台積電擴廠有譜「台中房價又要噴了？」　中科預售「實登叩關7字頭」

南台灣受惠台積電效應，過去兩年房價瘋漲，而同樣受惠於科技買盤的台中中科園區，日前（12/5）傳出攸關台積電2奈米新廠籌設的「中科二期擴建計畫」環評初審過關，預料人口紅利及剛性需求將持續推升中科生活圈房市買氣。根據預售屋實價登錄顯示，「寶輝國際莊園」21樓扣除車位後每坪單價69.8萬元，再次改寫區域房價天花板。

中科發展持續向上，房價也不斷突破在地人認知。中部豪宅建商寶輝建設在中科特區推出的造鎮案「寶輝VILLAGE」，超過8,000坪基地分階段開發，近兩年一路從單坪4字頭賣到6字頭。根據最新實登資料顯示，第一期「寶輝國際莊園」21樓總面積96.69坪，以總價5,351萬元成交，扣除車位後每坪單價69.8萬元，僅差2,000元就將站上7字頭，寫下社區最高單價及總價。此外，第二期「寶輝世紀莊園」最高單價為14樓的66.8萬元；據了解，即將推出的第三期「THE PLAZA」均價將挑戰6字頭。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，不只中科特區推案精彩，連帶周邊如七期、水湳中央公園特區、單元二等高價豪宅區也蓄勢待發。

水湳中央公園特區目前在線銷售的新案，除了有單價首度衝破百萬的「豐邑PARK ONE」（因此筆價格跳脫市場認知，引起高度關注，被主管機關下架隱蔽），2023年第一季還有總太地產兩大豪宅新案「總太兼得」、「總太至境」，雙橡園開發也將推出基地面積逾4,000坪的新案，遠雄建設近期也公告首度插旗經貿路1千多坪土地，該區無疑將成為明年房市重頭戲。

至於中科首購圈則以海線地區為主，過去憑藉高CP值的價格優勢吸引中科新貴購屋，3年前房價還有1字頭，如今已穩站3字頭。實價登錄資料顯示，近一年來，海線4區的預售案最高成交單價，分別為清水「富宇大悦」每坪32.3萬元、梧棲「聯悦馨」每坪35.3萬元、沙鹿「久樘晶漾天鵝」每坪36.7萬元，龍井「國聚之璟」更是高達每坪44.9萬元。

其中最具有地利之便的沙鹿區，未來包括首度進軍台中沙鹿區的龍寶建設，以及久樘開發、富宇建設、新業建設等都有推案計畫，市場預估開價站穩3字頭，甚至有望挑戰4字頭。至於目前在線銷售的則有沙鹿站前新案「鴻豫境」，新站特區「和築Ｔ1」、星輝路「兆登櫻」、以及津茂建設「KM.Villa」透天案。

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