新北市土城區運校重劃區因其鄰近科學園區與捷運站，近年成為房地產市場的焦點。🌟 「合康雙匯」作為該區全新預售建案，以逾千坪大基地、多元格局與優越地段，吸引自住與投資客的目光。本文將從建案特色、社區規劃、格局分析及周邊比價等面向，深入剖析其優勢與潛在考量，助您做出明智的置產決策！📝
🚇 建案特色：交通與機能兼備的理想居所
「合康雙匯」位於新北市土城區永福段72、75地號，基地面積達1117.18坪，規劃199戶住宅與18戶店面，兼顧居住與商業機能。🏠 其地理位置極具優勢，步行約7分鐘可達捷運頂埔站，車程2分鐘銜接國道三號與台65線快速道路，交通便捷，適合仰賴公共運輸或自駕的居民。
周邊生活機能完善，滿足各年齡層需求：- 學區 🎒：2分鐘車程到頂埔國小（雙語學校）、7分鐘到土城國中，適合有學齡兒童的家庭。
- 商業 🛒：步行7分鐘抵中央路商圈，1分鐘車程到頂埔黃昏市場，附近還有全聯與大潤發，採買無憂。
- 休閒與醫療 🌳🏥：1分鐘車程到永福公園，11分鐘到土城醫院，兼顧休憩與醫療需求。
建案硬體設施豐富，公設比33.5%，提供接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、KTV與輕食廳等，滿足社交與休閒需求。🚗 車位配比1:1.15，規劃250個平面車位，停車便利。然而，部分戶別冷氣室外機占用陽台空間，購屋者需視需求評估。
🏢 社區規劃與格局：靈活設計滿足多元需求
「合康雙匯」以中型社區定位，規劃三棟建築，地上13至14層，地下5層，總計199戶住宅與18戶店面。🏬 採單層5至6併、雙梯配置，梯戶比介於1:2.5至1:3，電梯等待時間短，居住環境單純。公設設施多元，涵蓋實用與休閒功能，打造舒適生活體驗。
格局規劃
本案提供1至4房選擇，坪數從19.20坪至43.45坪，滿足不同族群需求：
- 一房（19.20坪） 🛏️：C3、C4戶，適合單身或小家庭，臥室可容納雙人床，總價親民。
- 二房（24.91~27坪） 🛋️：A1、A3、B1、B3戶，A1、B1為邊間雙面採光，B1更配雙衛浴，空間靈活。
- 三房（32.86~37.13坪） 👨👩👧：A2、A4、A5、B2、B4、B5、C1、C2、C5、C6戶，部分具獨立玄關，C1、C2採光佳。
- 四房（43.45坪） 👨👩👧👦：適合大家庭，空間寬敞，總價較高。
注意事項
- 部分三房次臥較小，建議配置單人床。
- 部分戶別冷氣室外機占用陽台，影響戶外空間利用，需謹慎評估。
整體而言，格局設計靈活，適合單身、小家庭到多口之家，購屋者可依需求選擇最適戶型。
📊 周邊比價與購屋建議
運校重劃區房價相較新北市核心地段更具競爭力，預售案單價約50~65萬/坪。「合康雙匯」單價58~75萬/坪，總價1650~2945萬，搭配完善公設與平面車位，性價比具吸引力。車位價格210~250萬，貸款成數達80%，降低購屋門檻。
購屋建議
- 小資族/單身 💼：選擇C3、C4一房戶型，總價低，適合首次置產或投資。
- 新婚/小家庭 💑：推薦B1戶二房，雙衛浴與雙面採光提升生活品質。
- 三代同堂 👴👵：C2戶三房具獨立玄關與良好採光，適合多人家庭。
- 大家庭 👨👩👧👦：四房戶型空間寬敞，適合長期居住，需評估預算。
投資潛力
運校重劃區鄰近科學園區與捷運，租賃需求穩定，特別是一至二房單位，適合鎖定園區工作者或年輕租客。惟陽台空間限制可能影響部分出租吸引力，建議購屋前實地看屋，確認格局與採光。
🏠 總結：自住與投資的理想選擇
「合康雙匯」憑藉便捷交通、完善機能與多元格局，成為運校重劃區的置產亮點。🌟 無論是追求生活品質的自住家庭，或看重區域潛力的投資者，本案皆提供豐富選擇。購屋前，建議實地走訪接待會館（新北市土城區中央路四段53號後方），確認戶型細節與周邊環境，並密切關注區域房價走勢，確保投資價值。📈
基本資訊一覽：
- 交屋時間：2026年第四季度
- 建案型態：住宅大樓（地上13、14層，地下5層）
- 公設比：33.5%
- 管理費用：110元/坪/月
- 建材：Clean up廚具、Kohler衛浴、三星電子鎖、Sharp電梯空氣淨新機
「合康雙匯」，您在土城的新家，正在等待！🏡
