走向 AFP 之路 #13 戶籍遷入差一天 竹科工程師重購退稅款飛了

摘要

阿銘想要賣 A 屋買 B 屋，如果要辦重購退稅，必須在訂立出售契約之前，在 A 屋遷入戶籍，並且戶籍最好是掛一年以上比較保險

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正文

竹科工程師阿銘最近要結婚，因此賣掉原來的套房，改買電梯大樓，原本他打算利用土地增值稅重購退稅款貼補貸款利息，沒想到申請後卻被否准，原來是金山街套房的戶籍是在訂立出售契約的隔天才遷入，不符合重購退稅要件，錯失退稅良機。

新竹市稅務局表示，重購退稅，是指土地所有權人2年內完成出售及新購自用住宅用地，不論是先買後賣或先賣後買，新購的土地移轉現值若是超過原出售土地移轉現值扣除繳納土地增值稅後的數額，可以向出售地之地方稅稽徵機關申請退還土地增值稅，但最高退稅額以所繳稅額為限。

新竹市稅務局說明，適用重購退稅必須符合自用住宅用地規定，即土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且出售前一年及新購後無出租或供營業用，還需注意土地所有權人必須是同一人，但建物所有權人可以是本人、配偶或直系親屬；新購的土地移轉現值，必須超過出售的土地移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額；先買後賣的換屋者，欲出售之土地，於購買新土地之當時，必須已符合自用住宅使用，才可以適用。

稅務局進一步說明，阿銘於113年4月30日申請土地增值稅重購退稅，審查過程中發現，金山街套房於112年11月6日訂約出售，卻在112年11月7日才將戶籍遷入，已不符合自用住宅用地設立戶籍的規定，1萬多元的退稅款就此擦身而過。

資料來源

https://www.ctee.com.tw/news/20240603700348-430103

其他參考

https://waninhouse.tw/tax/house-and-land-transactions-income-tax/

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-saving-secret/PqK81rD