台股崩跌別慌！房價會跟著跳水？專家：守住這條線，房市還穩得住
台股震盪，人心惶惶，許多人開始擔心房市是否也會跟著一蹶不振？股市大跌真的會引發房市崩盤嗎？先別急著恐慌，讓經歷過金融海嘯的過來人告訴你，房市的真正警訊其實是這個...
股災來襲，房市真的要涼了？
受到美國總統川普的關稅政策影響，全球股市在2025年4月初經歷了一場大地震，台股也難逃其咎，4月7日、8日連續重挫，市場氣氛瞬間凝結。PTT股市討論版上，網友們紛紛發文討論：「股市要跌到怎樣才會有感影響房市？」許多人在股市熱絡時，利用房屋增貸投入ETF或加碼借貸操作，如今股市下跌，這些操作反而浮現風險，讓人不禁擔心，股市跌勢擴大，房價是否也會跟著修正？
網友看法兩極，關鍵在於就業市場
對於股災是否會衝擊房市，網友們的看法呈現兩極。一部分網友認為，台股必須跌破15000點，甚至更低，才有可能動搖房價。但更關鍵的指標，是觀察企業是否開始出現「無薪假」或大規模裁員，這才會對房市造成明顯衝擊。
房市短期具備抗跌優勢？
不少網友認為，台灣房市短期內仍具抗跌優勢，原因包括房屋持有成本相對較低、利率仍處於歷史低點，以及多數民眾購屋以自住為主，與中國大陸大規模空屋供給的情況不同。有網友甚至直言：「現在連科技業裁員都還沒開始，房價還撐得住。」
歷史殷鑑不遠，經濟基本面才是王道
當然，也有部分悲觀的聲音指出，若台股真的出現腰斬，甚至跌破萬點，加上失業率攀升，房市恐難置身事外。回顧1990年及2008年金融危機時，台灣房價的確曾出現明顯修正。因此，房市是否會受到波及，最終還是得看整體經濟環境是否惡化。
槓桿操作埋隱憂，ETF成潛在風險？
有網友提醒，當前房市看似穩健，但不少投資客透過增貸與槓桿操作，早已埋下隱憂。一旦ETF等金融商品價格守不住，資金鍊斷裂，法拍或流標的案例可能隨之增加。因此，後續企業是否擴大裁員、實施無薪假，或民眾出現還款困難，將是觀察房市是否步入下行的關鍵指標。正如網友所說：「還有人問房價，就代表經濟還沒真的糟到那個程度。」若景氣持續惡化，半年後台灣房市是否受波及，將是關鍵觀察指標。
歷史數據會說話？股災後的房市表現
經濟日報的報導則整理了內政部買賣移轉資料以來，10次股災當年與其前後年買賣移轉量後發現，5次股災後一年的買賣移轉棟數增加，另外5次股災後交易呈現減少。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然股災發生原因不同，但若是經濟型股災，對房市交易量仍有一定影響。
10次股災分別是1995年中共試射飛彈、1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化、2003年SARS、2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災、2018年美中貿易戰、2020年COVID-19、2022年聯準會升息俄烏戰爭。其中1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19這5次股災後一年的買賣移轉棟數增加，但其它5次股災後交易呈現減少。
徐佳馨表示，觀察10次股災中，隔年房市交易量增減各半，若分析箇中因素，約略可歸於若經濟政策出手，事後可能讓買氣加溫。如2020年COVID-19釀災，但在聯準會積極印鈔，台灣央行接連降息，市場熱錢帶動股市次年棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高。另如2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見政策及主要國家經濟策略影響至深。2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展，至於2020年COVID-19疫情衝擊股市，隔年起房市帶起一波房市大多頭，直至2023、2024年年才因政府打炒房政策才讓買賣移轉棟數漲勢趨緩。
不過，若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，災情慘重加上當時平均房貸利率超過6%，房市表現便難以期待。至於2015年中國股災隔年買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，則是因房地合一所得稅初上路，重挫房市信心，交易量急速緊縮，但隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，當時並無打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖說股災是財富重分配的時機，有些民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現階段又有央行選擇性信用管制與金檢兩大壓力，房市恐怕很難樂觀。市場雖有所謂「賣房救股」之說，惟實務上因過戶等流程並不可能出現這種狀況，但自用型購屋人或可在這段時間內積極看屋，有機會能夠買到優質好宅。
台股重挫2000點？
根據ETtoday新聞雲報導，台股因清明連假沒有交易，但連動台股指數的新加坡富台指期貨是正常交易，台股休市期間富台指收1620，跌幅高達9.1%，以台股連假期前一天收盤21298.22點換算，要跌掉9.1%，代表指數會重摔1960點，指數直接摜破20000點，回測19000點。 法人指出，目前台股大盤融資維持率約148%，以周一開盤跌勢，會面臨融資追繳的情況，盤中要跌掉2000點機率很大。 面對台股下周一恐迎來黑色星期一，行政院長卓榮泰昨坦言，「要有心理準備面對一場震撼」。
