怎麼會忽然不看空房市:槓桿(leverage)與不同理由對照
2020的眾多名人去世讓人不捨，卻也是台灣PODCAST元年，常收聽的有許多，影響我對於房子觀念的有以下兩個
- 1.股癌這篇31分鐘左右開始的聽眾回覆，網友提到200萬如果沒有投入股市繼續投資，拿來買房會不會很可惜，股癌是認為儘管長期來看房市報酬率不如股票，有需求的人不要買在怪的地方，若自備款兩成為例，這資金就是五倍槓桿，房價成長是用總價去跑，有賺就贏更多(
- 2.吳淡如這篇與地產秘密客合作， 談到房租負擔與購買總價去抓平衡，一樣大坪數租房子可以比起買房子的負擔輕鬆許多，不過時間過去了，房子總價可能上漲很多；薪水沒有漲、租金沒有漲很多，滷肉飯呢?日用品呢? 房價也是~~~( )
以上其實最主要的說法可以用:
A.假設你有單筆200萬，可以貸款800萬買1000萬房子，20年來看報酬率很差只單利年漲2%共40%(運氣好地段不差)，房子會變成1400萬
B. 單筆200萬投入股票，20年都「複利」5%計算，本金變成542萬；「複利」10%計算，本金變成1465才有贏~ 當然還會有把房貸轉成租房而省下來的錢每月定期定額，每月1萬，年報酬率5%，20年下來變成412萬；如果又是股神般的年報酬率10%，累積成765萬 =5%相加計算可以有984萬算1000萬，股神般操作的10%可以達2230萬!!!
- 王伯達以資金行情的觀點，認為2021在台灣火還不會消，事實上從2020年中美國就有此趨勢...
當然，持有房子的好處很多:
安全感、強迫儲蓄不然被斷頭、自己設計裝潢不受限制、老人租不到、稅負上優勢、北市學區的優先確立權、地產民代居多...
不過還是最後整理一下以前自己的困惑點:
少子化、什麼發展都像日本包含泡沫嗎、樹不會長到天上去、維護費用與政府規費、打不贏就要加入這市場遊戲規則嗎...
1101020 補充不同感想
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