平均地權條例修法，政府其實是救建商，你看出來了嗎？

執政黨敗選，打房重出江湖

民進黨敗選後，果然又有聲音將敗選理由指向居住正義，因此延宕在行政院的平均地權條例修法又被翻出來排審，以呼應廣大憤青們的需求。

內行的人看門道，外行的人看熱鬧，買不起房貧富差距是主因，炒房只是推波助瀾，若是尊重市場秩序，過熱的市場遲早有破滅的一天，也才能真正等到懲罰投資客，房價有感下跌的一天。

表面打房，實則救房的房地合一稅

然而社運團體是無法接受這隻看不見的手，他們喜歡政府干預，因此在數年前在房市泡沫破滅前夕，推出了房地合一稅，市場供給大幅萎縮，房價僵持住，給建商及投資客一個喘息的機會，房市也就在市場激情褪去，慢慢地達成了軟著陸。

軟著陸後，房市再起

好景不常，中美貿易戰升級，大陸嚴格封城，造成大量資金湧回台灣，資金又再一次流向房市，房市再一次暴漲，建商為了搶搭這波榮景，房子蓋好再賣緩不濟急，於是紛紛以預售的方式，提供優惠的購買條件，滿足市場瘋搶不動產的需求。

房市泡沫前夕

派對中有結束的一天，市場被滿足了，經濟下滑了，資金派對曲終人散，高雄的預售屋單價從20萬/坪，賣到了40萬/坪，現在的建商一坪40萬要面對的是暫時飽和的市場，已經非常辛苦，更何況早期買到，擁有可觀價差的投資客，正磨刀霍霍準備以低價將預售屋透過轉單的方式在市場大撈一票，試問？同樣都是預售屋，將來都是取得全新的房子，我能30萬/坪跟投資客買到，為何要用40萬/坪跟建商買？

扭曲市場，結果往往跟你想的不一樣

於是眼看著房市面對已經提前滿足的需求，高昂的建造成本，衰退的景氣，以及投資客倒貨的競爭下，預售屋及新成屋價格有大幅下行的風險，建商再次聯合政府出手，限制預售屋轉單，斷掉建商以外的市場供給，供給減少，價格自然難降，配合央行資金管制，小建商難以進入市場提供房源，最後大建商仍得以好整以暇，等待市場軟著陸，房市回溫的那一天。

結語

有人認為，如果房市有泡沫，就該任由其自生自滅，銀行、投資客、建商共同承受損失，如此一來，市場才懂得學到教訓，控制風險。

然而一個產業的創傷，除了看的到的萬惡不動產業者外，背後其實也有千千萬萬賴以維生的家庭，更何況事關整個金融體系的健全，更會影響之後的選情，因此放任市場機制運作，往往不是政府的優先選項。

房市面臨修正永遠都是兩個選擇，有人死傷的硬著陸，還是事過境遷的軟著陸，如何選擇，就看你從哪個角度切入了，但總而言之，真相絕對不是跟著社運團體起舞。