少，交通便利度也較低。
• 銀行對甲種建地的鑑價通常不高，貸款額度可能較為保守。

甲種建築建蔽率與容積率

• 建蔽率：60%
• 容積率：240%
• 代表建築物的占地面積不得超過地面積的 60%，建築總樓地板面積最多可以達地面積的 2.4 倍。

甲種建築工業使用

• 允許設置「無公害小型工業設施」。
• 作業廠房的最大基層建築面積不得超過 100 平方公尺，動力（含電熱、不含空調冷氣設備）上限約 15 馬力（11.25 瓩）。

乙種建築用地

乙種建築位置與用途

• 多分布於鄉村區，常見於都市計畫範圍外但有聚落的地區。
• 適合興建住宅或低強度商業用途，價格較實惠但生活配套亦相對不足。
• 對從事農林漁牧產業、希望在工作場域附近居住的家庭較為合適。

乙種建築環境與基礎設施

• 道路系統可能不完善，普遍較狹窄，交通較不便。
• 公共設施規劃較少，銀行鑑價通常偏低，投資後的升值空間也較有限。

乙種建築建蔽率與容積率

• 建蔽率：60%
• 容積率：240%
• 與甲種相同，地上建物使用範圍與樓地板面積均有相同限制。

乙種建築工業使用

• 也允許「無公害小型工業設施」，但作業廠房的最大基層建築面積可達 200 平方公尺（動力同上限15馬力）。
• 適合小規模農產品加工或不產生嚴重污染的小型工廠。

丙種建築用地

丙種建築位置與用途

• 通常位於山坡保育區或生態環境較敏感區域。
• 開發需考量水土保持與生態平衡，多用於觀光、休閒度假設施或自然景觀餐廳等。

丙種建築環境與基礎設施

• 山區或坡地環境，空氣清新、自然景觀優美，但交通較不便，公共設施也較為缺乏。
• 政府對此地區之開發審查嚴格，需配合環境評估措施。

丙種建築建蔽率與容積率

• 建蔽率：40%
• 容積率：120%（部分縣市或區域可降至 80%）
• 為保護自然生態，對建築面積與層數有較嚴苛的限制。

丙種建築工業使用

• 亦允許設置無公害小型工業設施，廠房基層面積上限 200 平方公尺，動力上限同為 15 馬力。
• 實際開發仍須評估環保與生態風險，適合具備休閒或觀光屬性的輕工業。

丁種建築用地

丁種建築位置與用途

• 通常位於一般農業區或特定農業區內，明確劃定為工業用途。
• 允許合法興建工廠並申請工廠登記證，多用於大面積之生產設施與倉儲。

丁種建築環境與基礎設施

• 工業開發的配套通常較注重交通動線、廠房排污等需求。
• 若用於居住，可能難以申請優惠房貸，周邊生活環境亦非以住宅功能為主。

丁種建築建蔽率與容積率

• 建蔽率：70%
• 容積率：300%
• 代表在同等地面積下可興建大規模工業廠房或倉儲，適合需要廣大空間的企業。

丁種建築工業設施

• 可建造共 29 項不同類型的相關設施，如廠房、生產設備區、綠帶、教育訓練空間與福利設施等。
• 適合以較低成本取得大面積用地，並享有一定工業容積與設施彈性。

樂屋網