~小林的房屋筆記~安坑輕軌準備通車!沿線9站是買房的入場時機嗎?

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2023年房地場市場不斷變動,今年還有一個眾多買房族最關注的事,那就是「安坑輕軌」了!安坑輕軌的路線、房價、站點及生活機能又如何?又適合在安坑買房嗎?近期「三環六線」建設之一的安坑輕軌,日前已完工,在正式通車營運前,特別帶購屋族先了解安坑輕軌的特色、站點及沿線機能。

安坑輕軌週邊發展

目前也隨著安坑輕軌的啟用,將帶動預估高達221公頃開發區,吸引更多人潮湧入與經濟活動聚落形成更完整,享受區域翻轉帶來的眾多效益。

安坑輕軌沿線9站,值得買嗎?

安坑輕軌2016年一坪房價(萬元)>2022年一坪房價(萬元)
K1雙城站:25.1 > 27.3
K2玫瑰國中站:20.9 > 25.8
K3台北小城站:21.6 > 25.0
K4耕莘安康院區站:17.8 > 22.1
K5景文科大站:31.4 > 38.9
K6安康站:32.3 > 39.4
K7陽光運動公園站:32.6 > 45.6
K8新和國小站:31.1 > 43.2
K9十四張站:42.5 > 54.7

在是否要購屋的選擇上,房價部分要分為平地跟山地,平地的住宅屋齡20年以上大概每坪40萬,屋齡10年內約45萬,山區新成屋2字頭,但這些山區新成屋單價低,是因為大坪數的關係。
若是屋齡20年以上的山區小坪數住宅,成交單價也要3字頭,以總價來看,平地的中古電梯、26坪上下,約1千出頭,山區僅800~900萬,無論透天或大樓,不用1500萬都有機會買到2~3房的物件,且輕軌周邊還有許多農地,將來還有重劃的機會,極具發展潛力。

安坑輕軌開通,交通上的發展性

除此之外,安坑地勢南北狹長,房價相對便宜是因為地段偏遠,交通便利性不如其他區域,若行車至台北市區需要經過兩座橋,故房價相當於新店市區的7折。
依據實價登錄成交資料,統計安坑輕軌路線各站房價,位於央北西北側的十四張站單價最高,每坪約54.7萬,到安坑區域內的各站平均房價至多4字頭,也可明顯看出安坑與新店的價格差距。
再加上隨著北二高發展,當時規劃首購族來此購屋,因此坪數都不大,不到30坪的透天,十幾年前總價400多萬,現在一戶約1100到1500萬,房價成長顯著,不過比較市區的價格,安坑還是雙北房價凹陷區,有輕軌議題後,更能吸引文山區、新店區、雙和區的買方,且都以剛性自用為主。
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