65/100 房價預測專案 🏠 根據地點、面積等因素預測房價!

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AI時代系列(1) 機器學習三部曲: 🔹 第一部:《機器學習 —— AI 智慧的啟航》


65/100 第七週:機器學習專案實作


65. 房價預測專案 🏠 根據地點、面積等因素預測房價!


房價預測專案 🏠

根據地點、面積、房型等因素預測房價,打造實用型回歸模型!

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🔎 一、專案目標


建立一個機器學習模型,預測房屋售價

學會處理結構化數據與特徵工程

體驗完整 回歸問題(Regression Task) 解決流程

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🌟 二、應用場景與價值


✅ 協助地產業者、投資人快速估算房價

✅ 輔助銀行估值,決定貸款額度

✅ 作為房地產價格走勢分析工具

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🛠 三、核心技術與建模流程


1️⃣ 資料來源與特徵範例(以 Kaggle House Prices 資料集為例)


特徵 : 說明


LotArea : 地坪大小

OverallQual : 建築品質

GrLivArea : 地上居住面積

GarageCars : 車庫車位數量

YearBuilt : 建造年份

Neighborhood : 所在社區


2️⃣ 模型選擇

線性回歸(Linear Regression) : 簡單可解釋

隨機森林回歸(Random Forest Regressor) : 非線性擬合能力強,效果穩健

XGBoost / LightGBM 回歸 : 對抗過擬合,排名常勝軍


3️⃣ 特徵工程重點


✅ 處理類別型特徵(One-Hot Encoding)

✅ 處理缺失值(填補或刪除)

✅ 數據標準化與正規化(Scaling)

________________________________________


💻 四、Python 簡易實作範例


python


import pandas as pd

from sklearn.datasets import make_classification

from sklearn.model_selection import train_test_split

from sklearn.ensemble import RandomForestClassifier

from sklearn.metrics import classification_report


# 1️⃣ 產生模擬資料:二分類問題,共1000筆資料與10個特徵

X, y = make_classification(n_samples=1000, n_features=10,

n_informative=5, n_redundant=2,

random_state=42)


# 2️⃣ 分割訓練與測試集

X_train, X_test, y_train, y_test = train_test_split(

X, y, test_size=0.2, random_state=42

)


# 3️⃣ 訓練隨機森林分類模型

model = RandomForestClassifier(n_estimators=100, random_state=42)

model.fit(X_train, y_train)


# 4️⃣ 預測與評估

y_pred = model.predict(X_test)

print("=== 模型評估報告 ===")

print(classification_report(y_test, y_pred))


這段程式透過 make_classification 產生 1000 筆、10 個特徵的二分類模擬資料,經由 train_test_split 分成 8:2 的訓練與測試集後,使用隨機森林模型(100 棵樹)進行訓練,再透過 classification_report 評估分類效能。模型在測試集上達到 94% 的整體準確率,類別 0 與 1 的 precision、recall、F1-score 均高於 0.93,分類效果平衡且穩定,且類別樣本數分布合理,無明顯偏倚,展現出良好的模型辨識能力與泛化效果。

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📈 五、房價預測專案評估指標


評估指標 V.S 解釋


MAE(Mean Absolute Error) V.S 預測值與實際價格差距的平均


RMSE(Root Mean Squared Error) V.S 懲罰大誤差,強調模型穩定性


R²(決定係數) V.S 模型解釋變異的能力,越接近 1 越好

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🎯 六、專案進階強化方向


✅ 加入地理位置座標(經緯度)進行空間特徵建模

✅ 引入房市歷史成交數據做時序分析

✅ 加入外部數據,如學區排名、捷運距離等,提升預測精度

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📌 七、產業應用價值


✅ 取代人工經驗估價,效率大幅提升

✅ 作為房地產交易決策輔助工具

✅ 可應用於「租金預測」、「裝潢預算預測」等延伸場景

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✅ 八、總結金句:


🏠 未來若有房價預測模型: 讓買賣雙方「心中有底」,提升決策效率與交易信心!

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