平均地權條例修法,政府其實是救建商,你看出來了嗎?

平均地權條例修法,政府其實是救建商,你看出來了嗎?

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投資理財內容聲明

執政黨敗選,打房重出江湖

民進黨敗選後,果然又有聲音將敗選理由指向居住正義,因此延宕在行政院的平均地權條例修法又被翻出來排審,以呼應廣大憤青們的需求。

內行的人看門道,外行的人看熱鬧,買不起房貧富差距是主因,炒房只是推波助瀾,若是尊重市場秩序,過熱的市場遲早有破滅的一天,也才能真正等到懲罰投資客,房價有感下跌的一天。

表面打房,實則救房的房地合一稅

然而社運團體是無法接受這隻看不見的手,他們喜歡政府干預,因此在數年前在房市泡沫破滅前夕,推出了房地合一稅,市場供給大幅萎縮,房價僵持住,給建商及投資客一個喘息的機會,房市也就在市場激情褪去,慢慢地達成了軟著陸。

軟著陸後,房市再起

好景不常,中美貿易戰升級,大陸嚴格封城,造成大量資金湧回台灣,資金又再一次流向房市,房市再一次暴漲,建商為了搶搭這波榮景,房子蓋好再賣緩不濟急,於是紛紛以預售的方式,提供優惠的購買條件,滿足市場瘋搶不動產的需求。

房市泡沫前夕

派對中有結束的一天,市場被滿足了,經濟下滑了,資金派對曲終人散,高雄的預售屋單價從20萬/坪,賣到了40萬/坪,現在的建商一坪40萬要面對的是暫時飽和的市場,已經非常辛苦,更何況早期買到,擁有可觀價差的投資客,正磨刀霍霍準備以低價將預售屋透過轉單的方式在市場大撈一票,試問?同樣都是預售屋,將來都是取得全新的房子,我能30萬/坪跟投資客買到,為何要用40萬/坪跟建商買?

扭曲市場,結果往往跟你想的不一樣

於是眼看著房市面對已經提前滿足的需求,高昂的建造成本,衰退的景氣,以及投資客倒貨的競爭下,預售屋及新成屋價格有大幅下行的風險,建商再次聯合政府出手,限制預售屋轉單,斷掉建商以外的市場供給,供給減少,價格自然難降,配合央行資金管制,小建商難以進入市場提供房源,最後大建商仍得以好整以暇,等待市場軟著陸,房市回溫的那一天。

結語

有人認為,如果房市有泡沫,就該任由其自生自滅,銀行、投資客、建商共同承受損失,如此一來,市場才懂得學到教訓,控制風險。

然而一個產業的創傷,除了看的到的萬惡不動產業者外,背後其實也有千千萬萬賴以維生的家庭,更何況事關整個金融體系的健全,更會影響之後的選情,因此放任市場機制運作,往往不是政府的優先選項。

房市面臨修正永遠都是兩個選擇,有人死傷的硬著陸,還是事過境遷的軟著陸,如何選擇,就看你從哪個角度切入了,但總而言之,真相絕對不是跟著社運團體起舞。

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ANDY不當上班族的沙龍
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從事公務員10年後的Andy,好不容易累積了一小筆錢,兩個小事業,毅然選擇不再為五斗米折腰,離職後在自由市場森林中闖蕩,繼續尋覓財富自由的密碼,一點點興奮、一點點心酸,盡在此處跟你分享。
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