新青安「自住」用！那自己做生意營業可以嗎？

新青安是為政府想推動居住正義、打擊炒房及照顧年輕人的取向，而設置的特別補助條例。 主要補助對象，是為還沒有自己房子的人，且一生只能申請一次，用來純自住使用，在你申請的當下，會要你簽訂「純自住」使用條款。 近期行政院長還特別喊話，要財政部協同內政部，透過資料勾稽、比對，強化稽查申請人，杜絕不符自住使用用途的情況，絕不坐視破壞房市交易秩序的亂象。 最近常看有人提出模糊地帶的問法：「我買的是透天純自用，我也是真的自住在裡面，那一樓可以開店做生意嗎？」 結果當然是，「不行！！！」 請先搞清楚「自住」的意思，應當是純住家的住宅所使用，而不是「自用」！你用來營業賺取營收，就已經不構成完全住宅使用了！ 雖然好像聽起來很模糊地帶，但按照銀行跟政府的邏輯，「營業登記」就非純住宅，所以在原則上就是不行。 申請新青安後做營收生意，若你沒有弄營業登記的話，且也只是少少量的私營，只要不被檢舉是都還好，但不怕一萬就怕萬一，只要一查到就是掰。 而且政府這陣子都已經對外呼籲說，會好好大力的徹查了，你以為財政部真有那麼好呼哢嗎？ 除非你真的住到無敵荒郊野外，不然政府官員無聊拿著手中資料，經過你家時，看到你正好在賣東西，那就直接玩完，兩百萬直接先吐出來，然後再調高利率。 然而我們申辦新青安，除了以上那些優惠條件之外，後續最吸引人的當然就是，繳低稅五年期後的買賣，剛好跟房地合一重稅，五年內不能轉賣，不然會課超重稅，完全吻合的時間點，直接做避開，這一點也就是一直被罵炒房元兇的最關鍵點！

許多企業戶也是蠻多人有用個人買房，然後卻另外營業登記在內，還有請員工幫工作，事後賣房想要以小換大退稅時才發現，有營登事實，就是無法申請房地合一重購退稅。 關於房地合一重購退稅，這方面的資訊有很多要件要避開，就先只講個最重要點，房子於出售前 1 年內，無出租或供營業使用，才能達到可申請退稅的其中一個條件。 因距離新青安買賣還太遙遠，改天真有空再發一篇，關於房屋合一重購退稅的一些申請要件，畢竟新青安現在也才剛啟動一年，還有近四年沒跑完，所以目前根本都還用不到，你這這麼早了解也沒太大幫助。 還有很多人，一直在謠傳，公開喊著新青安很好貸，一定可以有八成可以申貸過！ 實際上並沒有這回事好嗎！！ 新青安保證的只有你的利率，從一開始到政府訂下的三年期前，就看你要用一段式、二段式、又或者混合式，怎麼用也平均為 1.775% 而已，講完的今天只剩下兩年，還有寬限五年跟延長 40 年還款，其他的另外條件，可沒有跟你拍胸脯做保証！ 然貸款成數看的是房子新舊，還有你買的地點在哪，只要「非都市計畫區」，即使是新成屋，也不見得肯定能貸到八成，通常都是最多七成貸，除非你本身的條件夠硬！ 尤其新青安只能跟本就超八股，死板的八大公股申貸，他們在看房評估房子本身殘值時，會來的比其他民營銀行還要保守。 舉例你買了一間 1500 萬房子，一般民間企銀，幫你估這房未來發展性可行，然後可貸八成，也就是只要自付頭期款兩成 300 萬元，其餘 1200 萬銀行幫你核貸。 但公股很有可能在看完房子後，覺得房子不夠新、地點不夠好只估可貸七成，所以你就只能要再去多生出 150 萬的自備款。 然而有沒發現哪裡不太一樣點！？

早先說過新青安最多可貸一千萬，但你只要買超過，貸款成數換算下來都超過一千萬了怎麼辦？ 畢竟現在房子只要不是買個小小小套房，基本上肯定都超過千萬，尤其大台北地區，很多新成屋的高檔小套房，也都直接就超出一千萬了！ 但你也不用煩惱這樣會貸不完全，超出一千萬的那些錢，銀行會自動幫你做成兩段式貸款，也就是一千萬為新青安低利率模式、剩餘的就補足成數價格為一般貸款，利率就看每間銀行的公告，又或者你能拿出多威風的條件給審核了。 還有你買的房子，本身已經有租屋房客在裡面了的話，這樣也是無法申辦新青安。 因為買下來房子後，肯定是要跟房客換約，然後就會立馬構成租賃事實，但所以要申請新青安前，真的請先睜大眼睛，好好看清楚內含的條條款款。 你說不換約就行？不換約就是原屋主當二房東幫你出租，那你是否要再另外跟他簽訂合約？ 這樣還不是一樣有租賃事實，然後房客去申請租屋補助，政府一看地點跟新青安申請吻合，前面搞那麼麻煩轉多手，還不都一樣違規會被罰。 #新青安 #貸款 #房貸 #買房 #賣房 #房地合一 #繳稅 #違規 #政府 #財政部 #國稅局 #行政院 #內政部 #炒房 #都市計畫區 #蛋黃 #蛋白 #蛋殼 #營業登記 #營登 #自住 #營業 #公股 #租賃 #出租 #租房 #補助 #二房東 #民間 #民營

長灘島真是令人懷念的渡假好地方啊！