【越住越小】住宅面積最小縣市？平均竟不到30坪
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由於少子化、家庭結構改變、低薪高房價等多重因素影響，有愈來愈多建案吹起小宅風，根據統計數據，全台住宅面積最小的縣市前兩名，即為寸土寸金的雙北市。
根據內政部公布的內政統計通報顯示，2022年第二季台灣房屋稅籍住宅類數量為901萬7,069宅，有超過七成集中在六都，較去年（2021年）同期增加10萬4,428宅，增幅1.17％；若與2011年底相比，則增加了100萬宅，成長幅度為12.4％。
進一步觀察房屋稅籍住宅面積，全台平均每宅面積為39.86坪，前三大縣市依序為彰化縣51.65坪、苗栗縣50.93 坪、南投縣49.37坪；最小的則為新北市29.38坪、台北市29.92坪、基隆市30.59坪。若以六都來看，前三名皆破40坪，分別為台南市47.57坪、台中市44.01坪、高雄市39.09坪。
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而令人感到驚奇的點是，全台平均住宅面積最小的並非房價最高的台北市，而是住宅面積僅29.38坪的新北市。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，新北市堪稱鄰近台北市第一環的蛋黃區，像是江翠、頂溪、新店等處，房價甚至都比台北市外圍地帶高，輔以租售熱門地段利多，搶進這些高價門牌，買氣以低總小宅為首也不意外。
此外，更關鍵的部分在於「新北市腹地大」，若開發小宅產品，無論如何都可比台北市開發出更多量體，當前巨量的小宅買氣，造就可與台北市比拚的小宅化趨勢亦其來有自。
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【小編30秒簡單懂】
2024年上半年，台北市30至50歲青壯年購屋熱區：
內湖區：最熱門行政區，因科技園區與成熟生活機能，居住需求強勁，上半年新增744戶房貸族，居台北市第一。
中山區：商業活動熱絡、交通便利，低總價小宅吸引上班族，上半年新增725戶房貸族，購屋坪數平均29.3坪。
文山區：
隨著房價的持續上漲，台北市及新北市的小宅化現象不僅局限於核心區域，開始向外擴散，並在某些區域表現得尤為明顯。永慶房產集團彙整了台北市與新北市過去五年坪數減少最多的五大行政區，並指出，隨著房市變遷，越來越多的購屋族選擇進駐這些「小坪數」住宅。
據預售屋實登顯示，近3年7都20-30坪預售屋小宅產品平均漲幅近3成，超越一般住宅約5%。7都以高雄漲幅37.1%最多，其次為新竹、台中33.接%；今年前5月預售小宅平均增幅達12.2%，遠高於一般住宅，顯示這波房市上漲由「小宅領漲」，有別過去豪宅帶頭。
交通部日前通過台中捷運橘線可行性研究，
新北第一環的行政區，像是板橋、三重、永和、新店，看起來預售屋新案應該都會有機會成交單價站上100萬。幾年前，這真的是很令人難以想像和接受。不過由於重劃區嶄新的街廓，真的很受年輕一輩買方的青睞。如果要追求比較舒適的大環境，越來越多人偏好重劃區而非舊市區，在新案釋出有限的情況下，重劃區一案接一案把房價給
永慶房屋盤點近1年7都預售屋各坪數交易比，新竹縣市40坪以上逾70%。分析指出因受惠科學園區效益，薪資收入高，使大坪數高總價物件仍備受歡迎，成為交易主力。第2名台中市40坪以上占比61.2%，主因7期與水湳等皆有繁多的大坪數豪宅推案。北市則因預售屋單價高，對購屋族房貸吃重，因此建商多以能負擔總價帶規
永慶統計今年1-5月僅台中、高雄住宅建照申請增加(建商看好)，其餘5都皆負成長，新北減量45.8%最高。分析認為新北市待售新成屋數量攀升，去年Q4攀上2萬棟高峰，仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路，增加建商去庫存壓力。
中信房屋彙整聯徵中心資料，顯示30歲以下年輕房貸族，14年僅有18.
住商機構統計新竹縣、市購屋族24年首季平均需籌措498.5、450.8萬自備款，2縣市不僅自備款金額在7都中僅輸北市，且與21年同期相比，晚3年買房自備款要增加分別215.3、167.7萬元。
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台灣的房地產市場近年來出現了一個顯著的趨勢：微型小宅的興起。這種小坪數、低總價的住宅，一度被視為解決高房價問題的一種方式，尤其是對於單身專業人士和小家庭來說。然而，這種趨勢已經引起了不動產業界內部的關注和批評。
臺灣的房地產（住宅）市場正在經歷前所未有的轉型階段，進入了一個名為「小宅化」的全新時代。本文深入分析房屋面積、居住型態、家庭結構、房型需求、租屋市場以及導致小宅化現象的多重因素，在討論高房價壓力的同時，強調了社會變遷、家庭結構、居住型態不同的因素。
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
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