位於新北市土城區的 土城日月光，以 7,298 坪的超大基地傲視群雄，被譽為「土城地王」🌟。座落於暫緩重劃區與舊市區交界處，這座住宅大樓不僅享有舊市區的成熟機能，更融合重劃區的未來潛力，搭配日月光廣場及影城進駐，為區域發展注入新活力。本文將深入介紹土城日月光的特色、格局、交通與生活機能，讓您一窺這座地標建案的魅力！
🚇 便捷交通，串聯生活脈動
土城日月光位於新北市土城區中央路二段 21 巷 110 號，地理位置得天獨厚，交通便利性令人稱羨：
- 捷運站近在咫尺 🚶♂️：距離 土城捷運站 僅 550 公尺，步行約 7 分鐘；鄰近 海山站，搭乘板南線輕鬆直達台北市區。
- 高速公路快速連結 🛣️：開車 5 分鐘即可抵達未來 北土城交流道，連通 國道三號 與 65 快速道路，往來北台灣暢行無阻。
- 步行即達商圈 🛍️：僅 250 公尺（步行約 3 分鐘）即可抵達 中央路商圈，滿足日常生活採買需求；鄰近 裕民商圈、裕生黃昏市場 與 中央黃昏市場，採買便利。
- 醫療與教育資源 🏥📚：緊鄰 土城長庚醫院，醫療資源充足；學區涵蓋 土城國中 與 土城國小，為家庭提供優質教育環境。
🏡 建築與格局，舒適生活的完美詮釋
🏢 建築概況
- 屋齡：6 年（全新完工）
- 總戶數：706 戶（692 戶住宅，14 戶店面）
- 建築型態：住宅大樓（地上 28 層，地下 4 層）
- 基地面積：7,298 坪，堪稱區域地王
- 公設比：28.73~29%，低於市場平均（32% 以上），坪效極佳
- 建築構造：RC 鋼筋混凝土，堅固耐用
- 投資建設：合眾建築經理股份有限公司
- 營造公司：福華工程股份有限公司
- 建築設計：洪迪光，設計風格現代且實用
🛋️ 格局規劃
土城日月光共分 7 棟（ABC 棟與 EFGH 棟），圍繞中央廣場（商場），提供多元房型選擇：
- ABC 棟： 大兩房（31~33 坪）：邊間三面採光，前陽台面向商場與泳池，衛浴開窗設計，通風良好。建議改為 2+1 格局，增加書房或多功能空間，靈活運用。（註：C 棟因鄰近回收場，建議謹慎選擇） 大三房（49 坪）：邊間三面採光，前陽台面向小型工業區，室內無柱體，格局方正，家具擺放便利。
- EFGH 棟： 小三房（38 坪）：邊間雙面採光，前陽台面向矮房，視野開闊。主客浴均有開窗，設有玄關，但室內有柱體，需稍作空間規劃。 四房（51 坪）：邊間三面採光，前陽台面向商場，設有玄關，空間寬敞。推薦 G 棟與 H 棟，因棟距較遠，視野更佳。
全案房型均設有 前後陽台，梯廳與樓梯皆有採光面，居住環境明亮舒適。每層 4 戶共用 2 部電梯，商場與住宅電梯分離，使用效率高。
🚗 停車與設施
- 車位配比：1:1.84，總計 1,296 個平面車位，住宅與商場車道分離，進出順暢。
- 充電樁：暫無（未來可視需求增設）。
- 垃圾處理：社區統一處理，設專區堆置，乾淨衛生。
- 特色設施 🌴：2500 坪 熱帶空中水花園（含 25 米長泳池），為區域內罕見的休閒配置。
💰 銷售行情與投資價值
📊 成交價格
- 一年成交均價：55.12 萬/坪
- 歷史最高價：63.19 萬/坪
- 歷史最低價：38.86 萬/坪
- 平均成交均價：43.32 萬/坪
相較於土城捷運站周邊建案（如風華、湛然龍邸、中正威登），土城日月光價格略高，但得益於大基地與商場加持，具備長期增值潛力。與學士路、學府路一帶建案（如文心奕奕、昌興桐樂）相比，價格稍高，但生活機能更勝一籌。
💡 投資亮點
- 低公設比：不到 29%，相較市場平均值，室內使用空間更大，坪效出眾。
- 商場加持 🏬：日月光廣場與影城進駐，提升區域商業價值，吸引高價客層。
- 地段優勢：鄰近舊市區，生活機能完善；位處重劃區邊緣，享有未來發展潛力。
🌟 特色亮點：為何選擇土城日月光？
- 地王規模，區域焦點 🏰7,298 坪的超大基地，搭配日月光廣場與影城，打造土城新地標，帶動區域繁榮。
- 低公設比，高效空間 📏公設比低至 28.73~29%，為換屋族提供更大實用空間，性價比高。
- 獨特設施，奢華享受 🏊♂️2500 坪熱帶空中水花園與 25 米長泳池，打造度假般的居住體驗。
- 便利生活，應有盡有 🛒步行可達中央路商圈、捷運站與長庚醫院，生活機能一應俱全。
🧐 格局選擇建議
- 換屋族：推薦 ABC 棟的 49 坪大三房 或 EFGH 棟的 51 坪四房，空間寬敞，適合家庭居住。
- 年輕族群：ABC 棟的 31~33 坪大兩房（改 2+1 格局）靈活實用，適合小家庭或單身貴族。
- 視野考量：優先選擇 G 棟與 H 棟，棟距寬敞，視野開闊；避免面向商場的戶型以減少壁刀疑慮。
📝 總結：土城地王，未來可期
🌆 土城日月光以其地王之姿，結合便捷交通、完善機能與低公設比的優勢，成為土城重劃區內的矚目焦點。雖然價格略高於區域行情，但憑藉大型商場、空中水花園等獨特配置，以及鄰近舊市區的便利性，無疑是換屋族與投資客的理想選擇。如果您追求高坪效與優質生活環境，不妨親臨土城日月光，體驗這座地標建案的無限魅力！
