上次第一彈的分享已經是四月初了…經過了兩個月，終於買好房子，也把房子弄好，找好申請和代管公司，開始委託代理申請了。
但因為要申請的人太多了…所以排到了七月中才能申請，離正式可以營業還有一段時間，但想跟大家分享一下，關於找申請代辦還有經營管理公司心得和大概的花費。
本經營民宿，申請要花多少錢？
之前介紹過日本經營民宿的方法，比較簡單的就是民泊新法和特區民泊這兩個方案都可以自己申請，但手續比較繁雜，如果想找行政書士幫忙申請大概會有兩個費用
1.民泊許可的申請
兩個方案費用會有些不同，民泊新法通常比較便宜，約15~20萬日幣
特區民泊因為需要辦近鄰說明會，費用稍高一點，約20~30萬日幣。
2.消防許可
但申請民泊之前需要先通過消防申請，根據房子大小，是獨棟二樓或三樓，或是公寓大樓費用會有所不同。通常比較容易申請的是兩樓的獨棟，三樓以上會麻煩不少。
兩樓獨棟根據大小也會有點不一樣，但大致的費用是30~50萬日幣（含消防設備和安裝）也是一筆不小的成本…
委託管理公司費用要多少？
代理公司的服務內容有
1.Airbnb等網站訊息回覆、預約管理
2.Check in/Check out管理
3.清潔打掃
4.緊急事件處理
基本上就是全包的方案
費用的話通常是房價*15~20%，假設一萬兩萬日幣，就是20000*15%=3000再加10%稅金=3300
你能收到的錢就是20000-3300（管理費）- 平台費用 - 清潔費
清潔費以一間15坪的房子來算，一次大約一萬日幣，費用包含床單清洗、更換（床單有的要自己準備，有的不用…看清潔公司），但是消耗品像是衛生紙、垃圾袋等就要額外付錢。
以一間可以住五~六人的房子來看，大阪Airbnb價格多落在1萬5~2萬日幣左右，清潔費差不多要1萬日幣，東扣西扣後還還真沒剩下多少錢...除非遇到住比較久一點的客人可能才會有獲利...
人家說要貨比三家果然不是假的！
這次關於大阪的民宿，從民泊申請、消防申請到運營管理，都各找了三家公司來估價，價差真的非常的大...
公司A
民泊新法：22萬
特區民泊：25萬(含說明會)
消防：28萬
運營：15%+垃圾清運1萬+每次清潔1萬（包含床單、毛巾）
公司B
民泊新法：16萬
特區民泊：23萬(含說明會)
消防：25萬
運營：20%，其他詳細數字都沒給，只說設計20萬起、網站製作20萬起、拍照15萬起…
公司C
特區民泊：30萬(含說明會)
消防：50萬
運營：15%+垃圾清運2萬+每次清潔1萬（不含任何東西）+代管費...等奇怪的費用2萬...
每家公司的服務範圍和價格都不一樣，回覆和處理的速度也不同。
有些東西不看到結果也很難比較，但目前處理的積極度來看，反而是最便宜的最積極...
目前已經決定申請公司和代管公司了，接下來就等正式開始經營再跟大家分享吧~
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