《陶迪說》邀請到報導者 The Reporter 的總編輯德琳，分享他們從 2022 年開始持續報導的居住議題，今年推出的第四期專題《鳥籠時代》，記錄了台灣房價為何節節攀升並逐漸小宅化如鳥籠的過程。（延伸收聽：陶迪說 EP324 | 你想買的房子，為什麼變成鳥籠？ ft. 報導者）
台南房價飆漲的背後故事
《報導者》選擇台南作為切入點，說明房價如何改變了城市的地貌。在 2017 年之前，台南是六都中唯一沒有被房地產熱錢洗禮過的城市，但隨著台積電宣布 5 奈米廠落腳台南科學園區，一切都變了。
從 2018 年開始，原本主要在新竹炒房的熱錢開始轉向台南，短短不到10年的時間，台南的房價指數相較於 2017 年第四季漲了1.5 倍。
更讓人驚訝的是這波炒作背後的內幕，德琳在節目中分享了他們訪問到的一位投資客的故事—— 一個 30 歲出頭的年輕人，透過與代銷的合作，能夠一次掃購 30 間房子，成為建商眼中的「大盤商」。這種預售屋的炒作模式，只需要房屋總價的 5% 到 10% 作為簽約金，就能取得買賣契約並不斷轉手，每次轉手都會推高房價。
這樣的「紅單及換約炒作」，也才促使了《平均地權條例》的修法，爾後禁止了預售屋的轉讓，但房價早已一去不回頭。
北部建商大舉南下加上代銷與投資客的合作模式，不僅改變了南部的售房生態，也徹底改變了台南的城市地景。過去台南以透天厝為主的天際線，被一棟棟高樓大廈取代，科學園區周邊綠油油的田中央，也矗立了突兀的超高摩天樓。
小宅化現象的現況
《鳥籠時代》這個標題很貼切地描述了現在的居住現象。這幾年我看的許多新建案，格局已經完全打破我們對於「家」的想像，建商為了控制總價在相對可負擔的範圍內，只好想盡辦法在有限空間中擠出坪數，結果就是各種俄羅斯方塊般的奇形怪狀房型，或是一進門就是暗廳的設計。
最極端的例子是台北市的某個建案，扣掉 35% 公設後，室內只剩 5 坪多，總價卻要近2,000 萬！這樣的空間放了一張雙人床、一個衣櫃和衛浴後，基本上就沒有什麼活動空間了。報導者提到，他們甚至訪問到一對有小孩的夫妻住在這樣的環境中，小孩沒有地方爬行，只能在床上活動。
根據統計，2023 年雙北有超過五成的交易房屋坪數低於 25 坪，這樣的小宅已經成為市場主流。如果居住空間不符合人性，在高房價的現實中，我們是否應該思考另一種可能？
租屋買房的理性思考
在高房價的現實中，我一直提倡大家要理性看待租屋和買房的選擇。以台北市為例，買房可能需要負擔月付 6～8 萬的房貸，但同樣的房子租金可能只要 3～4 萬。對於年輕人來說，在人生最需要打拼的階段，租屋可能是更務實的選擇，讓你有更多資源投資在自己的能力提升上。
我自己在台北市也是租房子，因為算過那筆帳後，我認為在現在的房價水準下，租房是比較合理的選項。當然，這不代表永遠不買房，而是要因地制宜、因時制宜。也許等到人生階段不同，或是願意移居到房價相對合理的地方時，再考慮買房也不遲。
租屋市場的未來展望
不過德琳也提到了一個重要的問題：租屋市場必須要健全，租客和房東的權益才能達到平衡。目前在租屋環境中，租客仍面臨房東隨意調漲租金、突然收回房子等問題，確實讓人對租屋產生疑慮。
沒有錯，這也是為何租屋市場迫切需要邁向「專業化」、「法人化」，來摒除個人房東主觀因素造成的市場供應不穩定、資訊不對稱情況，讓租房管理走向專業分工，這也是我們一直在努力的方向。
作為每天在第一線參與租屋市場變化的人，我見證了自從 2018 年租賃專法推出、政府推動包租代管產業後，市場已經有了可見的進步，雖然還不夠，但整個租屋市場正在朝著更健全的方向發展。
希望透過這期節目的分享，能讓大家對現在的房市現象有更深入的理解，也推薦大家去看看《報導者事件簿：鳥籠時代》。
