全台近1.7萬公頃土地未辦繼承 繼承者們注意申請時限！
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全臺逾期未辦理繼承登記面積續創新高，截至去年(111年)11月底，土地有76萬451筆，面積約1萬7千多公頃，相當於111個信義計畫區的面積，建物則有3萬798棟，面積約64萬坪，土地總價值高達4千8百億元，這些土地及建物，經政府列冊管理15年後，如仍未辦理繼承登記，將由財政部國有財產署依法公開標售。內政部呼籲，尚有未辦理繼承登記土地及建物的民眾，把握春節家族團聚機會，積極處理，以維護自身權益。
內政部表示，民眾逾期未辦理繼承登記的原因很多，可能因為不知道祖先留有不動產，有的因為繼承人數眾多或複雜難以整合等，建議如果無法會同全體繼承人申請時，可由1人或數人代表全體繼承人先申請繼承登記為公同共有，等全體繼承人達成協議後，再辦理遺產分割，不要錯過申請繼承登記的期限。
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內政部指出，為避免繼承人錯過申請期限，自103年6月起，地政機關會主動按月通知繼承人申辦繼承登記，截至去年11月底，已主動通知約65萬件。民眾如對於申請繼承登記仍有相關疑問，可以向各地的地政事務所洽詢，或委託合法立案的地政士協助辦理。
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摘要
死亡當時所遺留的財產，是未來建案完工後，請求不動產過戶的「權利」，並非房屋、土地之所有權，應以截至被繼承人死亡日累計已付價款，計算該債權價額，併課遺產總額
正文
財政部台北國稅局表示，近年來預售屋交易市場熱絡，惟簽定預售屋買賣契約後，至房屋興建完工交屋的工期平均長達4到5年。有民
財政部高雄國稅局提醒，兄弟姊妹分別繼承房地，未來想全部出售時，選擇個別出售或轉贈手足、合併後再出售，可能影響稅負，根據取得原因、日期將適用房地交易舊制或房地合一新制課稅，決定出售前可先撥算盤。
高雄國稅局表示，不少民眾繼承房地後，為方便處理遺產，或讓房地產權單一較便於出售，會透過贈與將不動產集
台中市政府地方稅務局提醒，民眾受遺贈取得土地，若自己並非該土地繼承人，應記得「申報」土增稅。
地稅局表示，遺贈土地是被繼承人以遺囑方式，將土地無償給予受遺贈人的單獨行為。若受遺贈人是繼承人以外的他人，應由遺囑執行人或繼承人，會同受遺贈人申報土增稅。
土增稅算法是以土地漲價總數額乘以適用稅率並減掉
臺灣的外國人人數增加，相關法律問題也隨之出現。本文分享了外籍配偶繼承登記實務課程的心得體會，包括農地取得、繼承法律適用、國籍證明、外國人取得不動產的限制等現實問題。這些實務經驗值得他人參考。
Ｑ：部分繼承人可否僅以自己為申請人持遺囑辦理不動產遺囑繼承登記？
Ａ：
一、依「內政部93年11月19日內授中辦地字第0930016064號函」
二、例子
三、補充：遺囑若已指定遺囑執行人，繼承人可否自行辦理與遺囑有關之不動產相關登記？
臺灣人如何繼承大陸地區的遺產？大陸的「繼承公證」是什麼？｜法律百科 Legispedia (legis-pedia.com)
大陸的繼承公證制度，對臺灣人來說，即使是法律專業，應該也很陌生。
過去很長一段時間，繼承公證在大陸是辦理不動產遺產的繼承登記的前置程序，所以，普通老百姓都是耳熟能詳。
Ｑ１：繼承土地要不要繳納土地增值稅？
Ｑ２：繼承房屋要不要繳納契稅？
Ｑ３：繼承之土地再移轉時，其土地增值稅計算之前次移轉現值如何認定？
一、本文改寫歷史
二、函釋【公布日期文號】內政部107年1月19日台內地字第1061308210號令
三、我對上面函釋之詮釋及感想
臺灣人繼承大陸地區的遺產，原則上適用大陸地區的法律，繼承公證，是辦理繼承的一種特殊且慣用的方式，本文介紹辦理的方式及優缺點。
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Ａ：
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