清理NG房客
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步驟一：寫存證信函，到郵局辦理郵寄，必須確認收到存證信函的回執聯，以證明存證信函之有效性。
步驟二：執行存證信函之內容。堅持執行必定能夠收回自己的房子主權，便成功清理NG房客。
所謂請神容易送神難，應該就是我這次遇到的租客的寫照。自從2019年11月起至今已三年多，房子出租的事沒有讓我省心，每個月都欠租金狀態，每年底我想出售房子時，催房客速搬走，總是回應我過完年必搬走，結果都是找不到新租處；幾乎每隔2隔月就會收到電力公司、自來水公司、天然氣公司的催繳簡訊，我必須通知房客速繳費用。
壓倒駱駝的最後一根稻草，兩個月前的今天，電力公司來電，即將此戶切電了！我心中擔心我的租客會造成生活不便，便與仲介、大樓管理員一同去探視，才驚覺我這房東的備用鑰匙是無效的，原來租客已自行換鎖！真是晴天霹靂！我趕緊前往管區請警員出面，換來警員的一句當頭棒喝，警員說不可擅闖！我當時無話可說，警員問我租約有公證嗎？終止租賃契約有寫存證信函嗎？我只好回家。
到郵局買存證信函專用紙張，把我要終止租賃契約的訴求，給予一個月搬遷的預告時間，完成存證信函作業，一個月後約好鎖匠，前往開鎖同時換鎖，正式收回我的房子。
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我曾經是個上班族,結婚後我們成為雙薪家庭.我有3個小孩,職場31年,我們已經擁有自己的房子,以及投資的房地產3-4戶.雖然稱不上富有,卻也能在同儕中數一數二的優越了.這全靠夫妻倆勤儉的工作與儲蓄,更需有賴我的理財手法喔!
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當房客不按租約繳交房租時，若租約經過公證，房東可直接聲請強制執行收回房屋；若未經公證，則需經過訴訟程序才能實現。這一過程繁瑣且耗時，房東在出租房屋前應考慮是否進行租約公證，以平衡法律成本與潛在風險。
入住新房後，常因收到前屋主或租客的信件而感到困擾。這篇文章探討瞭如何處理這些信件的法律責任，以及在收到法院通知時應如何應對。不需要過於擔憂，因為大多數信件可以丟棄，而拒絕簽收則能避免潛在的法律問題。如果有任何問題，可以隨時留言詢問。
合法趕不走的租霸
今天朋友問我說，他房客不搬走還說他合法，該怎麼辦?
我說你碰到了"合法趕不走的租霸"。
剛好趁這個機會，我來講幾個租屋上的重點。
做房東有幾種最不願意出現的狀況，
合法又趕不走的房客，是房東夢魘中的夢魘，
因為合法是他的屬性，法律規定就是不能趕他走，
告他也沒用，
當房客積欠租金超過兩個月且無法聯絡，房東無法報警或找里長處理，需透過民事訴訟終止租約取回房產。快速解決方法是簽訂經公證的租賃契約，可直接進行強制執行，但涉及稅金負擔，需要房東權衡考量。
民法第440條第二項，明確規定欠租2個月，才能終止租約。房東不能私自趕人，只能透過合法程序處理。可以委託律師發函給房客，讓房客自動搬家，或發官司請法院協助趕人。
20240401 十位福德尊神
搬家過程中，有一件奇事。
那天，我看了一間房子。
由於前房客的惡意破壞，導致房東花了很多時間，與金錢整理。
所以，房東決定用不便宜的租金，來篩選房客；也不提供家具，避免惡房客再現。
我很猶豫，因為租金、押金真的不便宜。
當晚。
這是我第一位房客的故事，雖然退房過程有些波折，但最終一切解決了。還分享瞭如何管理租屋中的財務和帳務問題，以及對公寓的佈置和想法。
與其花時間對付租霸不搬家也不繳房租，最好在租屋前就做好保護，慎選房客！大多數可憐之人必有可恨之處，寧可不租也不要自找麻煩，請神容易送神難，遇到賴皮房客，不繳房租，就算押金扣完了，死皮賴臉跟你玩『人肉鹹鹹不然你是想怎麼樣』時，你就頭痛了。還有就是一定要做租約公證雙方才能有法律上的保障。
抵制惡質的租
我遇到消失的房客
話說我是一個很溫和的房東。想要人人好，好好生活就好。
這個是我好不容易買到的套房，終於有收租的生活，但是，好景不常，房東好難當喔!房客沒有按時繳租，無法聯絡到人，找不到人，擔心房客發生意外，房客將套房內外弄亂，......，還有好多種類型的問題。天啊!這些問題，好難解決喔!
租賃結束後，承租人應整理房屋並交還房東，房東則應返還押金。若房東以清潔或維修為由扣除押金，承租人可透過區公所、消保官或法院聲請調解來解決押金爭議。如果點交時房東無異議但後來不合理扣款，承租人可合法保護自己權利。
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