蹭一下阿滴!!~~代言工業宅到底有甚麼問題~~

阿滴代言了新北的一個建案，長群享享。然後sway就出來說這樣很沒良心

所以我剛剛去看了長群享享的廣告內容，不過其實很難找，版面都被阿滴沒良心代言房產的新聞洗掉了。好不容易找到他們的FB，發現這其實是很巧妙的操作。

所有的文字都沒跟你說這是住宅，直指工作室。如果你把照片拿掉，只剩文字。就會覺得這是個工作室的文青建案，沒什麼問題。

可是你把文字拿掉，只留阿滴和照片

你就會覺得阿滴在賣房子

只能說SWAY有說對一句話，不動產水很深，這種文字編排跟影像的表達完全不一樣的方法，你如果對不動產的瞭解僅止於這是房子，那被騙我覺得其實蠻合理的。

那工業宅會有甚麼問題呢?

首先，為甚麼會有人買工業宅?

你想想，如果一樣的屋齡，一樣的坪數，一樣的車位，一樣的公設。A建案比B建案每坪硬生生便宜了五萬，你會不會心動?

這就是原因

那工業宅有甚麼不好的?

我覺得可以從法律、環境、轉手性三個層面去看。

法律很明顯就是不行，因為工業區不能蓋住宅，除非是員工宿舍。所以當初申請的時候可能會用辦公室或工廠去申請。室內用毛胚，所以你想把它改成住家的話也就是你的事，跟建商無關。如果有人檢舉可能就會面臨罰款或被拆除的命運。

所以比較實際的問題是，誰要檢舉?怎麼檢舉?也沒人有辦法沒事就開你家的門看看你有沒有睡在裡面。所以實際上工業宅還是有人住，而且被檢舉的次數在比例上是不多。

工業宅之所以稱作工業宅，就是因為它土地使用分區是工業用地。你不知道工業用地是甚麼使用分區是甚麼沒關係，你可以理解成這一整個區域就是為了蓋工廠用的。

那在環境上會有甚麼問題?有可能你家隔壁就是工廠，運氣好的話可能是儲藏室，運氣不好就整天碰碰碰或者會有奇怪的味道飄出來。

至於轉手性，房子自己住的時候都住得很爽，但我的經驗是在要賣的時候就會發生很多問題。也許上面這兩個問題你都能克服，但改天你要賣的時候，買方一定會對上面這兩個問題有所顧慮。當然也不是全部的買方會怕然後不敢買，2020新北有一個工業宅成功轉正然後增值激勵人心的故事，所以得確會有部分買方敢接手，但畢竟不是全部的買方。所以客群就會比一般住宅要來的少，如果不是夠便宜，銷售的時間會拖得比較久。

大概是這樣啦，簡單來說

優點就是便宜，缺點就是問題很多，有點遊走在法律邊緣。

不過如果買來當辦公室的話，就只剩下第三個問題。這種小坪數的辦公室好不好轉手。

反正買房子是大事，不管投資還是自住，還是要審慎評估為佳。

如果有不動產的問題，歡迎來我的粉絲專業找我聊聊~

不管你是想買房想賣房想喇賽還是有疑難雜症都可以