昨天下午去探望老朋友美美姐（化名），原本以為她最近剛抱孫子應該很開心，沒想到她卻拿著一張稅單，在客廳長籲短嘆。
「JoJo 啊，我真的是聰明反被聰明誤...」美美姐把稅單遞給我看，上面的應納稅額竟然高達 185 萬！ 當年的「神操作」，變成今天的「豬隊友」。
故事要回到五年前。 美美姐名下有一間位於鳳山的中古屋，當時市價大約 1200 萬。她想把房子給兒子當結婚新房，但又不想繳那筆不小的「贈與稅」。
於是，她聽了別人的建議，利用政府規定的**「每人每年 244 萬贈與免稅額」。
她跟先生兩人每年有 488 萬的額度，加上這間房子的「房屋評定現值」加「土地公告現值」總共才 500 萬左右（雖然市價是 1200 萬）。 所以，美鳳姐當年非常順利地，在一毛錢贈與稅都沒繳的情況下，把房子過戶給了兒子。
那時候，她還很自豪地跟我們這群姊妹說：「妳看我多會算，政府的稅金一毛都沒給他賺到！」 賣房時的當頭棒喝：房地合一稅
問題出在今年。 美鳳姐的兒子因為生了二寶，想換一間更大的房子，於是把這間鳳山的房子以 1600 萬 賣掉。 原本以為賣掉舊房、買新房很單純，沒想到收到國稅局的稅單時，兒子臉都綠了。
為什麼稅金會這麼高？ 因為在國稅局的眼裡，這間房子的「取得成本」不是當年的市價 1200 萬，而是美鳳姐贈與時的「公告現值」 500 萬
讓我們來算一算這筆恐怖的帳： * 賣出價格：1600 萬 * 取得成本（贈與時的公告現值）：500 萬 * 國稅局認定的獲利：1600 - 500 = 1100 萬 （天啊！帳面上賺了這麼多！）
雖然兒子持有超過 5 年，稅率是 20%，但 1100 萬的 20%，就是要繳 220 萬 的稅！（扣除一些免稅額後，實際約 185 萬）。
如果當年美鳳姐是用「買賣」的方式給兒子，或者給現金讓兒子自己買，兒子的成本就是市價 1200 萬。 那麼賣房時的獲利只有：1600 - 1200 = 400 萬。 稅金只要：400 萬 x 20% = 80 萬。 一來一往，美鳳姐當年的「省稅」，害兒子現在多繳了 100 多萬的冤枉錢！
👉JoJo建議：別再迷信「直接送房子」 看著美鳳姐懊悔的樣子，我真的很心疼。 真心建議，父母要移轉資產給子女，真的不要只看眼前的贈與稅，要把未來的「房地合一稅」一起算進去。
👉最好的做法其實是： * 現金贈與：利用每年 244 萬的免稅額，分年把「現金」轉給孩子。 * 孩子自己買：讓孩子用這筆現金，或是加上貸款，用「市價」跟父母（或外人）買房子
這樣一來，孩子取得房子的成本就是「市價」。未來要賣房時，獲利空間被壓縮，要繳的稅自然就少非常多。
結語 美美姐說，兒子雖然沒怪她，但她心裡過不去，決定拿出私房錢幫兒子補貼這筆稅金。 各位爸媽，愛孩子就要給他最好的規劃。 千萬別讓妳以為的「大禮」，變成孩子日後沈重的負擔。
