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最麻煩的一種。上下沒有縮小的跡象,並且直接穿透至梁。如果要購買這樣的中古屋,請務必做詳盡的檢查,分析裂痕問題。
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要考慮有海砂屋之類的可能。一旦被判定為海砂屋,後續居住的情況會相當不樂觀。
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大部分由地震晃動建築物,梁柱搖擺拉扯所導致,有承重力下降的可能。
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最大裂紋的地方,就是梁變形最嚴重的地方。換句話說,這根梁的承重能力需要研究一下。
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無論是水平裂紋、垂直裂紋,或是四個角落的對稱斜紋,都代表著混凝土的強度可能有問題。
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可能有房屋傾斜的問題。
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由於遠離主要結構(梁、柱)基本上不影響房屋的強度,但未來可能有濕氣過重,甚至延伸到漏水的問題。
\n在問題變嚴重以前,要盡早進行防水處理,也就是俗稱的「抓漏工程」。但這類的裂痕不會引起整個房子的安全性問題。
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這也不會影響到房屋強度,唯窗戶鋁框需要注射防水矽膠,避免雨水沿著牆壁縫隙滲入屋內。
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基本上,整間屋子都沒有裂紋是不可能的,但還是要盡可能避開嚴重的裂紋,畢竟一旦房子開始出問題,後續處理十分繁瑣,很有可能得不償失。
\n簡易判別裂紋的原則:房子的強度主要在梁和柱,只要是梁和柱上的水平裂紋、垂直裂紋、斜向裂紋,都要放大檢視,仔細研究問題所在。
\n比起梁和柱,主要隔間的牆壁承重相對就少很多,只要不是太長的裂紋都還好。但如果裂紋寬度到了0.15公釐,長度達上百公分,就需要注意了。
\n至於牆壁中央或窗台邊角的裂紋,則是混凝土乾燥過程的瑕疵,數量不太多的話,大部分都是萬元上下可以搞定的小工程。對比動輒600萬元以上的房價而言,這樣的裂紋即使會引起輕微漏水,只要在承受範圍內,都可以用來當作議價空間。
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以上內容引自《超前部署 教你買一間不後悔的房子:圖解準備金公式,房屋健康檢查,一本書看懂買房陷阱》
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