【房仲也叫苦】利率飆破2％！　「扛800萬房貸」他曬銀行通知嘆：壓力來了…

台灣央行1月底（1/30）公布，2022年12月五大銀行新承做房貸利率漲至1.864％，不僅連13漲，並創7年新高；央行經研處副處長蔡惠美指出，由於去年12月中旬央行再度升息半碼，預估銀行房貸利率在1月時漲幅會更為明顯。

身為首購屋主的資深房仲陳泰源便在臉書表示收到銀行通知，發現「房貸利率真的突破2％！」等於每個月將多出3,000元利息，讓他「隱約覺得有些壓力了！」

為對抗通膨，央行自去年3月以來四度升息，累計升息幅度達2.5碼（0.625％），而央行升息會帶動各類貸款利率走揚。根據央行統計，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，去年12月新增房貸利率持續走高至1.864％，蔡惠美表示，房貸利率還未完全反映升息因素，今年1月上漲幅度會更為顯著。

資深房仲陳泰源，本身也是位房市首購客，他在2020年9月以總價近千萬元、貸款近850萬元，購入台北市林森北路、屋齡約10年的小套房，他申辦房貸時，遇到史上最低利率1.31％，因此面對去年一整年的升息課題，他也做了不少應變的沙盤推演。

陳泰源表示，房貸利率還在1.31％時，每月房貸本金加利息約2.8萬元初頭，後來利率一路到去年5月1.59％、7月的1.75％、10月的1.88％與今年2月的2.01％，如今每月房貸將近3.1萬元，「多出3,000元利息」。  他坦言，的確「隱約覺得有些壓力了，」是會感受到生活中的小確幸沒了，日常支出要更謹慎，但「利息壓力沒想像中那麼重。」

陳泰源提到，由於當初買的是低總價小宅，完全是控制在負擔能力範圍內，因此升息帶來的利息壓力相對並沒有太大，其次，購屋地點選在台北市蛋黃區，即便未來面臨房價下修的挑戰，也比較不需太過擔心跌價問題。

儘管目前市場都在猜測，台灣央行今年是否將延續去年鴿派立場，不過，消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，房貸族還是要做好財務管理，尤其是「墊著腳尖」的購屋族，扛著買在房價高點的貸款，房貸利率卻從「史上最低」開始墊高，利息壓力恐是不容小覷。

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