央行在2020 年12月07日 召開臨時常務理事會決議，宣布調整不動產貸款針對性審慎措施，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，祭出四大房貸限制措施：
- 全國公司法人購置住宅貸款限制：第 1 戶貸款最高貸款成數為 6 成；第 2 戶（ 含 ）以上貸款，最高貸款成數為 5 成，均無寬限期。
- 全國自然人第 3 戶（ 含 ）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為 6 成，無寬限期。
- 借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為 6.5 成，並保留其中 1 成等待工興建後始得撥貸。
- 餘屋貸款限制最高貸款成數為 5 成。
為什麼要打炒房
對於央行無預警宣布祭出房市針對性審慎措施，楊金龍說，主要考慮以下四點：
- 全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策的資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。
- 銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，今年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點的37.9%。
- 自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，央行發現，部分案件貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。
- 央行近期邀請主要銀行座談，進行道德勸說，並派員實地查核，另通函金融機構，持續強化不動產授信風險控管。不過，楊金龍說，道德說服的成效不大，所以央行提前採取措施。
影響範圍
首先我們先看第1、3及4項，都是用來規範建商，讓建商不能無限蓋房，建了第一案後將餘屋壓給銀行，以較高的貸款成數換成資金再蓋新的建案，這個部份會讓建商在新增案件中初期需要付出較多自有資金，限制建商資金；另外也可以讓建商在餘屋上加把勁賣出，而不是先囤屋拿來貸款建新案，炒房價。
第2項則是針對投資客，一樣是利用降低貸款成數來限制他的資金。
所以綜合以上，可以確認央行的這次修正主要目的是「打炒房」的建商跟投資客。
房市動能檢視
自中美貿易戰開始後，台灣自2018年7月1日由經濟部主導的投資台灣三大方案截至2020年12月4日總投資金額已達1兆元，740家通過審核，預估可以創造9萬6千個就業機會，而這些台商回流後將會帶動許多旅外人口回流跟國外人士進駐，進一步的創造了居住需求。
(資料來源：經濟部)
我們觀察了房市的供需面，目前仍有相當的需求成長，其中從2019年開始需求成長明顯，建商投資建案幅度加大，而消費者購置住宅貸款也同步成長。
再來看看2020年貸款人年收入部份，年收入100萬以下的人占購買比例50%以上，顯示多為自住，很多可能也都是首購，是剛性的需求。
總結
從以上分析來看，這次打房主要針對的是建商及投資方，央行希望能夠減少投機炒高房價，而就需求方而言，因應台商回流創造出許多的就業機會及買房需求，而且多是薪資收入在100萬以下的首購消費層，如果沒有打壓炒房行為反而會讓許些人買不下去，所以這次的政策我是樂觀看待，所以我投資的海悅如果後續進一步下跌，進入低估本益比的地帶，我會適度加碼。
