買房幾乎可說是人生中最昂貴的一個決定。不管是準備自住還是投資，大家最怕的就是：花了幾百萬、上千萬，後來才發現這間房子暗藏玄機......有莫名其妙的產權糾紛、前屋主還在抵押，甚至買了以後才知道是事故屋或有其他不好的紀錄。遇到這些狀況，就算再怎麼會算房貸，買到這種房也會讓人欲哭無淚。
這就是為什麼物業調查這麼重要！投資要精算，買屋更要謹慎，事前調查好，事後才能真正安心無憂。
立達徵信社產權調查服務將協助客戶把不動產地的底細徹底翻一遍：歷史交易狀況、產權是否清楚？是否還在按揭貸款中？是否為凶宅或有其他問題？我們都會幫您查得明明白白。任何問題歡迎致電0800-250-555進行免費線上諮詢。
物業是做什麼的？台灣有物業嗎？物業管理與物業調查
說到「物業」，很多人第一個反應就是：那是香港電影裡常聽到的詞吧？其實，「物業」就是不動產、房地產的另一種叫法，包含房子、土地、商辦大樓都算在內。一般所謂的「物業管理」，大多是指大樓或社區的公共設施維護與管理，例如社區保全警衛、停車場管理、電梯檢修、環境清潔與維護等，主要確保住戶、商辦有安全舒適的環境可以使用。而「物業調查」則完全不同。舉例來說，當你準備買下一間房子，你想知道的不只是外觀漂不漂亮、社區機能好不好，還要搞清楚：這間房子是不是明明白白的資產？有沒有產權糾紛？是不是還被銀行設定抵押中？歷史交易紀錄有沒有異常？是不是凶宅或可能導致轉售有困難的特殊事故紀錄？這些，都是透過物業調查的服務範疇之一。
總而言之，物業管理是管「住得好不好」，物業調查則是看「買得安不安心」。前者負責生活品質，後者保障資訊透明。對準備投資或購屋的人來說，少了物業調查，就像沒先幫房屋做健康檢查就貿然簽約，風險當然也就相對較高。
產權調查是什麼？不動產調查方式與管道一覽
所謂「產權調查」，就是針對不動產的所有權狀況、交易紀錄、抵押與設定情形進行全面檢視與確認，確保你看中的這間房子是乾淨、合法、沒有糾紛或問題的資產。
進行產權調查最常見的方式，是到地政事務所調閱不動產登記謄本，裡面會載明所有權人、設定抵押權、查封紀錄等資料。除此之外，也能透過法院公告、實價登錄系統，追查過往交易金額與轉手紀錄。而立達專業的物業調查／產權調查服務，會將各種管道的資料交叉比對，再結合徵信調查技術實地走訪調查與驗證，讓客戶能夠更加精準地掌握不動產的真實狀況。
如何查詢房屋過往交易紀錄？不動產調查交易查詢
想知道一間房子的「身世背景」，最直接的方式就是查它的過往交易紀錄。而政府部門其實也已經提供了幾種公開管道讓一般民眾自行查詢！首先，可以透過內政部地政司的「不動產交易實價查詢服務網」，輸入門牌、地段等相關資料，就能看到過去幾年的成交紀錄，包括交易日期、總價、坪數與屋齡等。雖然這些數字未必能夠完全反映市場現況（例如價格可能包含車位、有無裝潢等差異），但至少能幫助您初步了解目標房產是不是在短期內頻繁轉手。若想更深入查閱相關資料，還可以到全國地政電子謄本系統、我的E政府或至各地地政事務所申請地籍謄本，瀏覽更多資料與紀錄。
如何查房屋是否有貸款？不動產按揭紀錄查詢
很多買房的人最擔心的一件事，就是「我買下來的房子會不會還背著銀行的債？」這就是所謂的按揭紀錄（抵押貸款紀錄）。如果房屋還在抵押中，銀行對這間房子就有優先求償權，萬一屋主斷頭，買方恐怕就會被捲進糾紛！
那要怎麼確認房子產權是否清白乾淨？最直接的方法，就是到地政事務所臨櫃申請、網路線上申請地籍謄本。在謄本上，除了會寫明所有權人之外，還有「他項權利」，就是只要房子有抵押貸款、設定抵押權，或其他債權人註記，通通都會顯示在這個欄位。
而除了地政事務所的正式資料，有些狀況還可以透過司法院司法公告查詢系統中發現。例如，若屋主因債務問題遭到法院查封、聲請拍賣，相關紀錄都會公開，這也是判斷房屋狀態的依據之一。
怎麼查房子是不是凶宅？物業調查專員幫您排除所有風險
買房子除了要看地段、坪數、交通便利性，還有一個很多人避之唯恐不及的關鍵字：「凶宅」。對多數買方而言，即使房屋本身條件再好，如果發生過重大事故（例如自殺、他殺、火災死亡等非自然死亡事件），不僅心理層面難免有疙瘩，未來轉手時，在價格上也會大打折扣。
那該如何確定房屋是否為凶宅事故屋呢？台灣目前並沒有官方的「凶宅查詢平台」，如果想要確認，通常只能透過幾種方式：
- 法院公開判決書：若房屋曾涉刑事案件，透過司法院判決書查詢系統就有機會查到案件內容。
- 新聞報導：重大社會事件通常都會有媒體爭相報導，但仍需要一一比對門牌與事件細節，才能確認是否為同一間。
- 民間網站：例如「台灣凶宅網」、「J2H凶宅網」等，會收錄網友或媒體提供的事故房資訊，但資料來源參差不齊，可信度需要進一步驗證。
- 走訪調查：實地探查訪問鄰里居民／附近住戶、社區管理員或里長與地方員警等。
買房是一輩子的事，沒有人想等到入住之後，才從鄰居口中驚覺「這裡其實有故事」。對買方來說，無論是自住或投資，單靠上述管道真的相當零散且難以交叉比對，甚至還有資訊過少或判斷錯誤的風險。對此，立達徵信團隊可協助客戶將這些零碎的資訊整合起來，並透過調查員的實地訪查、附近鄰里旁敲側擊的方式，來進一步確認房屋是否有不良事故紀錄，並釐清該事件對房價及轉售影響的程度，用專業調查與驗證讓客戶得到清楚明確的答案、安心做決定。
【私家偵探x物業調查員】專業房屋產權調查，房產狀況一手掌握
不管購屋自住或投資，金額如此龐大、風險絕對不容忽視。多數人以為只要看清楚合約、多問仲介幾個問題就夠了，但實際上，房子背後的歷史可能遠比表面複雜得多！立達徵信社產權調查-物業調查員的角色，就是替您把這些資訊整理清楚，避免因為資訊落差而出現問題。
立達徵信團隊結合偵探專業、法律與不動產調查經驗，從產權檢視、歷史交易紀錄、貸款抵押查詢，到凶宅調查、屋主背景調查等，都能依照客戶需求進行規劃。透過完整調查方案，讓客戶在簽約之前，就能對心儀房產的「身世」了然於心。任何物業調查／產權調查相關疑問歡迎致電0800-250-555立達徵信社，無論是法律問題、謄本申請流程還是各項調查服務，我們都會第一時間給您最清楚的說明與建議。
