作者：有朝代書
在臉書社團，一名網友的提問如火種般引爆熱議：「房仲賣自己的房子，究竟該不該講清楚？」一句話，揭穿房市裡最敏感的灰色角落。
當帶你看房、替你議價、催你下斡旋的人，可能同時就是屋主時——買家，瞬間從「被服務者」變成「被蒙在鼓裡的人」。
法規看似清楚，卻留下最模糊的出口
依《不動產經紀業管理條例》第16條，房仲不得同時代理雙方，也不得替自己仲介買賣。
但法條又留了一道「例外」：
經紀業者同意
買賣雙方都明確知情
在這條例外的縫隙裡，許多爭議悄悄滋長。
但真正的地雷是「明確」兩字根本沒標準。
有買家直言：
「仲介只說『這是同事的房子』，但全程都是他在帶看，哪裡看得出實際關係？」
甚至有仲介乾脆把自售物件「掛同事名字」，自己負責帶看、議價、催簽。
法律精神，被折成麻花。
一位做超過 20 年的老仲介無奈說：
「實務上很多人會用『我只是幫忙』含糊帶過，外行根本分辨不了。」
收你仲介費的，竟然是屋主本人
這才是最常見、最痛的爭議。
買家以為自己付的是專業費用，結果簽約後才發現：
——收費者竟然是賣方本人。
有仲介知道「自售不得收服務費」，
卻借同事名義收費，整案自己主導。這已踩在違規邊緣，一旦查實：
可罰最高 30 萬
仲介費請求權恐直接歸零
教你：三件不問一定出事的事
買房不只是看格局、看採光，還要看「人」。
以下三問，是你的護身符：
① 清楚詢問：仲介與物件是否有關聯？
不是暗示，不是猜測，
而是直接問：「你本人或同事是否與此物件有關？」
② 要求書面註明，而非口頭或 LINE
紙本或合約附註才是法律能保護你的地方。
③ 若確定是房仲自售 → 不得收仲介費
這是法規，不是禮貌。
如懷疑資訊不透明，可向：
- 各縣市地政局
- 消保官
提出檢舉。
買房可以慢，但不透明不能快
在高房價時代，購屋族承受的壓力已如山潮。
資訊透明不是特權，而是最基本的安全感。
若房仲能自由決定「自己要不要說出自己是屋主」，
那買房就不再是選擇，而是賭運氣。
把錢花在家，而不是花在不確定上——
這，就是市場該有的樣子。
