房地合一稅收創新高！台中暴增165％奪冠

房地合一稅上路邁入第6年，財政部統計，去(2020)年全國個人房地合一稅收高達119億、成長近一倍，創下歷史新紀錄。其中，台中市以27.1億元拿下六都之冠，年增幅高達165%。

行政院房市健全小組，在實施一連串的打炒房措施後，下一步鎖定房地合一稅修法，但究竟房地合一稅自106年上路至今，效果到底如何？

根據財政部統計資料顯示，去(2020)年全國個人房地合一稅收共119.1億元、年增幅達97%，營利事業房地合一稅部分則為32.1億元、年增幅約56%。

其中，六都中貢獻最多為台中市，總計27.1億元，年增165%，第2名為高雄市，共20.3億元，第3名則為新北市、12.7億元，綜觀六都去年個人房地合一稅都在11億元以上，台北、桃園及高雄的個人房地合一稅年增幅也都翻倍成長。

而營利事業房地合一稅增幅最高也在台中市，年增幅高達200%，不過稅收金額最高是台北市，去年共10.8億，年增幅也高達96%。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，去年市場游資充沛，且房貸利率一路探低，買方對價格的接受度提高，不僅自用買盤購屋意願提升，投資置產也大舉進入房市，各地交易百花齊放，推動交易價量齊揚，近幾年低點入手的賣方，轉手多有增值空間，推升交易稅額。

郎美囡表示，營利事業的不動產交易量之所以比個人少，因目前適用稅率最高20%，跟個人的45%相比低很多，所以稅收明顯較低。

觀察各地表現，台中市因近年不斷有上萬人口淨移入，加上去年台商因疫情出不去，許多總部都落腳台中，使得坐擁三多（人多、話題多、重劃區多）的台中市交易量大幅增加，帶動房價明顯上漲，因此課到最多房地合一稅。

高雄市則因近年輕軌、鐵路地下化等建設議題帶動，許多區域房價從1字頭挺進2字頭，屋主轉售也多有獲利。

也因為房市交易熱絡觸動政府敏感神經，近期財政部研擬修改房地合一稅制，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，目前雖仍在研擬階段，不過朝野對於拉長年限、重整境內法人的稅率結構頗具共識，未來持有人若以投資角度購屋，務必提前規劃，慎重考量移轉與持有成本；預期在新制上路之前，市場會擠出另一波交易高峰。