房屋繼承該怎麼辦理？了解2024不動產繼承流程與房地合一稅

本文介紹房屋繼承的申辦流程、繼承順位及稅制相關知識，幫助您更輕鬆應對房屋繼承的各種挑戰。隨著2024年台灣人口老化和房價高漲，房屋繼承成為許多家庭關注的重要議題。如何在家人過世後順利處理遺留下來的不動產，並應對不斷變動的稅務法規，對繼承人來說是重大挑戰。此外，新聞中常見因房產繼承引發的爭執，反映了此議題在法律及稅務層面的複雜性。

一、房屋繼承辦理流程

房屋繼承需往返戶政事務所、國稅局、地方稅稽徵機關及地政事務所，以下簡要說明流程：

1. 戶政事務所：應在死者過世30天內辦理除戶證明，需備妥死亡證明書、身分證等文件。
2. 國稅局／地方稅稽徵機關：查調被繼承人的財產並提交繼承人身分證、死亡證明及繼承人關係證明。
3. 遺產稅申報：繼承人需在被繼承人死亡後六個月內向國稅局申報遺產稅。若符合免稅標準（遺產總額未超過1333萬元），可申請免稅證明。
4. 地方稅稽徵機關：查詢被繼承人欠繳的房屋稅或地價稅，需提供遺產稅繳清證明等文件。
5. 印鑑證明：繼承人至戶政事務所辦理，以備後續過戶登記使用。
6. 地政事務所：辦理不動產過戶登記，提交土地登記申請書、所有權狀、遺產稅繳清證明等文件。

二、房屋繼承順序

理解繼承順序可明確繼承權：

• 第一順位：直系血親（子女、孫子女）。
• 第二順位：父母。
• 第三順位：兄弟姊妹。
• 第四順位：祖父母。

若有遺囑，遺囑將優先於法定繼承順序，但須符合法律規範。

三、房產繼承稅制 (2024房地合一稅)

1. 房地合一稅：出售繼承房產需繳納房地合一稅，稅率依持有時間不同而異，新舊制也有所差異。符合自住宅條件者，400萬元以下增值部分免稅，超過部分課10%。
2. 遺產稅：繼承人需在被繼承人死亡後6個月內申報遺產稅，若遺產未超過免稅額，則免繳遺產稅。

了解房屋繼承的法律和稅務知識，有助於在面對不動產繼承時更順利應對複雜的申辦流程及稅務問題。

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