【在蝸牛有殼之前】又要繳錢、還要簽本票？！｜我的買房紀實(六)

天外飛來一筆？！

⚠️注意！這些費用會變動！

除了代書費、瓦斯管線費、預繳管理費等費用不太會浮動，其他的費用都會因為「房屋評定現值（非買賣價）」而有所浮動。



❗️房屋評定現值：房屋標準單價ｘ面積ｘ（1－折舊率ｘ折舊年數）ｘ地段率，其中「房屋標準單價」指的是按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。



✔️契稅：房屋評定現值×6%

✔️印花稅：土地、建物契稅價格x1‰

✔️規費：（建物核定契價+土地申報地價)×1‰

⚠️要特別留意的費用：

有些費用建商不會很明確地說，甚至乾脆跳過，這時要記得「合約書」上都應該註明一些買方要知道的內容，簽下去之前就要仔細閱讀，以下兩個例子提供給大家參考喔！



✔️「預繳的管理費」：通常為6～12月，詳細內容要記得訊問建商，包含收取後用途、每月每坪多少錢⋯⋯等等



✔️「瓦斯管線費」：瓦斯管線分內外管，基本上建案基地內的為「內管」費用由建商負責繳納；從儲氣槽到大馬路上一直到預售屋建案基地外緣為「外管」，由雙方協議繳納，至於到底誰付應該在合約內明確註明，否則應該由賣方負責。

這張本票沒那麼恐怖！

本票是什麼？

⚠️要特別留意的地方！

簽本票之前，請確定自己了解以下兩件事，作為買方最後的保障！



✔️本票上應註明：禁止背書轉讓；此本票僅做為擔保銀行貸款用，款項撥付後需將本票返還，不得做為其他使用。



✔️房貸撥款以後，請盡快取回本票，並銷毀。

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