你不需要是會計師，也能精準掌握房產的真實獲利！這份專為短租房東設計的 Google Sheets 模板，將徹底解決「帳面獲利卻現金短缺」的營運痛點。
立即複製，快速上手，掌控你的現金流！為什麼你需要這款模板？
傳統的房東記帳方式常犯以下三大致命錯誤，讓你誤判投資效益：
- 只看營收，忽略隱藏成本：忽略平台抽成、清潔費、設備折舊與未來維修金，導致帳面看起來賺，年底卻沒剩多少現金。
- 成本分類混亂，報表崩盤：未標準化新增的費用類別，導致公式錯亂，讓你的財務報表隨時可能失效。
- 缺乏投資全貌：忽略了期初資本支出（CAPEX）與營運成本（OPEX）的區別，無法正確計算損益平衡點。
如果你正飽受這些痛點困擾，這份模板就是你的最佳解方。我們將房東營運中真正影響現金流與投資判斷的所有項目，全部標準化並自動化。
這份模板能為你做什麼？
功能項目與核心價值：
- 訂單紀錄：自動計算房租收入，正確核算每一筆訂單營收。
- 視覺化住房月曆：一目了然的甘特圖，避免重複訂房，精準掌握空房狀況。
- 動態價格規則系統：輕鬆設定週末、國定假日加成，系統自動計價，不再手算。
- 費用追蹤紀錄表：標準化支出追蹤，讓每一筆花費都有跡可循。
- 完整 CAPEX / OPEX 管理：含裝修、家具、仲介費、稅款等，自動計算每月攤提與折舊。
- 損益與現金流合併報表：同頁呈現「營業淨利」與「現金流」，自動計算損益兩平點。
- 儀表板：各房源每月住房率、營收、淨利等關鍵數據一眼看完。
立即擁有的三大核心好處
- 不再為現金流驚訝：損益表與現金流量表一頁呈現，讓你隨時掌握錢的真實流向。
- 訂單管理自動化：從入住追蹤到日期標記，房客接待更精準，大幅減少人為錯誤。
- 精準掌握投資效益：完整且標準化的成本分類與 CAPEX 管理，讓你清楚知道房產到底是資產還是負債。
誰最適合這款專業模板？
- 新手房東：渴望快速建立標準化記帳流程，避免初期營運錯誤。
- 多房源管理者：需要一個高效的工具來管理多個房產的財務數據。
- 包租代管業者：需要向屋主繳交專業、清晰的財務報表者。
- 追求效率的房東：想擺脫傳統 Excel 記流水帳，追求自動化與數據分析的經營者。
如果你還在為了對帳熬夜、為現金流焦慮，那就是時候換個方式了。三分鐘複製模板，把繁瑣交給公式，把時間還給生活。這大概是你今年最划算的一筆營運投資。
