2023年初美國銀行爆雷，整個金融危機不斷，我建議客戶進場，沒有幾個願意的同時，當時我經營的澳洲國際學生社團團員，W先生突然告訴我說有一筆資金想投資轉澳幣配置投資，照道理說，我應該讓他買基金的，但我看過澳幣計價的產品債券基金都績效不太好，這時我想到他自己留學澳洲墨爾本百大名校，又有孩子，將來肯定要送孩子出國讀書，何不將資金配置買澳洲房產，於是我就介紹澳洲經營房地產多年的朋友E小姐給W先生，後來我離開銀行,養病一年，因緣際會下E小姐成為我主管，我目前己服務此公司一年多。
2023年朋友W先生以120萬左右澳幣購入澳洲黃金海岸衝浪勝地一間70幾樓高二房帶一車位預售屋公寓，頭期款10%，等完工，市政府單位inspection檢查）沒問題後再入90%餘款到信託帳戶。目前2026年1月房子還未蓋好，房價己漲到240萬（翻倍）匯率澳幣1:21（未來上看1:27只要突破1:22.5就往1:17走）其實當時E主管給了W先生很多建案，有布里斯班，有其他地方，但我幫他選建案只有幾個重點，跟打棒球一樣，三好三壞
挑三好地段：
交通：G-Link就在家門口，近黃金海岸國內機場飛雪梨，墨爾本方便
購物/景觀：隔壁就是shopping mall,過馬路就是衝浪者天堂海灘
學區：格里菲斯&邦德大學
避三壞地段：
淹水：澳洲尤其是昆士蘭（布里斯本/雪梨北邊近昆士蘭）常有水患
森林大火：bush fire澳洲林森密布，氣候只要極乾燥就容易自焚造成森林大火
治安：任何國家/城市都有治安問題，避開治安不佳區
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