法拍屋-重點式快問快答、簡易式理解(不包含特殊狀況)

Q： 什麼是法拍屋 A：欠錢啦 !志明借春嬌錢，春嬌還不出來，志明就跟法院請求賣春嬌的房子還錢。

Q：法拍屋怎麼買? A：去參加投標!帶著身分證印章保證金去寫標單投進去，寫最高你就得標。

Q：法拍屋風險? A：看不到室內屋況格局，可以去跟鄰居打聽。

Q： 法拍屋注意事項 A：得標後七天內繳完扣除保證金剩餘的摳摳啦。

Q： 法拍屋自備款、法拍屋貸款 A：底價1000萬 自備款抓200以上 貸款金額投標前跟銀行確認好即可。

Q： 法拍屋流程 A：投標→過戶→交屋(一般買房是屋主交屋，法拍是法院交屋或協調交屋)

Q： 法拍屋點交、法拍屋不點交 A：點交→法院交屋、不點交→訴訟後法院交屋 (不懂不要自己嚇自己無法交屋)

Q： 法拍屋搬遷費 A：訴訟的時間成本(房貸利息、律師費等) ※記得簽收據

Q： 法拍屋代標、法拍屋代標費用 A：就當成法拍屋的仲介、底價4%上下。

Q： 法拍屋自己標 A：當然可以，省錢風險大，付費風險小。

自住，沒有買貴的問題。✅

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法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。

或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。

總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。

拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。

有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。

得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。

以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。